Colliers: Piața logistică și industrială a fost cel mai dinamic sector imobiliar în 2020, cu o creștere a cererii de 72% comparativ cu 2019

Cererea pentru spații industriale și logistice din România a crescut semnificativ în 2020

Creștere record în sectorul logistic, în ciuda provocărilor pandemiei

Anul 2020 a fost un an remarcabil pentru sectorul industrial și logistic din România, cu o creștere a cererii de 72% față de anul precedent. Aceasta s-a tradus prin aproape 784.000 de metri pătrați tranzacționați în leasing. Raportul anual al Colliers evidențiază că majoritatea cererii provine din partea retailerilor,inclusiv cei din domeniul bunurilor de consum (FMCG),care au extins operațiunile la nivel național.

Stocuri și dezvoltări regionale

Stocul total de spații industriale și logistice moderne din România a ajuns la 5,7 milioane de metri pătrați, marcând o creștere cu peste 500.000 de metri pătrați comparativ cu anul anterior. Deși Bucureștiul rămâne centrul principal al pieței logistice locale, se observă o tendință crescândă către dezvoltarea depozitelor în afara Capitalei.

Vlad Mustață, Associate Industrial Agency la Colliers, subliniază că „București rămâne inima pieței logistice locale”, dar tot mai multe proiecte sunt realizate în orașe precum Timișoara sau cele din Transilvania.

Cererea pe segmentele economiei

Bucureștiul generează peste 70% din totalitatea contractelor de închiriere pe piața logistică românească. Industria FMCG reprezintă aproximativ o treime din cererea totală; printre cele mai mari contracte se numără cele semnate cu carrefour și Profi pentru un total de circa 200.000 metri pătrați.

În contrast cu anul anterior când industria auto avea o contribuție similară la cerere, aceasta a avut o prezență redusă în contextul economic actual.

Stabilitate pe piața chiriilor

Chiriile pentru spațiile clasificate A au rămas relativ constante între 3,8-3,9 euro pe metru pătrat pentru zonele adiacente Bucureștiului. Se estimează că aceste valori vor crește ușor pe termen mediu datorită tendințelor observate pe piețele europene similare.

Rata neocupării a crescut ușor spre aproximativ 8% atât în București cât și Timișoara (față de doar 5% în urmă cu doi ani), ceea ce sugerează un echilibru între oferta și cererea existentă.

Perspectivele viitoare ale industriei

Colliers anticipează continuarea unei creșteri semnificative provenite din sectoarele orientate spre consumatori și comerț electronic. Multe companii își propun să utilizeze România ca bază operațională pentru alte economii regionale mai mici precum Bulgaria sau Serbia.

dezvoltatorii plasează deja planuri ambițioase pentru livrarea a peste 600.000 metri pătrați noi până la finalizarea anului curent; acest lucru este esențial nu doar pentru satisfacerea cererii actuale dar și pentru modernizarea stocului existent care nu corespunde standardelor tehnice actuale.

Pe termen lung, se estimează că următorii zece ani vor aduce expansiuni accelerate ale sectorului datorită ritmului rapid al dezvoltării economice românești şi necesității unei infrastructuri moderne adecvate acesteia.

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

News24Un lucrător de 45 de ani a fost scos din pământ la Nepos după o operațiune de patru oreDolce SportVincent Poirier ar reveni la Real Madrid dacă primește ocazia. Speră să joace din ianuarie 2027GetPonyAnvelopele de iarnă devin obligatorii în funcție de drum. Amenda ajunge la 4.325 de leiBravonetPaula Cojocari explică de ce divorțează de Stelian Ogică după doar patru luni de căsnicieLyla18 exerciții pentru un trunchi mai puternic. Rutina începe cu cel puțin cinci mișcăriRevista IoanaBuretele Magic Eraser poate mătui inoxul, ecranele și blaturile din piatră