# Cererea de spații de birouri moderne și-a continuat redresarea, al doilea trimestru din 2022

> Analiza recentă indică o revenire a cererii pentru spații de birouri la nivelurile pre-pandemice, atingând intensitatea din 2019, însă‍ provocările persistă. Cererea pentru birouri moderne continuă...

Publicat: 9 septembrie 2022, 09:27 · Actualizat: 22 aprilie 2025, 15:40 · Autor: Razvan Munteanu · Categorie: [Companii](https://financiarul.ro/companii/index.html.md) · Pagina web: https://financiarul.ro/utile/cererea-de-spatii-de-birouri-moderne-si-a-continuat-redresarea-al-doilea-trimestru-din-2022/ · Publicație: Financiarul

![](https://financiarul.ro/wp-content/uploads/2023/08/persoane-la-birou-1024x683.jpg)

Analiza recentă indică o revenire a cererii pentru spații de birouri la nivelurile pre-pandemice, atingând intensitatea din 2019, însă‍ provocările persistă.

Cererea pentru birouri moderne continuă să crească, cu al doilea trimestru din 2022 fiind cel mai bun de la sfârșitul anului 2019.

## Cererea de birouri aproape s-a dublat față ⁣de anul trecut

În prima jumătate a [anului 2022](https://financiarul.ro/externe/code-yellow-rain-and-storm-advisory-in-western-half-of-romania/), cererea nouă pentru spații de birouri a atins‌ 73.[500 metri pătrați](https://financiarul.ro/actuale/cat-costa-sa-construiesti-o-casa-cu-trei-dormitoare-70-000-euro/), aproape dublu comparativ ⁣cu aceeași perioadă din anul precedent. Cererea⁢ totală pentru⁢ aceste ⁤tipuri​ de⁤ spații a depășit 130.000 metri pătrați, înregistrând o creștere‌ de 16% față de​ semestrul anterior. Aceste date sunt ⁣prezentate în raportul Colliers privind evoluția pieței imobiliare.

Această accelerare a cererii este atribuită companiilor care au fost reticente în‍ timpul ‍pandemiei și care acum își‍ revizuiesc strategiile pe fondul unei​ clarificări economice.

Printre‌ cele mai notabile ‍inaugurări din prima parte a anului se numără clădirile Oslo și Londra ale River Developments (31.500⁢ mp), clădirea Tandem dezvoltată de Forte Partners (21.000 mp) și prima clădire din proiectul @Expo al Atenor (21.000 mp). Consultanții Colliers estimează că suprafața totală finalizată va rămâne ‍similară în următoarele luni.

### Chiriile medii cresc pe fondul unei piețe dinamice

Rata neocupării s-a [redus semnificativ](https://financiarul.ro/actuale/investitie-in-drumuri-a-consiliului-judetean-caras-severin/),scazând de la ⁤16,50% la sfârșitul lui 2021 la 15,25%⁣ în mijlocul lui 2022. Rata neocupării este chiar ⁣mai mică pentru cladirile ⁣moderne bine situate, ajungând⁣ spre un nivel sub10%. De asemenea, majoritatea piețelor mari au observat o creștere a [gradului de ocupare](https://financiarul.ro/externe/istanbulul-capitala-culturala-europeana-crestere-record-in-industria-hoteliera/).

Colliers raportează presiuni crescute asupra chiriilor; chiria medie pentru noile ‍clăriri ce urmează să ​fie livrate este‍ într-o continuare ascensiune constantã. În contrast cu aceasta tendință ascendentã ,chiriile pentru cladirile ⁢vechi rămân stabile atunci când contractele sunt reînnoite.

„Dacă tendințele actuale ⁣se mențin și nu vor ⁣exista decizii ⁤radicale luate rapid de către chiriași importanți , activitatea pe piața chiriilor ar putea‌ reveni​ la nivelurile pre-pandemie într-un interval estimat între doi ani”, afirmã Victor⁤ Coșconel , Head of Leasing |‌ Office & Industrial Agencies la Colliers.

### Provocările post-pandemice: reorganizarea spațiilor și întoarcerea angajaților

Doua teme⁣ importante ies in evidență: reorganizarea spațiilor​ office ‍conform modelului hibrid ⁣adoptat tot⁣ mai mult si⁣ readucerea angajaților fizic in birou; multe firme avand doar⁢ între40%-50% dintre angajați prezenți⁣ zilnic .Anul curent pare promițător pentru sectorul local al birourilor; totuși consultanții colliers manifestã un optimism prudent datorită riscurilor economice globale considerabile.De asemenea , oferta limitatăde birouri moderne reprezintã o provocare pe termen lung iar stocurile acestor‌ tipuri ar putea începe să crească semnificativ în următorii ani. Estimările sugerează că până la finalul acestui deceniu stocurile ar ⁢putea depasi patru milioane metri pătrați⁣ dacă nu vor apărea alte crize economice.