Schimbări pe piața imobiliară. Conform unui sondaj recent realizat de platforma Storia, o parte semnificativă dintre cumpărătorii de locuințe și chiriași din România anticipează o scădere a prețurilor imobilelor în următoarea perioadă. Aproximativ 33% dintre cei care doresc să achiziționeze o locuință consideră că prețurile vor scădea cu peste 10%, în timp ce un procent mai mic, de 14%, preconizează o scădere modestă, de până la 10%. Pe de altă parte, o mică parte a cumpărătorilor, 9%, cred că prețurile vor crește cu până la 10%.
În ceea ce privește chiriașii, 25% dintre aceștia anticipează o scădere a prețurilor cu peste 10%, iar 14% cred într-o scădere mai mică. Cu toate acestea, sondajul relevă și o viziune optimistă din partea vânzătorilor și a proprietarilor de imobile destinate închirierii, care prognozează o creștere a prețurilor pe ambele segmente.
Schimbări pe piața imobiliară. Ce se întâmplă cu prețurile
33% dintre cei care doresc să cumpere o locuință se așteaptă la o scădere a prețurilor cu peste 10%, reflectând o îngrijorare tot mai mare față de stabilitatea pieței imobiliare. Această percepție este în concordanță cu contextul economic global și cu volatilitatea care a marcat sectorul imobiliar în ultimii ani. De asemenea, 14% dintre cumpărători anticipează o scădere mai moderată, de până la 10%, indicând faptul că mulți consideră că piața va suferi corecții, dar nu neapărat drastice.
Pe partea chiriașilor, 25% estimează o scădere a prețurilor de închiriere cu peste 10% în următoarele 6-12 luni. Acest lucru poate fi explicat parțial de creșterea ofertei de locuințe disponibile pentru închiriere, dar și de schimbările în preferințele consumatorilor, care caută din ce în ce mai mult locuințe cu un cost mai mic și eficiență energetică sporită.
Creșterea prețurilor imobiliare este așteptată de vânzători și proprietari
În contrast cu așteptările de scădere a prețurilor din partea cumpărătorilor și chiriașilor, 32% dintre vânzători estimează o creștere a prețurilor locuințelor în următoarele luni. De asemenea, 35% dintre cei care închiriază prognozează majorări de prețuri, sugerând că proprietarii de imobile sunt încrezători în perspectivele pieței imobiliare.
Cu toate acestea, există și o minoritate de 17% dintre vânzători și 15% dintre proprietarii de imobile pentru închiriere care consideră că prețurile ar putea scădea în perioada următoare. Această discrepanță între vânzători și cumpărători/chiriași reflectă un mediu economic incert, în care percepțiile asupra valorii locuințelor variază în funcție de poziția pe piață.
Preferințele pentru locuințe noi rămân ridicate
Un alt aspect important subliniat de sondaj este faptul că 66% dintre cumpărători și 80% dintre chiriași preferă locuințele noi datorită eficienței energetice și a designului modern. Acest lucru sugerează o schimbare semnificativă în preferințele consumatorilor, care sunt din ce în ce mai interesați de locuințele eficiente din punct de vedere energetic, mai ales în contextul creșterii costurilor utilităților.
Cu toate acestea, 65% dintre cumpărători și 73% dintre chiriași se îndreaptă totuși către locuințe vechi, principala motivație fiind prețul mai mic al acestora. Pentru mulți, costul rămâne un factor decisiv în luarea deciziilor de achiziție sau închiriere, în special în contextul incertitudinilor economice și al creșterii costurilor de trai.
Tendințe de preț în piața imobiliară: creșteri în ultimele luni
Potrivit lui Răzvan Ceapă, Head of Operations Storia & OLX Imobiliare, datele recente arată o tendință de creștere a prețurilor imobilelor, cu un avans semnificativ observat în ultimele luni. „În august, prețurile chiriilor au crescut cu 14%, iar prețurile vânzărilor cu 17% comparativ cu anul precedent,” a declarat acesta, reflectând o evoluție pozitivă a pieței imobiliare în ciuda așteptărilor de scădere ale unor consumatori.
Această creștere a prețurilor vine în contextul unei cereri ridicate pe segmentul locuințelor noi, dar și al scumpirii materialelor de construcție și al creșterii costurilor pentru dezvoltatorii imobiliari.
