Cushman & Wakefield Echinox: Piaţa hotelieră din România îşi păstrează fundamentele solide, după traversarea celui mai dificil an

Bucureștiul, o destinație hotelieră promițătoare în ciuda provocărilor pandemiei

O piață în redresare

Piața hotelieră din București, afectată semnificativ de pandemia COVID-19, continuă să atragă atenția operatorilor care doresc să își extindă rețeaua de unități. Conform unui studiu realizat de compania de consultanță imobiliară cushman & Wakefield, orașele Praga, Budapesta și Varșovia se află alături de București pe lista preferințelor investitorilor din regiunile CEE și SEE. Aceștia sunt optimiști cu privire la redresarea pieței hoteliere, estimând o revenire între 2022-2023 pentru orașele mai mici și între 2023-2024 pentru capitale.

Analiza pieței hoteliere

Studiul „hospitality Operator Beat T4 2020” a fost realizat pe baza unui sondaj care a evaluat preferințele și planurile operatorilor internaționali și regionali activi sau interesați de România. În anul 2020, volumul tranzacțiilor cu active hoteliere în România a scăzut drastic la aproximativ 9,5 milioane euro, comparativ cu aproape 75 milioane euro în anul anterior. Această tendință reflectează situația generalizată din CEE și SEE; mulți proprietari au amânat vânzările din cauza restricțiilor impuse de pandemie.

Interesul investitorilor rămâne totuși robust datorită fundamentelor solide ale pieței locale. De asemenea, orașe precum Cluj-Napoca, Timișoara sau Brașov sunt menționate ca fiind zone cu potențial ridicat pentru dezvoltarea brandurilor internaționale.

Performanța hotelieră sub presiune

Gradul mediu de ocupare al hotelurilor a atins un minim istoric de 5,1% în luna mai 2020 din cauza restricțiilor severe asupra călătoriilor.Cu toate acestea, odată cu relaxarea măsurilor restrictive pe parcursul verii anului trecut, gradul de ocupare a crescut până la un maxim temporar de 17% în septembrie. Rata medie zilnică (ADR) s-a situat la aproximativ 68 euro pentru întreg anul.

Pandemia a dus la întârzieri sau chiar anulări ale proiectelor hoteliere din regiune; totuși acest lucru ar putea facilita o recuperare mai rapidă prin limitarea creșterii ofertei existente. În ciuda acestor provocări recente au fost inaugurate noi unități precum Moxy Old Town (iulie 2020) și Holiday Inn Bucharest Times (ianuarie 2021), iar alte proiecte importante sunt programate să fie finalizate până în anii următori.

Perspectivele viitoare

Conform sondajului Operator Beat T4 , majoritatea respondenților anticipează o recuperare rapidă a marilor orașe regionale înaintea capitalelor; peste jumătate dintre aceștia estimează că piața hotelieră va reveni la normalitate până în anul următor. Previziunile economice sugerează o accelerare semnificativă a turismului local până în finele lui 2023.

Bogdan Gubandru din cadrul Cushman & Wakefield echinox subliniazǎ faptul cǎ oferta insuficientǎ existentǎ înaintea pandemiei va fi evidentiatǎ odatǎ ce restricțiile vor fi ridicate complet: „Dezvoltatorii vor adapta livrările noastre conform unei noi normalităţi.”

Sevda Cadir adaugǎ cǎ cererea generată prin turismul business este esenţialã pentru dezvoltarea pieţei hoteliere bucureştene: „Perspectivele rămân optimiste pe termen lung.”

Frederic Le Fichoux concluzionează că interesul investitorilor este susţinut şi că Bucureşti devine tot mai atractiv atât pentru operatorii locali cât şi internaţionali: „Chiar dacă ne confruntăm cu dificultățile actuale ale pieții hoteliere”, spune el “perspectivele rămân favorabile.”

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

Revista IoanaCum faci Spam musubi acasă, cu carne caramelizată și orez presat, fără o formă specialăNews24Vântul va ajunge la 90 km/h la munte luni, 21 septembrie. Din timpul nopții sunt prognozate lapoviță și ninsoareDolce SportRomânia a învins Ucraina cu 3-0 și s-a calificat în sferturile Europeanului de voleiGetPonyVolvo pregătește revenirea unor comenzi fizice, alături de ecranul centralBravonetMacklemore anunță o donație de 1 milion de dolari pentru palestinieni după excluderea din turneul lui Ed SheeranLylaSKIMS aduce întreaga gamă într-un magazin pe două etaje la Londra