– Analiza DTZ privind chiriile spațiilor de birouri premium pe piețele europene previzionează o scădere continuă a chiriilor în 2009 și 2010, urmată de o revenire în creștere în perioada 2011-2012.
– Volumul total al tranzacțiilor imobiliare din Europa a scăzut cu peste 50%, de la 229 miliarde euro în 2007 la doar 110 miliarde euro în 2008, conform studiului DTZ, Money into Property Europe.
Dificultățile financiare și incertitudinea manifestată atât de cumpărători cât și de vânzători au condus la un volum al investițiilor estimat la doar 10 miliarde euro în prima jumătate a anului 2009, cel mai redus nivel raportat vreodată de DTZ.
O îmbunătățire rapidă a condițiilor pe piețele din Europa Continentală este puțin probabilă; totuși, orașele Paris și Madrid ar putea atinge valori corecte pentru tranzacții până la finalul anului curent.
Studiul DTZ evidențiază o încetinire semnificativă a creșterii stocului investițional din Europa Continentală, care a scazut de la un procentaj de 18% în anul anterior până la doar 6% în anul următor. De asemenea, s-a observat o reducere cu aproape jumătate (52%) a volumului total al investițiilor, atingând cel mai mic nivel istoric raportat până acum.
Raportul subliniază o diminuare cu aproximativ 59% a fluxurilor internaționale către Europa și o cădere drastică (76%) a fondurilor atrase din alte regiuni.
Chiriile sunt prognozate să continue să scadă pe parcursul anului următor; se estimează o reducere globală de circa -20% pentru anul acesta, urmat apoi de o ușoară recuperare pozitivă pentru anul viitor.
Conform analizei DTZ Money into Property Europe, chiar dacă nu se preconizează îmbunătățiri imediate pe termen scurt, se anticipează că valorile pozitive vor reveni treptat pe piețele europene într-un interval de aproximativ un an. Parisul și Madridul ar putea ajunge astfel să reflecte valori corecte ale tranzacției înaintea sfârșitului lui 2009.
,Anul actual rămâne unul provocator atât pentru investitori cât și pentru chiriași. Deși există perspective optimiste privind revenirea valorilor pozitive pe piețele continentale europene, problemele legate de finanțare persistente pot reprezenta obstacole semnificative pentru revitalizarea sectorului imobiliar comercial atât local cât și global”, afirmase Magali Marton, director al cercetării pentru Europa Continentală și Orientul Mijlociu.
Pe plan național,s-a observat un declin accentuat al investițiilor strice ca pondere din totalitatea acestora mai ales în Germania si Franța, unde investitorii externi au reprezentat sub jumătate (50%) din volumul total anual.
Cotele investitorilor strini au crescut însă considerabil in Spania si Italia, continuând să constituie aproximativ90%din activitatea investiționala in regiunile Central si Estic ale Europei.
Un sondaj recent realizat prin intermediul DTZ intitulat “Finanțatori şi Investitori” nu oferind perspective favorabile. Aproape două treimi dintre instituțiile financiare incluse in studiunu previzioneaza o redresare semnificativa in sectorul creditelor înaintea lui2010.
Index-ul chiriilor spațiilor premium monitorizat prin studiile DTZ < spanstyle= " color :#00">anticipeaza continuitatea tendinţei descendente span >în perioada menţionată ,< spanstyle= " color :#00">urmand ca acestea sa revina gradual spre crestere span >începand cu anul urmator.
“Nu ne aşteptăm ca chiriile să revinã vreodatãla nivelurile atinse între anii2007-2008,” declara Magali Marton.
Declinurile continue ale chiriillor vor fi acompaniate şi eledeprelungirea tendinţei negative existentepe piaţa capitalurilorîn aceleaşi perioade.
Efectele combinate ale acestor factori vor conduce către randamente estimate negative (-21%)pentru acest an şi uşor pozitive(1 cifrã)pentru anul viitor , înainte ca acestea sa revinãla valori pozitivede două cifreîncepândcu2011 , concluzioneaza raportulde specialitateDTZ.