Cât costă, ȋn 2021, un spațiu ȋn clădirile de birouri din Capitală, ȋn funcție de zonă

Scăderea chiriilor în sectorul birourilor din București: Oportunități pentru IMM-uri

Tendințe pe piața de birouri

Conform unei analize realizate de Investpoint, chiria pentru spațiile de birouri din București a înregistrat o scădere semnificativă între 12% și 17% în ultimele 12 luni, variind în funcție de zonă. Impactul crizei generate de pandemia Covid-19 a fost resimțit profund în acest sector,multe companii optând pentru munca la distanță și reducând astfel necesarul de spații fizice.

gradul de neocupare crescut

În anul 2019,majoritatea clădirilor din zonele centrale ale capitalei aveau un grad de neocupare sub 5%,cu excepția unor zone precum Pipera și Piața Presei/Expoziției,unde acesta se situa între 10% și 15%. La începutul anului 2021, aceste procente au crescut considerabil; zonele centrale ajungând la un grad real de neocupare între 15% și 20%, iar Pipera și Expoziției având clădiri cu rate ale neocupării între 25% și 30%.Cristian Nicola, fondator al Investpoint, subliniază că această scădere a chiriilor este rezultatul ieșirii chiriașilor din contractele anterioare lui 2020. De asemenea, cererea redusă pentru relocări sau extinderi a influențat negativ prețurile medii ale chiriilor.

Oportunități pentru IMM-uri

Această tendință descendentă poate reprezenta o oportunitate valoroasă pentru întreprinderile mici și mijlocii (IMM-uri) care actualmente își desfășoară activitatea în apartamente sau case. Suprafața minim disponibilă spre închiriere este de aproximativ 500 mp – echivalentul unei jumătăți de etaj.

mutarea într-o clădire dedicată vine cu atât avantaje cât și dezavantaje. Printre avantajele menționate se numără posibilitatea negocierii chiriei şi a termenelor contractuale favorabile, precum şi creșterea vizibilității companiei prin amplasarea într-o clădire clasată A sau B.Pe lângă costurile chiriei propriu-zise (care variază), trebuie luate în calcul cheltuielile suplimentare legate de întreținere – estimative la aproximativ €3.5-4/mp lunar – ceea ce ar putea aduce costuri totale semnificative.

De asemenea, parcarea reprezintă un alt aspect meaningful: locurile supraterane pornesc de la €50/lunã iar cele subterane pot ajunge până la €100/lunã.

Viewpoint asupra stocului imobiliar

Analiza Investpoint indicică faptul că cele mai mari rate ale neocupării sunt întâlnite la cladirile mai vechi decât anul 2015. Stocul total al spațiilor disponibile pe piața bucureștean este estimat la aproximativ trei milioane metri pătrați.În cursul anului curent sunt planificate livrări suplimentare ce vor aduce circa250.000 mp pe piață; iar perioada dintre anii următori va aduce alte aproxiamtiv450.000 mp noi disponibile.

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

Dolce SportRomânia începe Nations League în Suedia după șase deplasări fără victorieGetPonyGreen Water & Power și Autel pun în funcțiune al 10.000-lea port de încărcare după trei aniBravonetHoroscop 27 septembrie 2026. Scorpion și Săgetător au azi o decizie de luatLylaToshisuke Kanazawa a câștigat al 19-lea titlu național la 90 de ani. Cum își adaptează antrenamenteleRevista IoanaLumina din dormitor a fost asociată cu riscuri cardiovasculare. Cum reduci expunereaNews24Salariul minim cumpără cu 23% mai multe alimente, deși prețurile au urcat cu 53% în cinci ani