Proprietarii unuia dintre cele mai mari zgârie-nori din Frankfurt au angajat consilieri pentru a restructura 375 de milioane de euro din datorii garantate împotriva clădirii, în semn de tensiuni cu care se confruntă piața de birouri din Europa.
Clădirea Trianon, un zgârie-nori cu 45 de etaje, a fost achiziționată de investitorii sud-coreeni IGIS Asset Management și Hana Financial Investment pentru 670 de milioane de euro în 2018. Discuțiile de restructurare vor fi cu un consorțiu de creditori condus de banca olandeză ING, potrivit două persoane cunoscute. cu chestiunea.
Mișcarea vine în momentul în care ratele dobânzilor în creștere au lovit piețele imobiliare de pe ambele maluri ale Atlanticului, punând capăt anilor de creștere a prețurilor proprietăților și valului de tranzacții din sectorul care se baza pe datorii ieftine.
Directorii de proprietate și analiștii au prezis că birourile, în special clădirile mai vechi și mai puțin dorite, ar fi probabil printre primele active care vor prezenta tensiuni financiare. „Basele de bază ale birourilor se deteriorează”, a spus un investitor major imobiliar al pieței mai largi.
În Frankfurt, cererea de spații de birouri a scăzut, chiriașii semnând contracte de închiriere pentru un spațiu de 430.800 mp în 2022, în scădere față de nivelul din 2021 și sub media pe cinci ani, potrivit consilierului imobiliar JLL. Ratele locurilor de muncă neocupate au crescut din 2019, perioadă care include blocajele din cauza pandemiei, până la 8,5% la sfârșitul anului trecut.
Creditorul german DekaBank a fost un chiriaș important la Trianon, care a fost construit în 1993, dar se mută într-un sediu nou dezvoltat din Frankfurt.
IGIS a confirmat că a angajat consilieri, dar a spus că discuțiile cu creditorii nu au început. Hana Financial Investment a spus: „Este o problemă în curs de desfășurare și încă nu s-a decis nimic”. ING a refuzat să comenteze.
Costul împrumuturilor pentru cumpărarea de active imobiliare de înaltă calitate în orașele europene s-a dublat la 4% și 6% în anul până în februarie, potrivit cercetării de la Bayes Business School.
Chiar înainte ca băncile centrale să înceapă să ridice ratele dobânzilor pentru a combate inflația, pandemia a întunecat perspectivele pentru anumite părți ale pieței de birouri. Confruntate cu încercarea de a atrage personalul înapoi, companiile au favorizat din ce în ce mai mult birourile moderne și luxoase, cu certificări ecologice de top, față de clădirile mai vechi.
Tensiunile financiare au devenit evidente și în Canary Wharf din Londra, unde brokerul JLL a fost însărcinat să vândă un turn de birouri de 300 de milioane de lire sterline, în timp ce investitorul chinez Cheung Kei se luptă cu datoria pe clădiri din cartierul de afaceri din estul Londrei, a raportat Bloomberg săptămâna aceasta.
În SUA, marii investitori imobiliari s-au mutat pentru a preda turnurile din Los Angeles și New York băncilor care au extins datoria.
Sursa – www.ft.com
Pentru a fi la curent cu toate știrile, urmărește Financiarul.ro și pe Google News
Parteneri
Articole recomandate din rețeaua noastră
News24Indexarea pensiilor civile și militare ar necesita maximum 9,6 miliarde de lei, estimează Florin Manole
Dolce SportKarlo Muhar ar putea rata FCSB-Rapid din cauza unei posibile fracturi la un deget
GetPonyToyota contestă criteriile europene care ar putea dezavantaja Corolla Sedan și C-HR fabricate în Turcia
BravonetCristina Cioran anunță că fiica sa a fost internată cu pneumonie acută
LylaCum recunoști dependența de jocuri de noroc și ceri ajutor înainte ca datoriile să afecteze întreaga familie
Revista IoanaTot mai mulți copii ajung la Urgențe în Capitală cu simptome respiratorii sau digestive
