Cumpărarea unei locuințe noi, fie apartament sau casă la curte, implică mai mulți pași pe care trebuie să îi iei în considerare. Aceștia încep încă de la prevederile legale, până la modul în care este orientată. Dacă te afli în procesul găsirii casei visurilor, îți prezentăm câteva aspecte pe care să le ai în vedere, astfel încât să faci cea mai bună alegere.
1. Perioada potrivită
Casă la curte sau apartament, o locuință reprezintă o investiție pe termen lung, care înseamnă și un buget consistent alocat pentru achiziționare. Astfel, perioada de cumpărare poate să difere, adică să nu fie o decizie pe moment, mai ales când există anumite perioade din an când prețurile pot fi mai avantajoase.
Citeste si:
Iarna ar fi o perioadă potrivită pentru cumpărarea casei visurilor, fiindcă este un moment în care cererea de cumpărare este mai mică. Astfel, poți să obții și un preț decent prin negociere directă cu proprietarul sau să soliciți oferte la agențiile de imobiliare. Există șanse mai mari să găsești o ofertă de preț mai bună în perioada iernii față de anotimpul estival. Prin urmare, nu lua o decizie pe moment și cântărește toate opțiunile existente.
2. Suprafețele locuinței
Înainte de a lua decizia cumpărării unei case, în special una la curte, trebuie să știi că există o diferență între suprafața construită, utilă și locuibilă. Fiecare termen definește arii individuale ale unui imobil, fiind importante atât din punct de vedere tehnic, cât și numărul exact de metri pătrați care pot fi folosiți pentru locuire.
Astfel, documentează-te cu privire la prevederile legale pentru suprafata construita, în primul rând pentru a înțelege care este valoarea reală a metrului pătrat, dar și pentru a face comparații corecte între prețuri.
Ia în considerare următoarele:
- suprafața construită – este exprimată în metri pătrați și reprezintă aria construită la nivelul solului, raportată la planul fațadei;
- suprafața construită desfășurată – suprafața desfășurată a tuturor planșeelor, fiind importantă pentru construcțiile etajate;
- suprafața utilă – suma tuturor locurilor care pot fi călcate, mobilate și amenajate.
3. Amplasarea
Pentru ca achiziția să fie una pe care să nu o regreți peste ani, amplasarea locuinței dictează confortul și bucuria pe termen lung. Sunt mai mulți factori pe care să îi iei în considerare în ceea ce privește amplasarea:
- distanța față de centrul localității / orașului și traficul aferent;
- distanța față de locul de muncă;
- cât de aproape sunt stațiile de transport în comun;
- dacă este o zonă populată sau este într-un cartier nou construit;
- dacă există facilități în apropiere (grădinițe, școli, centre comerciale).
Acestea sunt doar câteva dintre aspectele care țin de amplasamentul unei locuinte noi, însă trebuie să te raportezi la ele și în funcție de nevoile pe care le ai, atât de moment, cât și de viitor.
4. Construire sau cumpărare
Dacă te-ai hotărât să te muți de la apartament la casă, atunci trebuie să știi că există câteva diferențe între a construi una după propriile gusturi sau de o cumpăra gata de locuit.
Când alegi să o construiești tu, știi exact ce materiale folosești și lucrezi cot la cot cu echipele specializate, astfel încât să arate cum îți dorești. Prețul poate fi unul mai mic, pentru că nu vor fi incluse adaosurile dezvoltatorilor. Însă, o să ai un stres în plus în găsirea echipelor potrivite și verificarea permanentă a construcției.
5. Aspectele juridice
Încă un pas și locuința poate fi pe numele tău, dar după ce te asiguri că actele de vânzare-cumpărare respectă toate aspectele legale. Contractul se compune din descrierea imobilului (cu precizări exacte ale numărului de camere, suprafața utilă și cea construită) sau prețul apartamentului, în litere și cifre.
Vânzătorul trebuie să plătească actele necesare vânzării casei, la care se mai adaugă și impozitul de la stat pentru tranziția de vânzare, iar cumpărătorul are obligația plății locuinței, dar și taxele notariale și taxa de intabulare.
Prin urmare, înainte de a-ți proiecta locuința mult visată, ia în considerare și aspectele prezentate, pentru a face alegerea potrivită care să dureze și peste ani.
