Cumpărătorii pentru prima dată din Marea Britanie selectează proprietăți mai mici în fața costurilor ipotecare în creștere, în semn că mulți potențiali cumpărători fac compromisuri cu dimensiunea primei lor locuințe, în loc să rămână pe piața strânsă de închiriere.
Majoritatea cumpărătorilor de prima casă au ales o proprietate cu unul sau două dormitoare în primul trimestru al anului 2023 pentru prima dată din 2010, potrivit analizei efectuate de agentul imobiliar Hamptons a înregistrărilor tranzacțiilor de la Countrywide, un constructor de case, ca o creștere bruscă a costurilor îndatorării. remodelează piaţa după mai bine de un deceniu de dobânzi scăzute.
Creșterea de anul trecut a ratelor ipotecare, care a urcat cu 6% după „mini” buget al cancelarului de atunci Kwasi Kwarteng, a stârnit temeri că potențialii cumpărători pentru prima dată vor fi împinși de pe piața imobiliară din cauza costurilor împrumuturilor. Dar datele sugerează că cumpărătorii optează pentru primele case mai mici.
Citeste si:
„Majoritatea cumpărătorilor pentru prima dată, odată ce și-au economisit depozitul, doresc să continue cu achiziția lor”, a spus Aneisha Beveridge, șeful de cercetare la Hamptons. „Cei care își permit să facă acest lucru continuă să cumpere și fac compromisuri în ceea ce privește dimensiunea.”
Ritmul vânzărilor de locuințe a încetinit la toate categoriile de cumpărători, după un boom al tranzacțiilor în 2021 și 2022, determinat de ratele ipotecare ieftine și de stimulente guvernamentale în timpul pandemiei de Covid-19.
Numărul vânzărilor convenite a scăzut cu 16% în martie, comparativ cu aceeași lună a anului precedent, potrivit site-ului imobiliar Zoopla, deși încă cu 11% mai mare decât în martie 2019.
Măsurile prețurilor locuințelor au dat semnale contrastante în martie. Datele furnizorului de credite ipotecare Halifax au arătat că prețurile sunt cu 1,6% mai mari de la an la an, în timp ce cifrele de la Nationwide au arătat o scădere anuală de 3%, cea mai mare din 2009.
Valorile de până acum au scăzut mai puțin decât cele mai pesimiste prognoze, unii analiști avertizând asupra unei scăderi de la vârf la minim cu 10% mai mult în acest an.
Hamptons a constatat că achizițiile de la cei care cumpără pentru prima dată au scăzut mai puțin decât alte tipuri de cumpărători, cum ar fi investitorii și oamenii care se relocalizează, ceea ce înseamnă că ponderea caselor cumpărate de cei care cumpără pentru prima dată a atins un nivel record de 27%.
Beveridge a spus că cei care cumpără pentru prima dată optează din ce în ce mai mult pentru apartamente decât pentru case, care au înregistrat o cerere feroce și creșteri de prețuri în apogeul pandemiei, pe măsură ce oamenii au căutat mai mult spațiu.
Ratele ipotecare s-au stabilizat de la „mini” buget, la aproximativ dublu față de costul de acum un an. Rata medie fixă pe doi ani a variat între 4,5% și 4,9%, în funcție de mărimea împrumutului în comparație cu valoarea casei, potrivit site-ului imobiliar Rightmove.
Directorul executiv al Zoopla, Richard Donnell, a spus că piața strânsă de închiriere a fost unul dintre motivele pentru care cei care cumpără pentru prima dată au rămas pe piață. Chiriile din Marea Britanie au crescut cu o cincime în ultimii trei ani, costând chiriașului mediu un plus de 2.220 de lire sterline pe lună, potrivit companiei.
„Rambursările ipotecare sunt sub costurile de închiriere în multe regiuni”, a spus Donnell. „Inflația ridicată a chiriilor va continua să susțină cererea pentru prima dată.”
Sursa – www.ft.com
