One United Properties (BVB: ONE), principalul dezvoltator român de imobile rezidențiale, cu destinație mixtă și de birouri, înregistrează o cifră de afaceri consolidată de 89,3 milioane de euro în T1 2023, în creștere cu 27% față de T1 2022. Profitul brut a ajuns la 36,2 milioane de euro, o creștere de 61%, excluzând câștigul excepțional din achiziția la preț de chilipir a Bucur Obor recunoscut în T1 2022 în valoare de 19,6 milioane de euro.
Profitul net s-a ridicat la 30,8 milioane de euro, o creștere de 120% față de T1 2022 (o scădere de 8% de la an la an dacă se include impactul câștigului). Compania a încheiat trimestrul cu o poziție de numerar solidă de 93,4 milioane de euro, în scădere cu 18% de la începutul anului din cauza activității de investiții semnificative desfășurate de la începutul anului. Ca urmare, indicatorul creditului brut raportat la valoare a fost de 28% la 31 martie 2023, în timp ce indicatorul creditului net raportat la valoare în numerar a fost de 14%.
„One United Properties a avut un început de an 2023 remarcabil de puternic, marcat de unul dintre cele mai bune trimestre din istoria companiei noastre în ceea ce privește vânzările și pre-vânzările de apartamente. Aceste rezultate evidențiază puterea și reputația brandului ONE și demonstrează perspectivele pieței imobiliare dinamice din București. De la IPO-ul nostru, ne-am demonstrat în mod constant capacitatea de a concura cu succes pe trei segmente rezidențiale cheie – mediu, mediu superior și high-end – consolidându-ne poziția de lider în sectorul imobiliar premium din România. Cu un EPS anualizat de 0,03 euro, reprezentând un randament al câștigurilor de 19%, suntem încrezători că ne putem susține ritmul și ne putem fortifica în continuare poziția de jucător important în industria imobiliară locală”, a declarat Victor Căpitanu, co-CEO la One United Properties.
Creșterea cifrei de afaceri a fost susținută de o creștere cu 68% a veniturilor din vânzarea de proprietăți rezidențiale, care au ajuns la 66,9 milioane de euro în T1 2023 față de 39,9 milioane de euro în T1 2022. Venitul net din proprietăți rezidențiale a crescut cu 24% față de anul precedent, ajungând la 20,6 milioane de euro, creșterea fiind mai mică decât aprecierea veniturilor din cauza recunoașterii veniturilor din noile dezvoltări în care construcția a început între T4 2022 și T1 2023. În consecință, marja netă a scăzut de la 42%, înregistrată pentru T1 2022, la 31% pentru T1 2023.
În T1 2023, One United Properties a vândut și pre-vândut 220 de apartamente de 18.490 mp, 488 de locuri de parcare și alte tipuri de unități, pentru un total de 90,5 milioane de euro. Creșterea semnificativă a numărului de unități vândute în T1 2023 poate fi atribuită unui portofoliu mai extins și mai divers de unități rezidențiale în comparație cu aceeași perioadă a anului trecut. La data de 31 martie 2023, 67% dintre apartamentele disponibile au fost vândute, One High District fiind cel mai căutat proiect pentru al doilea trimestru consecutiv. Contractele încheiate cu clienții la 31 martie 2023 ar trebui să aducă 260 de milioane de euro în numerar suplimentar până în 2025.
„Performanța noastră excepțională în T1 2023 este o dovadă a angajamentului nostru de nezdruncinat de a livra proprietăți de înaltă calitate care să răspundă nevoilor și aspirațiilor clienților noștri. Suntem foarte mândri de capacitatea noastră de a crea comunități care rezonează cu o gamă largă de cumpărători și chiriași. Performanța remarcabilă a echipei noastre de vânzări, împreună cu rezultatele impresionante ale diviziei noastre de birouri și retail, unde veniturile din chirii generate numai în primul trimestru au depășit 40% din rezultatul nostru pentru întregul an 2022, subliniază puterea mărcii noastre și capacitatea noastră de a concura în toate segmentele pieței. Pe măsură ce continuăm să valorificăm oportunitățile de pe piață și să ne executăm planurile strategice, suntem încrezători că One United Properties își va menține impulsul și își va consolida și mai mult poziția în industria imobiliară. Cu un portofoliu actual de 1.357 de unități disponibile pentru vânzare și pre-vânzare, 3.372 de unități planificate pentru vânzare în cursul acestui an și un landbank robust care se întinde pe 105.971 mp, suntem bine poziționați pentru a profita de oportunitățile pieței și pentru a continua să oferim rezultate solide”, a declarat Andrei Diaconescu, co-CEO la One United Properties.
Veniturile din chirii, care includ veniturile generate de divizia comercială și veniturile din serviciile pentru chiriași, au înregistrat o creștere de 267%, ajungând la 6,4 milioane de euro. Efectul a fost determinat de veniturile obținute de întregul portofoliu, în special de chiriașii de la cele mai mari dezvoltări: One Tower, One Cotroceni Park 1, One Victoriei Plaza, precum și de impactul rezultatelor generate de Bucur Obor, consolidat în cadrul diviziei de retail. Privind în viitor, conducerea anticipează o creștere continuă de la trimestru la trimestru a veniturilor din chirii, susținută de un portofoliu comercial mai semnificativ, în special ca urmare a finalizării One Cotroceni Park 2 în T1 2023, care era deja închiriat la o capacitate de 54% la 31 martie 2023. La sfârșitul T1 2023, portofoliul de birouri al companiei număra o suprafață totală de 130.000 mp de spații de birouri GLA, incluzând One Tower, One Cotroceni Park 1, One Cotroceni Park 2, One Victoriei Plaza, One North Gate și Eliade Tower. Împreună cu portofoliul de retail, care include în principal Bucur Obor și One Gallery, portofoliul total de spații comerciale închiriate al One United Properties are o GLA de aproximativ 172.000 mp.
La data de 31 martie 2023, One United Properties avea 105.971 mp de terenuri dedicate dezvoltării rezidențiale viitoare în București, cu un total de drepturi brute de construcție (GBA) la suprafață de 434.939 mp. Toate aceste parcele de teren incluse în landbank se află în prezent în faza de planificare. Grupul estimează construcția a peste 2.800 de apartamente și unități comerciale în cadrul unor dezvoltări precum One City Club, One Herastrau City și One Cotroceni Towers, precum și aproape 60.000 mp de spații de birouri în fazele 3 și 4 ale One Cotroceni Park. În plus, One United Properties are aproximativ 40.000 mp de clădiri pentru restaurare și dezvoltare ulterioară, inclusiv repere semnificative de regenerare urbană, precum One Plaza Athénée, One Downtown, One Gallery și One Athénée. În plus, portofoliul de achiziții viitoare de terenuri este solid.
În T1 2023, ONE a fost a 10-a cea mai tranzacționată acțiune de la BVB, înregistrând tranzacții de 6,4 milioane de euro, și tranzacții suplimentare de 4,9 milioane de euro executate prin intermediul pieței POF, care nu sunt incluse în calculele de lichiditate. La data de 31 martie 2023, capitalizarea de piață a One United Properties era de 619,5 milioane de euro. Începând cu data de 20 martie 2023, acțiunile ONE sunt incluse în indicele ROTX al Wiener Börse (Bursa de Valori din Viena). ROTX este un indice de preț ponderat în funcție de capitalizare care cuprinde 15 acțiuni românești blue-chip tranzacționate la Bursa de Valori București.
Sursa – www.romania-insider.com