Declinul pieței birourilor din România în trimestrul trei al anului 2009
Conform unui studiu realizat de BNP Paribas Real Estate, piața birourilor din România a experimentat o scădere semnificativă în al treilea trimestru al anului 2009, tendință similară cu cea observată la nivel european. Analiza arată că toate piețele europene au resimțit o contracție după primele nouă luni ale anului curent, influențată de creșterea alarmantă a ratei șomajului.
În București, relocările au fost principala sursă de cerere activă pe piața birourilor, având ca motor companiile mici și medii din sectoare precum consultanța, serviciile media și domeniul financiar. Această tendință subliniază adaptabilitatea acestor firme în fața provocărilor economice.
Segmentul cel mai activ pe piața închirierilor de birouri s-a concentrat în zona centrală a capitalei românești, unde se află 45% dintre spațiile ocupate. Zona de nord a orașului urmează cu 40% din suprafața total disponibilă pentru închiriere. La nivel european, comparativ cu primele două trimestre ale anului 2009, s-a observat o continuare a scării suprafeței ocupate în 15 dintre cele 24 de orașe analizate.
Excepții notabile au fost Roma, Amsterdam și Milano precum și centrul Londrei care au raportat creșteri ale suprafeței ocupate datorită dezvoltării sectorului financiar. Studiul BNP Paribas Real Estate indică faptul că Madrid a atins cel mai redus nivel al suprafetei inchiriate din anul 2000 până acum.
În Milano, după un prim trimestru slab când s-au închiriat doar 36.000 mp, activitatea pe piața birourilor s-a revitalizat datorită unor tranzacții semnificative realizate la periferia orașului.
În Germania, Frankfurt s-a dovedit a fi cel mai afectat oraș; acesta rămâne sub valorile consemnate la Berlin pentru al doilea trimestru consecutiv chiar dacă sectorul financiar este foarte activ pe această piață.
Referitor la chiriile pentru birourile de clasă A, acestea au rămas stabile mai ales la Londra și Paris. În contrast însă cu Madrid unde rata neocupării a crescut dramatic ajungând la 12.5%, față de doar 8% cât era anul precedent (2008).