Prețul de cumpărare atrage aproape toată atenția atunci când cauți o locuință, însă cheltuielile continuă mult după semnarea contractului. Încălzirea, răcirea, apa caldă și electricitatea pot schimba sensibil bugetul lunar, mai ales într-un apartament slab izolat sau într-o clădire cu instalații vechi.
Două proprietăți cu suprafețe apropiate și prețuri similare pot genera cheltuieli foarte diferite după mutare. Din acest motiv, eficiența energetică trebuie privită împreună cu prețul, amplasarea, compartimentarea și starea clădirii.
Certificatul energetic poate oferi informații relevante
Certificatul de performanță energetică furnizează informații despre eficiența unei locuințe și permite o comparație mai ușoară între proprietăți. Documentul trebuie însă citit împreună cu caracteristicile concrete ale apartamentului.
Suprafața, poziția în bloc, orientarea, numărul pereților exteriori și sistemul de încălzire influențează consumul. Un apartament situat între alte locuințe poate pierde mai puțină căldură decât unul amplasat la ultimul etaj sau pe colțul clădirii.
Certificatul oferă un indicator util, însă vizionarea proprietății rămâne necesară pentru a observa tâmplăria, izolația, eventualele infiltrații și starea instalațiilor.
Izolația clădirii influențează cheltuielile lunare
Pereții exteriori, acoperișul, ferestrele și punțile termice au efect direct asupra cantității de energie necesare pentru încălzirea sau răcirea locuinței.
Într-un bloc bine izolat, temperatura interioară se menține mai ușor. O clădire care pierde rapid căldura obligă sistemul de încălzire să funcționeze mai mult, iar vara poate avea nevoie de utilizarea frecventă a aerului condiționat.
La vizionare, pot fi urmărite câteva semne simple: diferențe mari de temperatură lângă pereții exteriori, condens persistent în jurul ferestrelor, urme de umezeală sau tâmplărie care nu mai etanșează corect.
Aceste probleme pot indica pierderi de energie și, uneori, lucrări suplimentare după cumpărare.
Sistemul de încălzire schimbă modul în care vei folosi apartamentul
Tipul instalației de încălzire influențează atât consumul, cât și controlul pe care îl ai asupra temperaturii.
O centrală individuală permite reglarea programului și a temperaturii în funcție de utilizarea locuinței. Într-un sistem centralizat, cheltuielile și confortul depind de configurația instalației și de modul de furnizare a agentului termic.
În blocurile noi pot apărea și sisteme moderne de încălzire prin pardoseală sau soluții proiectate pentru reducerea pierderilor de energie. Simpla existență a unei tehnologii moderne nu spune însă totul despre consum. Calitatea execuției, reglajele și izolarea clădirii influențează rezultatul final.
Suprafețele apropiate pot ascunde diferențe mari
Cumpărătorii compară frecvent apartamentele după numărul de camere și suprafața utilă. Pentru bugetul lunar, configurația proprietății adaugă alte variabile.
Un living cu suprafețe vitrate foarte mari poate avea un comportament diferit față de o cameră cu ferestre mai mici. Orientarea către sud poate reduce necesarul de încălzire în anumite perioade, dar poate crește temperatura interioară vara. Un apartament situat deasupra unui spațiu neîncălzit poate pierde mai multă căldură prin pardoseală.
Atunci când compari apartamentele cu 2 camere din Bucuresti, suprafața și prețul pot fi completate cu informații despre clădire, izolație, tâmplărie și sistemul de încălzire. Două locuințe care par apropiate în anunț pot presupune bugete lunare diferite după mutare.
Electrocasnicele și instalațiile adaugă propriul consum
Eficiența energetică a unei locuințe nu se oprește la pereți și ferestre. Boilerul, centrala, aparatele de aer condiționat, frigiderul și celelalte echipamente folosesc energie în fiecare zi.
La un apartament nou, cumpărătorul are uneori posibilitatea să aleagă o parte dintre aceste echipamente. Într-o proprietate deja locuită, vârsta aparatelor și starea instalațiilor pot indica viitoare înlocuiri.
Iluminatul cu LED, termostatele programabile și echipamentele eficiente pot reduce consumul, însă efectul lor rămâne limitat dacă locuința pierde multă energie prin anvelopa clădirii.
Facturile vechi pot oferi informații utile
Pentru un apartament locuit deja, facturile din lunile reci și cele de vară pot completa imaginea oferită de certificatul energetic.
Sumele trebuie interpretate atent. O familie cu copii poate consuma diferit față de o persoană care petrece puțin timp acasă, iar temperatura preferată schimbă semnificativ necesarul de încălzire.
Mai utilă decât suma exactă este evoluția consumului. Valorile ridicate constant pot indica o locuință care necesită multă energie pentru menținerea confortului.
Prețul mai mic poate fi contrabalansat rapid prin facturi mai mari
O proprietate cu un preț de achiziție puțin mai mic poate părea avantajoasă la prima comparație. Diferența trebuie pusă însă alături de cheltuielile lunare estimate și de eventualele lucrări necesare.
Tâmplăria nouă, termoizolația sau modernizarea instalației de încălzire presupun investiții suplimentare. Unele intervenții pot fi făcute direct în apartament, în timp ce altele depind de întreaga clădire și de asociația de proprietari.
O locuință eficientă energetic aduce un avantaj care se repetă lunar. Facturile mai mici lasă mai mult loc în buget pentru rată, întreținere, economii sau alte cheltuieli ale familiei.
La alegerea unui apartament, consumul de energie ar trebui verificat înainte de cumpărare, alături de documente și starea tehnică. O diferență aparent mică între două proprietăți poate deveni relevantă după câțiva ani de încălzire iarna și răcire vara.
Pentru a fi la curent cu toate știrile, urmărește Financiarul.ro și pe Google News
Parteneri
Articole recomandate din rețeaua noastră
BravonetAl Pacino va fi onorat la 86 de ani cu cea mai înaltă distincție a Sindicatului Actorilor
LylaScreeningul colorectal între 50-74 de ani începe cu FIT. Ce ai de făcut dacă rezultatul este pozitiv
Revista IoanaCum păstrezi prunele pentru iarnă. Congelate corect, își pot menține calitatea 8-12 luni
News24Franța anunță 1.800 de arestări după protestele marcate de incendieri și jafuri
Dolce SportNovak Djokovic are trei variante la Paris pentru a-l depăși pe Jodar în cursa pentru Torino
GetPonyTesla confirmă asistența activată înaintea unui accident mortal în care un Model Y a ajuns pe contrasens
