Piața imobiliară din Marea Britanie este stricată. Anglia are unul dintre cele mai puține locuințe la 1.000 de locuitori din Europa de Vest, iar locuințele sunt printre cele mai mici și mai scumpe. Prețurile locuințelor din Marea Britanie sunt de aproximativ nouă ori mai mari decât câștigurile medii; ultima dată când au atins astfel de cote a fost în timpul domniei reginei Victoria. Având în vedere că numărul de proprietari de locuințe este în scădere, Partidul Laburist elaborează planuri care ar obliga proprietarii de terenuri să vândă terenuri consiliilor la prețuri mai mici pentru a stimula construcția de locuințe prin așa-numitele ordine de achiziție obligatorie. Acest plan face parte dintr-o încercare mai amplă a partidului de opoziție de a fi văzut ca „partidul proprietății de locuințe” înaintea alegerilor de anul viitor.
Planurile ar crea un precedent nedorit pentru expropriere, iar CPO-urile sunt puțin probabil să reducă semnificativ deficitul de peste 4 milioane de locuințe din Marea Britanie. Acest lucru se datorează faptului că sistemul de planificare sclerotic al țării și interesele locale dobândite vor continua să împiedice construirea de locuințe. Dacă aceste probleme de bază nu sunt abordate, o locuință la un preț rezonabil va continua să fie un vis irealizabil pentru mulți.
Guvernul conservator a diluat deja obiectivele privind construcția de locuințe și reformele de planificare ca urmare a opoziției deputaților. Primul ministru Rishi Sunak ar putea, în schimb, să repornească măsurile de sprijinire a cumpărătorilor pentru prima dată. Alături de CPO-uri, Partidul Laburist a propus „primul dibs” pe casele noi pentru primii cumpărători și o interdicție privind „dezvoltările întregi” care sunt vândute investitorilor străini. Cu toate acestea, ambele partide riscă să alimenteze cererea mai mult decât oferta, nefăcând suficient pentru a rezolva blocajele de pe piața imobiliară.
Citeste si:
Sistemele de planificare ale Marii Britanii creează incertitudine, autoritățile având posibilitatea de a se opune proiectelor de la caz la caz. Într-adevăr, faptul că nu se știe ce se poate construi și unde se poate construi este unul dintre motivele pentru care stabilirea unui preț corect pentru achizițiile forțate de terenuri va fi dificilă. Un sistem mai puțin discreționar, care să aloce zone pentru dezvoltare, ar fi mai bun. Consiliile ar beneficia, de asemenea, de o capacitate mai mare de a reține veniturile din impozitarea proprietății, ceea ce le-ar oferi mai multe stimulente pentru a construi.
Stimularea ofertei de terenuri este, de asemenea, importantă. În Anglia, centura verde – terenuri protejate – acoperă o suprafață mai mare decât terenurile dezvoltate și infrastructura la un loc. Reglementările privind înălțimea înseamnă că locuințele din Londra sunt constrânse atât pe orizontală, cât și pe verticală.
Soluționarea ineficienței stocului de locuințe existent este, de asemenea, importantă, alături de deblocarea mai multor terenuri. Taxa de timbru – o taxă de achiziție a proprietăților – îngreunează piața prin creșterea costului de cumpărare a unei locuințe și descurajează proprietarii de proprietăți mai mari să facă schimburi. Anglia percepe, de asemenea, un impozit pe proprietăți bazat pe evaluări vechi de zeci de ani. Acest lucru a dus la creșterea poverii asupra tinerilor și a celor mai puțin avuți. Ambele impozite din Anglia ar putea fi înlocuite cu un simplu impozit de 0,5% pe evaluările actuale ale proprietăților, într-un mod care să fie neutru din punct de vedere al veniturilor, potrivit organizației caritabile Fairer Share. De asemenea, s-ar putea aplica și parcelelor neamenajate cu autorizație de construire, pentru a încuraja construcțiile.
Problema este că aceste măsuri contravin intereselor proprietarilor de locuințe – cea mai mare parte a alegătorilor. Noile dezvoltări irită așa-numiții Nimbys care le văd ca pe o monstruozitate și o amenințare la adresa valorii proprietăților – de aceea achizițiile obligatorii nu garantează mai multe construcții. Iar reforma impozitelor pe proprietate riscă să îndepărteze alegătorii mai în vârstă și mai bogați. În schimb, guvernele succesive au promovat măsuri cosmetice. Recentele declarații ale Partidului Laburist cu privire la construirea mai multor clădiri pe centura verde și la abordarea Nimbys sunt binevenite. Provocarea constă în a trece la fapte.
Deficitul cronic de locuințe din Marea Britanie a contribuit la starea de rău a creșterii scăzute. Aceasta reduce mobilitatea lucrătorilor, iar costurile ridicate ale locuințelor reduc cererea. Următorul guvern va trebui să renunțe la încercările ineficiente de a liniști atât viitorii proprietari de locuințe, cât și pe cei existenți în același timp. Dacă Marea Britanie nu poate începe rapid să construiască mai multe locuințe și să crească gradul de proprietate asupra locuințelor, perspectivele sale de creștere economică pe termen lung vor rămâne slabe. În acest caz, nimeni nu câștigă.
Sursa – www.ft.com
