Ce se întâmplă cu piața imobiliară în 2019?

Evoluția pieței imobiliare în România: Tendințe și perspective pentru 2019

Creșteri semnificative ale prețurilor în 2018

Anul 2018 a marcat o perioadă de creștere pe piața imobiliară din România, cu o majorare a prețurilor locuințelor estimată între 20% și 25%. Specialiștii anticipează că, în 2019, aceste valori vor rămâne constante sau vor crește modest. Totuși, analiștii subliniază că actualele prețuri nu reflectă realitatea economică, având un nivel similar cu cel din perioada crizei financiare din decembrie 2007.Cu toate acestea, se consideră că riscurile financiare sunt reduse datorită contextului economic diferit și a cererii crescute pentru locuințe.

Cluj-Napoca depășește Bucureștiul

Un aspect notabil este faptul că Cluj-Napoca a depășit Bucureștiul în ceea ce privește prețurile locuințelor, atingând valori superioare celor de dinaintea crizei financiare. Deși cererea este mai mică comparativ cu anul precedent, specialiștii indică restricțiile impuse programului Prima Casă ca un factor limitativ. De asemenea, se estimează un buget disponibil mai redus pentru achiziții față de anul anterior.

Vânzările imobiliare scad la început de an

În ianuarie 2019 s-au înregistrat aproximativ 30.000 de vânzări imobiliare, o scădere față de aceeași lună din anul anterior. Excepție face Capitala, unde numărul tranzacțiilor a crescut datorită majorării prețurilor recente și modificării condițiilor programului Prima Casă.

Scadența autorizațiilor de construcție

O altă tendință observată este reducerea numărului autorizațiilor de construcție emise în primele luni ale anului curent comparativ cu cele anterioare. Aceasta sugerează o atitudine mai prudent antreprenorilor care doresc să dezvolte noi ansambluri rezidențiale.

Impactul dobânzilor asupra tranzacțiilor

În decembrie trecut s-a constatat o scadență semnificativă a tranzacțiilor – cu aproape 30% mai puține decât în noiembrie – cauzată parțial de creșterea indicelui ROBOR și noile reglementări BNR privind programul prima Casă. Aceste schimbări au determinat potenţialii cumpărători să amâne achizițiile.

Preferințe pentru locuințe vechi versus noi

Construcția unor noi locuințe ar putea influența pozitiv prețurile pe fondul dezvoltării economice locale; totuși, mulți cumpărători prefera proprietățile vechi datorită costurilor percepute ca fiind mai accesibile.

Prețuri medii pe piața apartamentelor

Conform datelor din ianuarie 2019, Cluj-Napoca conduce clasamentul orașelor românești printr-un preț mediu al apartamentelor situat la aproximativ 78.000 euro; Timișoara urmează cu circa 62.800 euro iar Bucureștiul are un mediu estimat la aproximativ 60.300 euro.

Atracția orașelor prospere pentru investitori

Orașele prosperoase continuu să atrag investitori care contribuie la dezvoltarea acestora; conform unui studiu realizat împreună cu Banca Mondialã şi Comisia Europeanã , peste15% dintre respondenţi ar dori să se mute în Cluj-Napoca , urmat îndeaproape de capitalã .Pentru cei interesaţi să achiziţioneze o locuinţă , este esenţial să ia in considerare factori precum locaţia , accesibilitatea , costurile şi tipologia proprietatii (nou sau vechi), inclusiv materialele utilizate in construcţie.

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

Revista IoanaCând aerisești caloriferele și cum recunoști aerul rămas în instalațieNews24Vânturile unei găuri negre transportă de circa 100 de ori mai multă energie decât indicau estimărileDolce SportLautaro Martinez aduce remiza pentru Interul lui Chivu, 2-2 cu AS RomaGetPonyUn Maserati GranCabrio a ieșit de pe Transfăgărășan și s-a oprit într-o râpă, fără victimeBravonetCristina Spătar spune că este în continuare cu Vicențiu Mocanu. „A fost vorba de un proces, l-a retras”LylaCe trebuie să știi înainte să scoți un tatuaj cu laser. Pot fi necesare 6-8 ședințe cu pico laser