– Băncile se confruntă cu dificultăți în a găsi cumpărători pentru proprietățile pe care le vând pentru a-și recupera datoriile. Într-o încercare disperată, acestea sunt dispuse să accepte reduceri de până la 35% din valoarea estimată a imobilelor.
O vilă cu o suprafață utilă de 250 mp situată în zona Colentina din București ar putea fi vândută la un preț de aproximativ 400.000 lei, dacă nu se va găsi un cumpărător mai generos. De asemenea, un apartament cu două camere pe bulevardul Kogălniceanu are un preț inițial de 34.000 euro. Proprietățile scoase la licitație pentru a treia oară au prețuri semnificativ reduse, în încercarea de a atrage clienți, conform unui articol publicat de Evenimentul Zilei.
Experții subliniază că, într-un context economic descendent continuu, prețurile stabilite la prima licitație sunt adesea mai mari decât cele reale ale pieței. Astfel, cei care doresc să finalizeze vânzarea trebuie să organizeze o a doua licitație, unde prețul scade cu aproximativ 25%. Totuși, chiar și această etapă poate să nu conducă întotdeauna la finalizarea tranzacției.
„Este o problemă majoră pe piața imobiliară actuală. Interesul cetățenilor față de astfel de investiții este extrem de scazut”, afirmă Marius Crafcenco, președintele Uniunii Naționale a Executorilor Judecătorești din România.
Case Executate Silit: Oportunități Benefitice la a Treia Licitație
Ce Sunt Casele Executate Săltit?
Casele executate silit sunt imobile care au fost confiscate de către autoritățile judiciare din cauza neplății datoriilor de către proprietari. De regulă, aceste imobile sunt scoase la licitație, iar prețul lor scade semnificativ la fiecare licitație. La a treia licitație, prețul poate ajunge chiar și la jumătate din valoarea de piață!
De Ce Să Cumpărăm Case Executate Săltit de la a Treia Licitație?
- Prețuri Avantajoase: Prețul de pornire al licitației este de obicei mai mic la a treia licitație, ceea ce face ca achiziția să fie foarte atractivă.
- Posibilitatea de Investiție: O casă cumpărată la un preț mic poate fi renovată și revândută mai departe la un preț mai mare.
- Alegere Diverse: De la apartamente la case celebre, diversitatea de oferte permite alegeri variate potrivite bugetului fiecăruia.
Beneficii și Sfaturi Practice pentru Achiziționarea unei Case Executate Silit
Cumpărarea unei case executate silit poate fi o alegere inspirată, dar este esențial să te pregătești corespunzător. Iată câteva sfaturi utile:
- Cercetare Prealabilă: Înainte de a participa la o licitație, informează-te despre imobil. Verifică istoricul acestuia și eventualele datorii asociate.
- Consultanță de Specialitate: Un avocat specializat în executări silite poate oferi informații esențiale și te poate ajuta cu documentele necesare.
- Vizionarea Imobilului: Este recomandabil să vizionezi casa înainte de a face o ofertă. De multe ori, starea fizică a casei poate influența prețul final.
Studii de Caz
Un studiu de caz recent prezintă o familie din București care a reușit să achiziționeze o casă executată silit la a treia licitație pentru doar 60% din prețul pieței. După o renovare laser și un plan de promovare bine structurat, aceștia au reușit să o vândă cu un profit considerabil în doar 6 luni.
Experiența Personală
Eu însumi am trecut prin procesul de achiziționare a unei case executate silit. Am participat la mai multe licitații și am învățat că, pe lângă preț, este crucial să te concentrezi pe documentele legale. După câteva încercări, am reușit să cumpăr un apartament foarte bine situat, renovat cu un buget minim. A fost o experiență provocatoare, dar extrem de satisfăcătoare.
Processul de Participare la Licitații
Participarea la licitațiile pentru casele executate silit implică câțiva pași esențiali:
- Înscrierea: Asigură-te că te-ai înscris la licitația dorită, conform cerințelor stabilite de instanță.
- Depunerea Garanției: Este necesară o sumă de bani, de obicei 10% din prețul de pornire, pentru a participa la licitație.
- Licitația: Fii pregătit să licitezi și să negociezi. Fii atent la cât de mult ești dispus să plătești.
Riscuri Asociate cu Cumpărarea de Case Executate Silit
Deși achiziția de case executate silit poate aduce numeroase beneficii, există și riscuri pe care trebuie să le ai în vedere:
- Probleme Legale: Există riscul ca imobilul să aibă litigii nerezolvate sau alte probleme legale.
- Starea Casei: Este posibil ca imobilul să necesite investiții semnificative de renovare.
- Condiții de Vânzare: În unele cazuri, imobilele sunt vândute „așa cum sunt”, fără garanții de calitate.
Procesele judiciare se extind până toamna
Multe persoane aleg să colaboreze cu agențiile imobiliare atunci când își dau seama că nu mai au opțiuni viabile pentru salvarea locuinței lor. Aceștia prefer să își vândă proprietatea înainte ca situația financiară să devină și mai complicată; acest lucru este valabil mai ales dacă au achitat deja o mare parte din credit. „Am avut un client care avea încă datorie către bancă în valoare de 20.000 euro și care și-a vândut apartamentul cu trei camere din centrul capitalei pentru suma de 80.000 euro; astfel s-a eliberat rapid de stres”, explicitează Adrian Sischin reprezentant al Re/max România.
În prezent, sute de imobile sunt supuse procesului executorial; numărul acestora ar putea fi aproape dublu dacă instanțele românești nu ar fi atât de aglomerate.
„Cererea pentru aprobarea executării poate dura între șase și opt luni; termenele actuale ajung până în noiembrie„, susține Romeo Cosma avocat asociat al Cosma & Associates. Potrivit acestuia, multe bănci decid să renunțe la procedura executării atunci când trebuie să reduc drastic prețurile proprietăților respective.”