Prețurile proprietăților din centrul Londrei au scăzut cu aproape 5% în ultimele 12 luni până în martie, cea mai mare scădere anuală din trei ani și jumătate, deoarece perspectivele economice slabe ale Regatului Unit și temerile privind o scădere suplimentară a pieței imobiliare i-au împiedicat pe cumpărătorii bogați să se angajeze în tranzacții. .
Prețul proprietății în zonele principale ale capitalei a scăzut la 1.261 de lire sterline pe metru pătrat luna trecută, în scădere de la 1.326 de lire sterline cu un an mai devreme – cel mai scăzut nivel de la jumătatea anului 2021, potrivit furnizorului de date LonRes, deoarece valorile au continuat scăderea începută în la sfârșitul anului 2022, după 18 luni viguroase.
„Aburul a ieșit de pe piață. A fost puțin umflat anul trecut”, a declarat Anthony Payne, director general la LonRes.
Valorile proprietăților din zonele de lux ale orașului, cum ar fi Mayfair și Kensington, tind să fie mai puțin susceptibile la creșterea recentă a costurilor ipotecare, deoarece piața se bazează pe cumpărători străini bogati în numerar. Dar Payne a spus că cumpărătorii au devenit mai precauți cu privire la îngrijorările că prețurile ar putea scădea și mai mult ca urmare a unei combinații de factori, inclusiv îngrijorările legate de perspectivele economice și de creșterea ratelor dobânzilor.
Natura discreționară a piețelor din centrul Londrei a făcut ca cumpărătorii și vânzătorii să își permită să rămână într-un impas, a adăugat Payne. Cumpărătorii bogați cu mai multe locuințe sunt supuși mai puțină presiuni să facă o achiziție, în timp ce vânzătorii sunt adesea într-o poziție mai bună pentru a aștepta încetarea recesiunii.
„Vânzătorii sunt încă în trecut”, a spus Payne, adăugând: „Suntem doar în acel vid în momentul în care cei doi nu se întâlnesc”.
Numărul tranzacțiilor din martie a scăzut cu o cincime față de aceeași lună a anului trecut, în timp ce prețurile pe metru pătrat au scăzut sub media de trei ani înainte de pandemie, pentru prima dată în aproape doi ani, potrivit datelor.
„În toată piața, am auzit că mulți agenți sunt mai liniștiți”, a spus James Forbes, director la agenția imobiliară londoneză Forbes Gilbert-Green. „Preocuparea mea pe termen mai lung ar fi: ne menținem poziția de centru financiar global? Preocuparea pentru noi toți din centrul Londrei este „brand London” și „brand UK” rămânând pozitive. Asta ne determină piața.”
Piața centrală a Londrei s-a bucurat de un impuls între jumătatea anului 2021 și toamna anului trecut, declanșată de relaxarea restricțiilor de călătorie cauzate de Covid-19 și de cumpărătorii străini profitând de lira sterlină slabă și de ratele scăzute ale dobânzii.
Haosul declanșat de „mini” buget al prim-ministrului de scurtă durată Liz Truss în septembrie anul trecut a marcat un punct de cotitură, deoarece încrederea investitorilor în Regatul Unit a scăzut brusc și un număr mare de vânzări de locuințe au scăzut.
„Pentru a investi în Londra, vrei stabilitate economică și politică”, a spus Richard Donnell, director executiv la site-ul de căutare de proprietăți Zoopla.
Piața imobiliară mai largă din Marea Britanie a sfidat până acum previziunile potrivit cărora costurile mai mari ale creditelor ipotecare ar putea reduce cu 10% prețurile locuințelor, cu scăderi relativ mici înregistrate în ultimele luni.
Sursa – www.ft.com