Piața imobiliară din România traversează o perioadă de contracție severă, pe fondul deprecierii accelerate a monedei naționale. Vânzările de locuințe au înregistrat un declin de 30% în București față de luna aprilie a anului trecut, un nivel minim neatins de la pandemia de COVID-19.
Presiunea cursului valutar asupra contractelor noi
Euro a crescut de la începutul anului cu 2,4% față de luna decembrie 2025. Cel mai mare salt, cu 20 de bani, a avut loc chiar în ultima săptămână. Pentru unii clienți, această creștere a adus și 10.000 de euro în plus la valoarea finală a tranzacției, modificând fundamental planurile de finanțare inițiale ale investitorilor.
„Să presupunem că o persoană a încheiat o promisiune pentru un apartament evaluat la 100.000 de euro anul trecut, în luna mai. Atunci moneda europeană era cotată la valoarea de 5 lei şi 9 bani. Astăzi, din cauza diferenţei de curs valutar are de plătit în plus 13.000 de lei, echivalentul a 2.500 de euro”, a explicat reporterul Greta Neagu.
Iar impactul se resimte direct în bugetele celor care apelează la finanțare bancară pentru acoperirea diferenței de preț. Când cursul de schimb leu/euro înregistrează fluctuații bruște, gradul de îndatorare calculat de bănci este direct afectat, limitând suma maximă pe care un debitor o poate accesa.
„Chiar vineri am avut un tânăr care luase cu credit, plătise un avans mare, îşi făcuse calculele şi îmi spunea cu regret că nu l-a dus, să zicem, capul să-şi facă o îngheţare a cursului valutar”, a declarat George Bivol, notar.
Modificările fiscale majorează prețul final
Taxa pe valoarea adăugată a urcat la 21% (față de cota redusă de 9% aplicabilă anterior în anumite condiții de suprafață și preț). O analiză publicată recent de Observatornews arată că prețurile deja umflate de majorarea TVA și de rata anuală a inflației au crescut acum dintr-un foc cu mii de euro.
Elena Sugean a reușit să achiziționeze o locuință la finalul anului trecut, lăsând cumpărarea locului de parcare pentru o etapă ulterioară. Acum, același loc de parcare a costat-o cu 3.500 de lei mai mult, o cheltuială neprevăzută în bugetul de achiziție.
„Într-adevăr, am fost impactată de cursul valutar pentru că a trebuit să împrumut mai mulţi bani de la bancă. Apoi, creşterea de TVA. Acum, recent, am achiziţionat locul de parcare şi am achiziţionat cu 21%. Şi, implicit, şi cu noul curs de 5,2”, a precizat proprietara.
Însă dificultățile nu se opresc la cumpărători. Dezvoltatorii imobiliari se confruntă cu propriile presiuni pe lanțul de aprovizionare, transferând pana la urma costurile către prețul final cerut pe metru pătrat.
„Creşterea costurilor cu materialele de construcţie, o creştere la toate materialele care se bazează pe petrol de 30%. Să nu uităm că această creştere a cursului valutar este generată de criza politică; această criză politică duce la o instabilitate economică”, a subliniat Bogdan Ivan, reprezentantul Asociației Dezvoltatorilor Imobiliari din România.
Blocajul negocierilor și așteptările pieței
Cum se reflectă concret această volatilitate pe perechea EUR/RON în deciziile dumneavoastră de investiții imobiliare? Datele din piață indică o tendință clară de amânare a achizițiilor, clienții preferând să păstreze capitalul în instrumente cu venit fix până la clarificarea situației macroeconomice.
„Majoritatea clienţilor care erau într-un proces de tranzacţionare sau într-un proces mai avansat de a-şi cumpăra o proprietate – am observat o decizie din partea lor de a stagna procesul”, a adăugat Claudia Negru, proprietara unei agenții imobiliare.
Numai că încercările cumpărătorilor de a-și securiza costurile se lovesc de refuzul constructorilor, care lucrează la rândul lor cu marje operaționale tot mai strânse.
„Ei pun presiune să negociem, să blocăm cursurile valutare pentru tranzacţie, doar că dezvoltatorii nu sunt foarte deschişi în direcţia aceasta, pentru că şi pentru ei există un risc, sunt într-o zonă non-predictibilă”, a explicat aceeași sursă din piața de brokeraj.
Banca Națională a României urmează să publice vineri noul raport detaliat asupra inflației, document așteptat de investitori pentru a calibra prognozele privind evoluția dobânzilor și a lichidității din piața interbancară în trimestrul următor.
Pentru a fi la curent cu toate știrile, urmărește Financiarul.ro și pe Google News
Parteneri
Articole recomandate din rețeaua noastră
Revista IoanaCum folosești gargara cu apă sărată, bicarbonat diluat sau salvie fără să îți irite și mai mult gâtul
News24Uniforma obligatorie pentru elevii de gimnaziu și liceu revine într-un proiect PSD. Cine ar urma să plătească
Dolce SportJucătorii plecați mare parte din an de acasă găsesc sprijin în animale, iar turneele schimbă deja logistica
GetPonyPiața electricelor a scăzut în august, dar mărcile chinezești au urcat la 39% în România
BravonetOase anunță un nou sezon „Furnicuțele” cu Cătălin Măruță din 7 septembrie. „O să fie un balamuc”
LylaVitamina D după 70 de ani și costul analizei până la 30 septembrie
