Cushman & Wakefield Echinox: Piața de birouri din București a înregistrat o revenire consistentă a cererii în ultimul trimestru din 2020

Tranzacții de birouri în București: O analiză a pieței în 2020

Volumul tranzacțiilor și tendințele anului

În ultimele trei luni ale anului 2020, piața de birouri din București a înregistrat tranzacții ce totalizează 77.000 de metri pătrați, marcând cea mai mare valoare trimestrială din întregul an. Astfel, volumul anual al tranzacțiilor a ajuns la aproximativ 237.000 de metri pătrați,conform datelor furnizate de compania Cushman & Wakefield Echinox. Comparativ cu anul anterior, suprafața totală tranzacționată a scăzut cu 39%, iar ponderea contractelor de reînnoire a crescut semnificativ, atingând un procentaj de 45%, față de doar 21% în anul precedent.

Proiecte notabile și livrări

Cel mai importent proiect finalizat în ultimul trimestru al lui 2020 este One Tower, care oferă o suprafață închiriabilă de 24.000 metri pătrați și face parte din complexul mixt One Floreasca City. În total, livrările noi pe segmentul birourilor au fost estimate la aproximativ 155.000 metri pătrați pentru întreg anul trecut, ceea ce reprezintă o scădere cu 46% față de nivelurile din 2019.

Stocul și rata neocupării

Stocul total al clădirilor destinate birourilor din București se ridică la circa 2,95 milioane metri pătrați. De asemenea, alte imobile cu o suprafață estimată la aproximativ 150.000 metri pătrați sunt ocupate direct de proprietari. În prezent există proiecte aflate în construcție care însumează circa 350.000 metri pătrați și sunt programate pentru livrare între anii 2021-2022.

Rata neocupării spațiilor este evaluată la nivelul de 12,5%, evidenţiindu-se diferențe semnificative între clasa A (9,7%) și clasa B (20,7%). La sfârșitul anului trecut s-a constatat că gradul general de utilizare a birourilor rămâne scăzut; sub jumătate dintre angajații companiilor se prezintau regulat la locurile lor de muncă datorită adoptării sistemelor Work from Home sau hibride.

Provocări pentru proprietarii spațiilor

Mădălina Cojocaru, partener al agenției Office Agency din cadrul Cushman & Wakefield Echinox subliniază că începutul acestui nou an va aduce provocări considerabile pentru proprietarii spațiilor office care trebuie să adapteze cladirile astfel încât să asigure un mediu sigur sanitar pentru angajații lor. Totodată ea menționează că multe dintre tranzacțiile realizate spre finalul lui decembrie au fost pre-închirieri – un aspect pozitiv ce sugerează că anumite companii recunosc oportunitățile favorabile existente pe piață.

Perspective optimiste pe termen lung

Dezvoltatorii și investitorii își mențin optimismul privind relevanța continuării activităților pe șantierele locale precum și asupra achiziților importante realizate chiar și pe fondal pandemic; astfel anul trecut s-a dovedit a fi unul record pentru sectorul imobiliar dedicat birourilor.

Printre cele mai importante proiecte aflate actualmente în construcție se numără One Cotroceni park, J8 Office Park sau Globalworth Square; dezvoltatorii au reușit să semneze contracte preînchiriere pentru aproximativ două treimi dintre aceste spații.

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

Revista IoanaPrunele și murele se păstrează 3 ani fără mult zahăr. Cum faci 3 conserve ușoare, pas cu pas, pentru o cămară utilăNews24FC Voluntari ia doar un punct, 2-2 cu Oțelul Galați, deși Remus Guțea a marcat de două ori și gazdele au lovit baraDolce SportCSM București a întors de la 12-16 cu Rapid și a luat primul derby al sezonului în handbalul femininGetPonyInspectorii ITP pot opri o mașină cu defect periculos, chiar de la ieșirea din stațieBravonetMarcel Andrei și Armina completează sezonul 10 din „Insula Iubirii”. Cum arată testul de 21 de zile din ThailandaLylaMachiajul de birou rezistă 8 ore dacă ai tenul curat și bine hidratat