Sibiu, la zece euro sub media națională pe metru pătrat: ce citesc cumpărătorii în această cifră

Conținut sponsorizat

Ierarhia orașelor românești după prețul locuințelor s-a rearanjat discret în prima jumătate a lui 2026, iar Sibiul ocupă acum o poziție neobișnuită. Cu 2.021 EUR/m² în iulie, orașul se află sub media națională de 2.031 EUR/m², dar deasupra unor piețe cu care nu era comparat până de curând. Distanța față de medie este de zece euro, adică jumătate de procent, o marjă statistic aproape neglijabilă. Semnificația ei nu stă în mărime, ci în direcția în care s-a deplasat orașul.

Pentru un cumpărător, informația relevantă nu este poziția în sine, ci combinația dintre ea, ritmul recent de creștere și raportul dintre preț și veniturile locale. Cele trei citite împreună descriu o piață care se apropie de plafonul propriu de accesibilitate, fără să dea încă semne de corecție.

Ce arată clasamentul din iulie

Datele imobiliare.ro pentru iulie 2026 plasează Clujul pe prima poziție, cu 3.306 EUR/m², la mare distanță de rest. Urmează Brașovul cu 2.318 EUR/m², Bucureștiul cu 2.302 EUR/m² și Craiova cu 2.118 EUR/m², toate peste media națională. Sibiul vine imediat sub prag, iar sub el se așază Constanța cu 2.011 EUR/m², Iașiul cu 2.000 EUR/m², Timișoara cu 1.960 EUR/m², Oradea cu 1.862 EUR/m² și Ploieștiul cu 1.400 EUR/m².

Faptul că un oraș cu populația Sibiului se plasează acum peste Constanța, peste Iași și peste Timișoara spune ceva despre raportul local dintre ofertă și cerere. Sibiul are un stoc de locuințe considerabil mai mic decât toate trei, o extindere limitată de relief și de perimetrul istoric protejat, și o cerere susținută de industrie, de turism și de migrația internă. La capătul opus al comparației, Clujul rămâne cu 63,6% mai scump, ceea ce menține Sibiul într-o poziție de alternativă rezonabilă pentru cumpărătorii din Transilvania.

Motorul creșterii pierde din turație

Cel de-al doilea element din tablou este ritmul. Prețul sibian a crescut neîntrerupt din ianuarie 2025, când se situa la 1.755 EUR/m², iar în ultimele douăsprezece luni avansul a fost de 8,8%. Dinamica lunară arată însă altceva decât cifra anuală. În mai, prețul urcase cu 14 EUR/m² într-o singură lună. În iulie, câștigul s-a redus la 5 EUR/m².

Este o încetinire clară, nu o inversare de trend. Seria rămâne pozitivă și nu există lună de scădere de la începutul lui 2025 încoace. Dar amplitudinea pașilor s-a redus la o treime, iar acest lucru schimbă calculul pentru cine amână o achiziție în speranța unei ajustări. Cine urmărește apartamentele scoase la vânzare în Sibiu observă că presiunea de a decide rapid s-a mai atenuat față de primăvară, fără ca terenul câștigat de vânzători să fie cedat.

sibiu la zece euro sub media na ionala pe metru patrat ce citesc cumparatorii in aceasta cifra1

Un metru pătrat costă 1,86 salarii lunare

Al treilea reper este cel care contează cel mai mult pentru bugetul unei gospodării. În iunie 2026, un metru pătrat de locuință din Sibiu echivala cu 1,86 luni de salariu mediu net pe județ. INS raporta pentru județul Sibiu un salariu mediu net de 6.025 lei în martie 2026, la un curs BNR de referință de 5,2497 lei pentru un euro la 4 august 2026.

Raportul de 1,86 luni pe metru pătrat înseamnă că o locuință de 55 m² costă echivalentul a puțin peste opt ani de salariu mediu net, fără dobânzi și fără costuri de tranzacționare. Este un nivel care explică de ce segmentul de apartamente mici rămâne motorul pieței și de ce o parte dintre cumpărători se reorientează către oferta de case din Sibiu și din localitățile apropiate, unde raportul dintre preț și suprafață utilă arată altfel decât în blocurile din oraș.

Tranzacțiile confirmă o piață activă, dar nu supraîncălzită

Volumul de vânzări susține interpretarea unei piețe echilibrate. Potrivit ANCPI, în județul Sibiu s-au înregistrat 936 de tranzacții imobiliare în iunie 2026, după 956 în mai și 904 în aprilie. Saltul cel mai vizibil s-a produs mai devreme, între martie, cu 708 tranzacții, și aprilie. Cifrele lunare de vară se mențin într-un interval strâns, ceea ce indică o cerere constantă, fără accelerare speculativă.

Un indicator complementar vine din oferta efectivă. Cele 68 de apartamente aflate la vânzare în portofoliul Vianto Properties au un preț mediu de 1.984 EUR/m², ușor sub media orașului, diferență explicabilă prin structura pe cartiere și pe vechimea imobilelor. Pe partea de închiriere, locuințele de două camere date în chirie au un preț mediu cerut de 414 EUR pe lună, cu o mediană de 399 EUR, tot pe listările active ale agenției.

Ce rămâne de reținut

Poziția Sibiului sub media națională nu este un semnal de ieftinătate, ci de sincronizare. Orașul a ajuns la nivelul mediu al pieței românești și a depășit centre regionale mult mai mari, într-un moment în care ritmul de creștere se temperează, iar efortul de cumpărare rămâne ridicat raportat la veniturile locale. Pentru un cumpărător cu orizont lung, aceasta este o fereastră de negociere mai bună decât cea din primăvară. Pentru unul care mizează pe câștig rapid din apreciere, datele actuale nu oferă niciun argument.

Pentru a fi la curent cu toate știrile, urmărește Financiarul.ro și pe Google News