Companiile au convenit cu un număr record de mutări de birouri în Londra anul trecut, dar au ocupat mai puțin spațiu decât nivelurile pre-Covid, deoarece grupurile au continuat să-și reducă amprenta și să se adapteze la lucrul hibrid.
Chiriașii de birouri au semnat aproape 600 de noi contracte de închiriere de peste 5.000 de metri pătrați în 2022, potrivit datelor de la consilierul imobiliar Cushman & Wakefield, cel mai mare număr de mutări convenite de când a început să urmărească piața în urmă cu un deceniu.
Cu toate acestea, aceste tranzacții au adăugat doar 10,5 milioane de metri pătrați de spațiu nou închiriat, sub media pe cinci ani pre-Covid de 11 milioane, deoarece companiile au luat spații mai mici și au căutat birouri mai bine amplasate și mai atractive pentru a-și atrage angajații înapoi. la munca în persoană.
„Clienții noștri ne spun „cum putem încuraja mai mulți oameni să se întoarcă la birou?””, a declarat Ben Cullen, șeful birourilor din Londra la Cushman & Wakefield, care consiliază companiile cu privire la nevoile lor de birou.
El a spus că valul de mișcări după doi ani liniștiți a arătat că „ocupanții rămân nemișcați câțiva ani și încearcă să decidă ce să facă”.
Rata de neocupare a birourilor din centrul Londrei a crescut de la 5% în martie 2020 la 8,6% luna trecută, potrivit furnizorului de date imobiliare CoStar. Spațiul disponibil se ridică la 28,1 milioane de metri pătrați, aproape de nivelul înregistrat după criza financiară globală, dar în scădere față de vârful din era Covid din al doilea trimestru al anului trecut, a spus compania.
Birourile vacante sunt o îngrijorare pentru investitorii imobiliari comerciali la nivel mondial, care sunt deosebit de îngrijorați de soarta sectorului, deoarece schimbările post-Covid în obiceiurile de lucru se intersectează cu o scădere amplă a valorii proprietăților determinată de rate mai mari ale dobânzilor. Analiştii de la Citi estimează că valorile birourilor din Londra ar putea scădea cu aproape 40% până la sfârşitul anului viitor.
Prezența la birourile din Londra este printre cele mai scăzute din Europa, potrivit unui studiu realizat de Savills, care a subliniat timpul și costul relativ ridicat al navetei în capitala Marii Britanii.
Cu toate acestea, schimbările la sediile companiilor vor dura mult timp pentru a se aplica, deoarece închirierile de birouri din Londra au un termen mediu de aproximativ 10 ani – deși multe companii semnează în avans contracte de închiriere pentru noile lor spații.
Firma de avocatură Clifford Chance a anunțat anul trecut că va părăsi Canary Wharf la încheierea contractului de închiriere în 2028. Noul său sediu din City va fi cu 30.000 de metri pătrați mai mic. Zona Docklands, precum și City, au mai multe birouri libere decât West End, a spus CoStar.
Cullen a spus că amenajările și specificațiile birourilor se schimbă, de asemenea, companiile instalând mai puține birouri și mai multe spații de lucru comune și săli de întâlnire. Facilitățile precum grădinile pe acoperiș și terasele sunt la mare căutare, iar companiile caută clădiri cu acreditări ecologice de top pentru a-și îndeplini obligațiile ESG.
„Au trecut acum prin Covid și acum au o viziune mai stabilă asupra scopului biroului”, a spus el. „Ei vor accepta să se angajeze în spațiul de birouri, chiar dacă acesta este utilizat la capacitate maximă doar 2-3 zile pe săptămână.”
Sursa – www.ft.com