Bucureștiul urcă pe locul 5 în Europa la credite pentru locuințe. Salariul necesar pentru un apartament scade spre 7.200 lei

Adaugă Financiarul ca sursă preferată în Google

Cumpărătorii de locuințe din București intră în a doua parte din 2026 cu o capacitate mai bună de finanțare prin bancă: capitala a urcat pe locul 5 în Europa la accesibilitatea creditelor ipotecare, pe fondul unor dobânzi fixe care au coborât până la 4,5%.

Salariații care urmăresc un apartament de 115.000 de euro au acum nevoie de un venit mediu cuprins între 7.200 și 7.500 de lei. Bucureștiul a avansat astfel de pe locul 7 pe locul 5 în Europa și pe locul 2 în Europa Centrală și de Est, după Sofia.

Laurențiu Bogdan (managing partner al Ipotecare.ro) a explicat la emisiunea ZF Real Estate by Storia că ieftinirea finanțării nu vine dintr-o relaxare a inflației, cum s-a întâmplat în vestul Europei, ci din competiția agresivă dintre bănci pentru clienți noi.

„Avem în momentul de față dobânzi fixe care coboară până la 4,5%, ceea ce este un nivel foarte bun. În mod normal, inflația ridicată ar fi trebuit să ducă la dobânzi mai mari, însă competiția dintre bănci a produs efectul invers și a îmbunătățit accesibilitatea creditării”, a spus Laurențiu Bogdan, managing partner al Ipotecare.ro.

Băncile au ieftinit creditul, deși inflația a rămas ridicată

Contextul macroeconomic rămâne însă tensionat. Inflația anuală în România a fost de 8,2% în iulie 2026, față de o medie de 3,0% la nivelul Uniunii Europene, potrivit Eurostat, ceea ce arată o decuplare temporară între costul creditului și fundamentele economice.

Acesta este punctul care diferențiază România de piețele vest-europene. Acolo, scăderea dobânzilor a venit odată cu reducerea inflației; pe piața locală, creditul s-a ieftinit în pofida unei inflații încă ridicate, iar efectul imediat a fost o accesibilitate mai bună la finanțare.

„Noi ne așteptam la această evoluție. În raportul precedent eram pe locul șapte, iar acum am urcat pe poziția a cincea la nivel european. În vestul Europei dobânzile au scăzut odată cu reducerea inflației”, a declarat Laurenţiu Bogdan, managing partner al Ipotecare.ro, la emisiunea ZF Real Estate by Storia.

Mișcarea este relevantă pentru bilanțul gospodăriilor care finanțează achiziția prin credit, deoarece o dobândă fixă sub 5% reduce presiunea lunară din primii ani ai împrumutului. În piață, acesta este argumentul care a împins Bucureștiul două poziții mai sus în clasamentul european.

Percepția de piață rămâne apăsată de scumpirea locuințelor și de erodarea economiilor

Paradoxul apare în afara băncii, la avans și la economiile strânse pentru cumpărare. Chiar dacă finanțarea a devenit mai accesibilă pe hârtie, percepția că locuințele sunt greu de cumpărat rămâne puternică, pentru că prețurile proprietăților sunt comparate direct cu rezervele de cash ale cumpărătorilor.

Inflația a redus puterea de cumpărare a acestor economii, iar apartamentele s-au scumpit în același timp. Cum relatează ZF.ro, acest contrast explică de ce accesibilitatea mai bună la credit nu se traduce automat într-un sentiment de relaxare pe piața rezidențială.

„În România există încă o cultură puternică a plăților cash. Oamenii preferă să cumpere fără credit, însă observăm că această mentalitate începe să se schimbe.”

Pentru cumpărătorii care intră acum în piață, efectul concret este dublu. Creditul ipotecar a devenit mai accesibil decât era când Bucureștiul ocupa locul 7 în Europa, dar capitalul propriu necesar pentru avans și costurile legate de o locuință de 115.000 de euro rămân sub presiunea unei inflații de 8,2%, aproape triplu față de media UE de 3,0%.

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

Dolce SportBrighton, adversara Universității Craiova, a învins Crystal Palace cu 5-0 după un gol de la mijlocul terenuluiGetPonyTesla confirmă asistența activată înaintea unui accident mortal în care un Model Y a ajuns pe contrasensBravonetGeorgina Cates a murit în mai, la 51 de ani. Creatorul „2Point4 Children” a aflat abia acumLylaCum folosești inteligența artificială în dating fără să confunzi mesajele reușite cu o potrivire realăRevista IoanaCum păstrezi prunele pentru iarnă. Congelate corect, își pot menține calitatea 8-12 luniNews24Ministerul Apărării publică imagini cu doborârea a două drone Geran lângă Sulina