Piața imobiliară și acțiunile companiilor de construcții au înregistrat creșteri semnificative după ce Banca Centrală a Statelor Unite a anunțat prima reducere a ratelor de dobândă din 2025. Investitorii se așteaptă la o stimulare a economiei.
Contextul deciziei Fed
Rezerva Federală a Statelor Unite a redus miercuri rata de referință cu un sfert de punct procentual, la intervalul 4-4,25%. Aceasta este prima scădere din decembrie anul trecut și marchează reluarea ciclului de relaxare monetară. Decizia a fost luată pe fondul unei piețe a muncii care dă semne de slăbiciune și a presiunilor cu care se confruntă sectorul locuințelor.
Momentul ales de Fed este unul sensibil pentru sectorul construcțiilor rezidențiale. Datele din august arată că numărul construcțiilor de case unifamiliale a atins cel mai scăzut nivel din ultimii doi ani și jumătate. Președintele Fed, Jerome Powell, a declarat că activitatea din sectorul locuințelor rămâne „slabă”.
Reacția piețelor financiare
După anunțul Fed, indicii bursieri au crescut. S&P 500 a încheiat săptămâna la un nivel record, cu o creștere de peste 13% de la începutul anului. Russell 2000, indicele companiilor mici, a ajuns la cel mai ridicat nivel din ultimii patru ani.
Cel mai mult a avansat însă sectorul locuințelor. Indicele PHLX Housing a crescut cu 15% în acest trimestru, depășind majorarea de 7% a S&P 500. Printre cele mai mari creșteri se numără:
- DR Horton: +30%
- KB Home și Toll Brothers: peste 20% fiecare
- Lowe’s și Home Depot: +20%, respectiv +13%
„Fedul repornește ciclul de relaxare”, spune Angelo Kourkafas, strateg la Edward Jones. El subliniază că aceste reduceri pot duce la scăderea ratelor ipotecare și la o activitate economică mai puternică.
Impactul asupra ratelor ipotecare
Potrivit Asociației Bancherilor Ipotecari, rata medie pentru creditele ipotecare fixe pe 30 de ani a scăzut la 6,39% săptămâna trecută, cel mai mic nivel din octombrie 2024. Analiștii de la Keefe, Bruyette & Woods estimează că rata ar putea ajunge la 6% până la sfârșitul anului.
Totuși, legătura dintre rata Fed și creditele ipotecare nu este directă. Acestea din urmă sunt mai strâns legate de randamentul obligațiunilor de stat pe 10 ani, care a scăzut de la 4,6% în mai la 4,13% în prezent. Jack Janasiewicz, de la Natixis Investment Managers Solutions, consideră că scăderea sub 6% ar fi un prag important: „Dacă ratele ipotecare ajung în zona de 5%, asta ar putea readuce dinamismul pieței.”
Riscuri și incertitudini
Nu toți investitorii sunt la fel de optimiști. Unii avertizează că inflația persistentă ar putea determina Fed să mențină ratele la un nivel ridicat mai mult timp decât se așteaptă piața. Datele privind vânzările de locuințe noi și existente, care vor fi publicate săptămâna viitoare, vor aduce mai multă claritate.
Perspective și așteptări pentru piața locuințelor
Paul Nolte, consultant la Murphy & Sylvest Wealth Management, observă: „O bună circulație în sectorul locuințelor stimulează economia. De aceea, am dori să vedem cifrele crescând constant.”
Viitorul rămâne incert. Seth Basham de la Wedbush menționează că diferențele de opinie dintre membrii Fed și lipsa unui plan clar vor face ca volatilitatea să crească în lunile următoare, mai ales pe măsură ce apar noi date despre inflație și piața muncii.
Toți ochii sunt acum ațintiți către indicatorii cheie ai săptămânii următoare: actualizarea PIB-ului pentru trimestrul al doilea, indicele prețurilor PCE (un indicator important al inflației) și declarațiile lui Powell de marți. Un lucru este sigur: piața locuințelor se află în centrul unei perioade economice pline de provocări.
Pentru a fi la curent cu toate știrile, urmărește Financiarul.ro și pe Google News
Parteneri
Articole recomandate din rețeaua noastră
News24Nicușor Dan anunță un acord cu Iliana Iotova pentru apărarea navelor comerciale împotriva dronelor
Dolce SportCum se reia un meci de tenis oprit de ploaie. Scorul se păstrează, programul depinde de arbitrul principal
GetPonyCe acte cer despăgubirea pentru un cablu de încărcare furat și când intră wallbox-ul în CASCO
BravonetAaron Paul publică mesajul lui RJ Mitte despre sănătatea mintală după moartea colegului din „Breaking Bad”
LylaCum gestionezi pofta de mâncare după oprirea medicamentelor pentru slăbit cu mese sățioase și o pauză de 5 secunde
Revista IoanaRevizia centralei poate costa 300-500 de lei în București. Când o programezi și ce verificări ai de făcut
