Planul miniștrilor de a lua măsuri drastice împotriva proprietarilor de case secundare care închiriază proprietăți în Anglia riscă să afecteze economiile locale fără a stimula oferta de locuințe, au avertizat agenții imobiliari și grupurile de turism.
Secretarul pentru locuințe, Michael Gove, a propus miercuri să dea consiliilor locale puterea de a cere proprietarilor să obțină autorizația de planificare înainte de a transforma o casă existentă într-o proprietate de închiriere pe termen scurt.
El a declarat că politica a fost concepută pentru a face locuințele mai accesibile și pentru a ajuta „oamenii locali împinși din orașele, orașele și satele prețuite de un număr imens de închirieri pe termen scurt”.
Dar experții imobiliari au avertizat că este puțin probabil ca măsurile să reducă prețurile locuințelor în zonele turistice populare sau să stimuleze mulți proprietari de case secundare să vândă, în timp ce predecesorul conservator al lui Gove le-a descris ca fiind „anti-comerț”.
„Nu contează cum schimbați legile de planificare, va exista cineva care va fi dispus să plătească mai mulți bani decât localnicii pentru a-și asigura o proprietate de primă clasă”, a declarat Christopher Bailey, partener la agenția imobiliară Knight Frank.
Frances McDonald, director la agenția imobiliară Savills, a declarat că limitările privind închirierile de vacanță ar putea provoca o „creștere pe termen scurt” a proprietăților disponibile în unele zone, dar probabil nu la un nivel „care să ducă la o creștere semnificativă a ofertei și la îmbunătățirea accesibilității pentru rezidenții locali”.
Simon Clarke, fostul secretar de stat pentru locuințe, a declarat pe Twitter că planurile sunt „anti-business” și că majoritatea problemelor de locuințe la nivel național sunt rezultatul „eșecului de a construi suficiente case”.
Dar alți conservatori au salutat cu prudență mișcarea. Selaine Saxby, deputat pentru North Devon, a numit anunțul un „început”, adăugând că „lipsa de locuințe la prețuri accesibile este problema numărul unu” în zonele de coastă, cum ar fi a ei.
„Echilibrul dintre chiriile pe termen lung și cele pe termen scurt în zonele de coastă nu este sincronizat, iar sistemul de impozitare … este mai favorabil pe termen scurt „, a spus ea, adăugând că în circumscripția sa a existat o lipsă de profesori și de lucrători din domeniul sănătății din cauza lipsei de locuințe accesibile pentru a cumpăra sau închiria pentru o perioadă lungă de timp.
În decembrie 2022, prim-ministrul Rishi Sunak a diluat o promisiune de a construi 300.000 de locuințe noi pe an, într-o încercare de a evita o rebeliune a backbench, făcând ca obiectivele pentru consiliile locale să fie consultative.
Între timp, grupurile de turism au avertizat că politica riscă să afecteze economia națională de vacanță prin restricționarea ofertei de locuri de cazare, ceea ce ar putea duce la creșterea prețurilor.
Richard Toomer, directorul executiv al Alianței pentru turism, un organism de comerț, a cerut guvernului să se asigure că „politicile care rezultă din aceste consultări nu aruncă copilul cu apa de baie”.
„Nu vreți să reduceți masiv numărul de locuri de cazare turistică în zonele în care economia locală se bazează foarte mult pe o industrie turistică puternică”, a spus el.
Consultarea cu privire la noile reguli, care se va încheia la începutul lunii iunie, include luarea în considerare a posibilității de a permite proprietarilor de locuințe să închirieze proprietăți pentru 30, 60 sau 90 de nopți pe an fără a fi nevoiți să obțină o autorizație de planificare.
Proprietarii de proprietăți din Londra sunt deja blocați să închirieze pentru mai mult de 90 de nopți pe an fără o autorizație prealabilă.
Theo Lomas, șeful relațiilor guvernamentale, Europa de Nord la Airbnb, o companie de cazare comună, a declarat că orice modificări de planificare trebuie să „găsească un echilibru” între asigurarea unei bune oferte de locuințe și permiterea proprietarilor să obțină venituri din proprietățile lor.
Grupul a salutat o a doua consultare a guvernului privind crearea unui registru de închirieri pe termen scurt.
Experții în planificare au declarat că restricția propusă pentru închirierea pe termen scurt nu reușește să abordeze lipsa de case noi, despre care au spus că este principalul motiv al lipsei de locuințe accesibile.
Alistair Watson, șeful departamentului de planificare din Marea Britanie al firmei de avocatură Taylor Wessing, a declarat că a existat o „oportunitate strălucită de a schimba partea de ofertă, mai degrabă decât de a adăuga birocrație la un sistem de planificare scârțâitor”.
Sursa – www.ft.com