Greșeli frecvente la construirea unei case și cum pot fi evitate

Construirea unei case presupune mai mult decât dezvoltarea unui proiect și găsirea unei echipe de constructori. O bună parte dintre problemele care apar ulterior la multe case noi își au originea în decizii luate încă din etapa de proiectare sau în execuția necorespunzătoare a unor lucrări.

Unele greșeli sunt dificil și costisitor de corectat după finalizarea construcției. De aceea, este important ca principalele etape să fie planificate corect, iar materialele și soluțiile tehnice să fie alese în funcție de proiect, de caracteristicile construcției și de condițiile reale de punere în operă.

1. Începerea construcției fără un proiect bine definit

Una dintre cele mai costisitoare greșeli este începerea lucrărilor înainte ca proiectul să fie suficient de clar. Modificările făcute în timpul construcției pot afecta structura, instalațiile, compartimentarea și bugetul.

Un proiect bine coordonat trebuie să prevadă inclusiv:

• sistemul structural al casei;
• tipul și grosimea pereților;
• soluția pentru fundație;
• poziționarea golurilor pentru ferestre și uși;
• traseele instalațiilor;
• soluția de termoizolare;
• tipurile de finisaje;
• detaliile de racordare dintre diferitele elemente constructive.

Este important ca proiectul de arhitectură, proiectul de structură și proiectele de instalații să fie corelate înainte de începerea execuției. De pildă, modificarea ulterioară a poziției unei uși poate afecta atât zidăria, cât și instalațiile sau elementele structurale din zona respectivă.

2. Alegerea materialelor doar după preț

Prețul de achiziție nu este singurul criteriu care trebuie luat în calcul. Două produse aparent similare pot avea domenii de utilizare, caracteristici tehnice și moduri de aplicare diferite.

La zidărie, de exemplu, materialele trebuie alese împreună cu sistemul de punere în operă. Pentru blocurile de BCA cu rosturi subțiri se utilizează un anume tip de adeziv BCA, în timp ce la zidăria tradițională, cu rosturi mari, este necesar un alt tip de mortar dezvoltat pentru această nevoie specifică.

Același principiu este valabil și pentru termoizolații sau finisaje: un adeziv trebuie să fie compatibil cu suportul și cu materialul termoizolant, iar un mortar de tencuire trebuie ales în funcție de metoda de aplicare și de condițiile în care va fi exploatată suprafața.

Înainte de cumpărare trebuie verificate cel puțin domeniul de utilizare, suportul compatibil, condițiile de aplicare, consumul și timpul de punere în operă.

3. Fundația dimensionată fără o analiză corespunzătoare a terenului

Fundația nu trebuie aleasă doar după tipul casei. Caracteristicile terenului au un rol esențial în dimensionarea acesteia.

Tipul de sol, nivelul apei subterane, adâncimea de îngheț și încărcările transmise de construcție sunt factori care trebuie analizați de specialiști. Studiul geotehnic oferă informațiile necesare pentru stabilirea soluției de fundare, iar proiectantul de structură dimensionează fundația în funcție de aceste date.

Economisirea prin reducerea nejustificată a dimensiunilor fundației poate genera probleme mult mai costisitoare ulterior și care vor fi dificil de corectat. Tasările diferențiate pot produce fisuri în pereți, în finisaje și în alte elemente ale construcției.

4. Ignorarea hidroizolației și a drenajului

Apa este unul dintre principalii factori care pot degrada o construcție. O hidroizolație insuficientă la fundație poate permite infiltrarea apei către subsol sau către pereții aflați în contact cu terenul.

Soluția trebuie gândită în funcție de configurația terenului și de nivelul apei. În anumite situații, atunci când pânza freatică este la mică adâncime, hidroizolația trebuie completată de drenaj, astfel încât apa să nu rămână acumulată în jurul fundației.

În același timp, în partea superioară a clădirii, jgheaburile și burlanele trebuie dimensionate și poziționate astfel încât apa de ploaie să fie evacuată controlat, departe de fundație.

O casă poate avea pereți bine termoizolați, dar dacă apa ajunge în zona fundației sau pătrunde prin puncte vulnerabile, apar probleme de umezeală, mucegai și degradarea în timp a materialelor.

5. Executarea necorespunzătoare a zidăriei

Calitatea zidăriei depinde atât de materialele folosite, cât și de modul în care acestea sunt puse în operă.

La BCA, unul dintre aspectele importante este realizarea corectă a rosturilor. Blocurile trebuie așezate pe un suport pregătit corespunzător, iar mortarul adeziv trebuie aplicat conform instrucțiunilor producătorului.

Un strat prea gros sau aplicarea neuniformă poate afecta geometria peretelui și consumul de material. În același timp, suprafața blocurilor trebuie să fie corespunzător pregătită, iar eventualele denivelări trebuie corectate înainte de aplicarea următorului rând.

Este importantă și respectarea timpilor și condițiilor de lucru indicate în documentația tehnică a produsului. Nu este recomandată improvizarea proporțiilor de apă sau modificarea compoziției mortarului.

