Piața imobiliară. În 2024, prețurile apartamentelor din România au continuat să crească, însă acest aspect nu pare să afecteze dorința cumpărătorilor de a investi în locuințe. Cererea pentru apartamente vechi și noi rămâne ridicată, în ciuda unei majorări semnificative a prețurilor de 14% la nivel național comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. În marile orașe, prețurile pe metru pătrat au atins noi recorduri, iar datele platformei Storia arată o creștere de 53% a interacțiunilor între vânzători și cumpărători față de octombrie 2023, indicând încrederea și dinamismul pieței imobiliare.
Piața imobiliară. Cât au ajuns să coste apartamentele la final de an
În capitală, prețul mediu pentru apartamentele noi și vechi a ajuns în luna octombrie la 1.910 euro pe metru pătrat, marcând o creștere de 16% comparativ cu octombrie 2023. Apartamentele vechi sunt deosebit de căutate și au înregistrat o creștere de 17%, ajungând la un preț mediu de 1.987 euro pe metru pătrat. Apartamentele noi, deși mai accesibile, au urcat și ele cu 11%, atingând un preț de 1.803 euro pe metru pătrat.
În ceea ce privește tipurile de apartamente, prețul mediu pentru o garsonieră de 40 de metri pătrați este de 76.398 de euro. Un apartament cu două camere, de 55 de metri pătrați, are un preț mediu de 105.048 euro, în timp ce un apartament cu trei camere, de 75 de metri pătrați, costă în medie 143.247 euro. Aceste valori reflectă cererea continuă pentru locuințe în București, indiferent de creșterea prețurilor.
Creșteri de preț în Cluj-Napoca, Brașov și Iași
Piața imobiliară. În Cluj-Napoca, orașul cu cele mai ridicate prețuri pe metru pătrat din țară, prețul mediu pentru apartamente a ajuns la 2.893 euro pe metru pătrat, cu o creștere de 15% față de anul anterior. Apartamentele noi din Cluj au un preț de 2.905 euro pe metru pătrat, iar cele vechi se vând la 2.879 euro pe metru pătrat. Astfel, o garsonieră de 40 de metri pătrați în Cluj costă aproximativ 115.714 euro, un apartament cu două camere, de 55 de metri pătrați, ajunge la 159.107 euro, iar un apartament cu trei camere, de 75 de metri pătrați, la 216.964 euro.
În Iași, prețul mediu pentru apartamente este de 1.660 euro pe metru pătrat, iar creșterea față de anul anterior a fost de 13% pentru locuințele noi și de 20% pentru cele vechi. La fel ca în celelalte orașe, cererea pentru locuințe rămâne ridicată, ceea ce contribuie la menținerea unui preț constant ridicat.
Brașovul, cunoscut pentru atracțiile turistice și stilul de viață relaxat, are un preț mediu de 2.074 euro pe metru pătrat pentru apartamente. Locuințele noi din acest oraș se vând cu un preț mediu de 2.068 euro pe metru pătrat, în creștere cu 7% față de octombrie 2023, iar apartamentele vechi au înregistrat o majorare mai accentuată, de 21%, ajungând la o medie de 2.044 euro pe metru pătrat. O garsonieră de 40 de metri pătrați costă, în medie, 82.069 de euro, un apartament cu două camere de 55 de metri pătrați ajunge la 112.845 de euro, iar unul cu trei camere de 75 de metri pătrați se vinde la 153.879 de euro.
Piața imobiliară. Evoluția prețurilor în Timișoara și Sibiu
Piața imobiliară. Timișoara a înregistrat și ea o creștere semnificativă a prețurilor, cu un cost mediu de 1.696 euro pe metru pătrat pentru apartamentele vechi și noi. Apartamentele noi din Timișoara au un preț de 1.692 euro pe metru pătrat, cu o creștere de 10% față de anul precedent, iar locuințele vechi se vând la 1.697 euro pe metru pătrat, în creștere cu 13%. Aceste majorări reflectă interesul sporit pentru locuințe în acest oraș, Timișoara fiind un important centru universitar și cultural.
În Sibiu, prețul mediu pentru apartamentele noi și vechi a fost de 1.691 euro pe metru pătrat în luna octombrie 2024. Apartamentele noi au avut o creștere de 16%, ajungând la 1.568 euro pe metru pătrat, în timp ce locuințele vechi s-au scumpit cu 20%, până la 1.744 euro pe metru pătrat. O garsonieră de 40 de metri pătrați în Sibiu se vinde la un preț mediu de 67.625 de euro, un apartament cu două camere de 55 de metri pătrați la 92.984 de euro, iar unul cu trei camere de 75 de metri pătrați la 126.797 de euro.
În ciuda creșterii constante a prețurilor, cererea pentru apartamente rămâne ridicată în marile orașe ale României. Bucureștiul, Cluj-Napoca, Iași, Timișoara, Brașov și Sibiu au înregistrat majorări semnificative ale prețurilor pe metru pătrat, însă interesul cumpărătorilor nu s-a diminuat, ci chiar a crescut în unele cazuri. Datele Storia & OLX Imobiliare arată o creștere de 53% a interacțiunilor între cumpărători și vânzători în luna octombrie, indicând dinamismul pieței imobiliare din România.
Aceste creșteri de prețuri sunt influențate de mai mulți factori, inclusiv de inflație, de cererea constantă pentru locuințe și de atractivitatea orașelor mari pentru cei care doresc să locuiască în zone cu infrastructură dezvoltată și oportunități economice. Fie că este vorba de locuințe noi sau vechi, cumpărătorii continuă să fie interesați să investească în apartamente, considerându-le o investiție pe termen lung și o oportunitate de stabilitate financiară.