6. Crearea punților termice în zonele de racord

Un perete bine termoizolat nu garantează automat o anvelopă performantă. Punțile termice pot apărea la îmbinarea pereților cu planșeele, în zona stâlpilor și grinzilor, la conturul ferestrelor, la soclu sau în zona balcoanelor.

Aceste zone trebuie tratate încă din faza de proiectare. O punte termică conduce la pierderi suplimentare de căldură și poate favoriza apariția condensului superficial atunci când temperatura suprafeței interioare scade suficient.

De aceea, termoizolația trebuie gândită ca un sistem continuu, cu detalii de execuție pentru zonele în care elementele constructive se îmbină.

7. Montarea incorectă a ferestrelor

Ferestrele reprezintă puncte importante ale anvelopei clădirii. Problemele nu apar doar din alegerea tâmplăriei, ci și din montaj.

Golurile trebuie pregătite corespunzător, iar fixarea, etanșarea și îmbinarea cu termoizolația trebuie realizate conform soluției tehnice.

O spumă aplicată necorespunzător nu reprezintă de una singură o soluție completă de etanșare. Racordul dintre fereastră și perete trebuie tratat astfel încât să limiteze infiltrațiile de aer și apă și să reducă riscul de condens.

8. Aplicarea tencuielilor și finisajelor pe un suport nepregătit

Finisajele nu pot corecta toate problemele unui suport executat necorespunzător. Înainte de tencuire, suprafața trebuie verificată și pregătită în funcție de materialul suport și de produsul utilizat.

Trebuie urmărite planeitatea, aderența, curățenia și umiditatea suportului, precum și condițiile de temperatură și umiditate din timpul aplicării.

După tencuire, stratul de finisare trebuie ales în funcție de rezultatul dorit și de mediul în care va fi utilizat. De exemplu, pentru fațade, alegerea unui tinci exterior trebuie făcută în funcție de compatibilitatea cu stratul suport și cu sistemul de finisare, precum și de condițiile de expunere la exterior.

Respectarea timpilor de uscare dintre straturi este la fel de importantă. Aplicarea prea rapidă a finisajului peste un strat care nu și-a încheiat corespunzător procesul de uscare poate favoriza apariția fisurilor sau a altor defecte.

9. Neglijarea ventilării și a controlului umidității

O casă bine izolată trebuie și ventilată corespunzător. Creșterea etanșeității anvelopei fără asigurarea unui schimb de aer adecvat poate conduce la acumularea umidității interioare.

Surse obișnuite de umiditate sunt gătitul, dușurile sau uscarea hainelor în interior.

Ventilarea trebuie prevăzută și coordonată încă din proiectare, în special în băi, bucătării și alte încăperi cu producție ridicată de vapori.

10. Lipsa unui control al lucrărilor pe parcurs

O altă greșeală frecventă este verificarea construcției abia după finalizarea ei. Multe lucrări devin greu de verificat după ce sunt acoperite de alte straturi.

De aceea, controlul trebuie făcut etapizat. Înainte de turnarea betonului trebuie verificate elementele prevăzute în proiect, înainte de acoperirea instalațiilor trebuie verificate traseele și probele necesare, iar înainte de aplicarea finisajelor trebuie verificată starea suportului.

Fotografierea etapelor care urmează să fie acoperite poate fi utilă ulterior pentru documentarea lucrărilor și pentru identificarea poziției anumitor elemente ascunse.

Cum reduci riscul de greșeli costisitoare?

Cele mai multe probleme pot fi prevenite printr-o combinație de proiectare corectă, materiale compatibile și execuție atentă. Nu este suficient ca fiecare material să fie de calitate; trebuie să existe compatibilitate între toate componentele, pentru a le armoniza și a obține cele mai bune rezultate.

Înainte de începerea lucrărilor, este util să fie stabilite clar soluțiile tehnice, responsabilitățile echipei de execuție, ordinea lucrărilor și criteriile de recepție. Pe parcurs, lucrările importante trebuie verificate înainte ca acestea să fie acoperite de următoarele straturi.

O fundație adaptată terenului, o zidărie executată corect, o anvelopă termoizolantă continuă, hidroizolații bine realizate și finisaje aplicate pe suporturi pregătite corespunzător contribuie împreună la obținerea unei construcții durabile și confortabile.

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

Dolce SportRomânia începe Nations League în Suedia după șase deplasări fără victorieGetPonyGreen Water & Power și Autel pun în funcțiune al 10.000-lea port de încărcare după trei aniBravonetHoroscop 27 septembrie 2026. Scorpion și Săgetător au azi o decizie de luatLylaToshisuke Kanazawa a câștigat al 19-lea titlu național la 90 de ani. Cum își adaptează antrenamenteleRevista IoanaLumina din dormitor a fost asociată cu riscuri cardiovasculare. Cum reduci expunereaNews24Salariul minim cumpără cu 23% mai multe alimente, deși prețurile au urcat cu 53% în cinci ani