Construcţia unei case în regie proprie înseamnă ridicarea unui imobil fără a apela la serviciile unei companii de construcţii. Cu alte cuvinte, poți să-ți ridici singur casa, cu ajutorul rudelor și prietenilor sau al zilierilor, dar chiar și așa ești obligat să respecți o serie de reguli și norme care impun aceleași condiţii şi restricţii atât persoanelor fizice, cât și celor juridice.
Condiții obligatorii
Pentru construcția unei locuințe vei avea nevoie de autorizația de construcție, eliberată pe baza planului și avizelor geologice, în absența căreia orice lucrare este ilegală. Autorizația este documentul principal pe baza căruia se întocmește „cartea tehnică a imobilului”, unde sunt menționate toate detaliile referitoare la aspectele care țin de construcție, de la materialele utilizate (ce tip de beton, cărămidă s-a folosit), caracteristicile structurii de rezistență, suprafața construită, suprafața utilă și așa mai departe.
Citeste si:
Un element de care este obligatoriu a se ține seama este respectarea strictă a indicatorilor de construire, așa cum sunt ei impuși în Planul Urbanistic General (PUG) al localității unde este deschis șantierul. PUG este un normativ care trebuie respectat strict și care există în toate localitățile din mediul urban și definește criterii legate de amprenta la sol, nivelul de înălțime maxim permis și alte aspecte care determină încadrarea respectivei construcții în parametrii impuși.
Diferențe între urban și rural
În mediul rural, regulile sunt mai puțin restrictive, deși nu înseamnă că se poate construi orice, oricum. Autorizația de construire, obținută în urma avizărilor prealabile legate de amplasament și studiul geotehnic, la care se adaugă un plan al viitoarei construcții sunt elementele obligatorii. În absența lor, o locuință realizată în regie proprie nu va putea fi cadastrată și nici înscrisă în registrele de carte funciară unde este atestată situația juridică a imobilului.
Cu toate acestea, relația cu autoritățile este mai simplă, avizele și aprobările fiind exclusiv de competența primăriei respectivei unități teritoriale pe raza căreia urmează a fi deschis șantierul în regie proprie. Pentru amplasarea și finalizarea unei case din containere lucrurile pot fi chiar și mai simple, fiind necesară doar aprobarea pentru fundație și planul final.
Ideea unor case de vacanță în zonele rurale, realizate din containere, poate aduce beneficii importante în ceea ce privește timpul pentru realizarea efectivă a proiectului și costurile totale.
Când este și când nu este nevoie de autorizație de construire
Autorizația de construire este documentul obligatoriu necesar pentru construirea unui imobil. Mai mult, aceasta este necesară, atât în mediul urban, cât și în mediul rural, dar și pentru lucrări ulterioare la un imobil deja finalizat. Vei avea nevoie de autorizație pentru toate lucrările de reconstruire, consolidare, modificare, extindere, schimbare de destinație sau de reparare a construcțiilor de orice fel, precum și a instalațiilor aferente acestora, atunci când planul inițial al construcției va suferi modificări.
Sunt însă și situații în care acest document nu este necesar. Cele mai importante lucrări care se pot realiza la un imobil (aflat în urban sau rural), fără a mai fi necesară obținerea unei autorizații, sunt cele care nu modifică structura de rezistență și planul inițial al imobilului, precum și reparații și înlocuiri de acoperișuri, tâmplărie interioară și exterioară, reparații și îmbunătățiri la instalațiile interioare sanitare și electrice aferente construcțiilor.
Sunt scutite de necesitatea obținerii de autorizație toate lucrările prin care se realizează reabilitarea energetică a structurii și acoperișului, dar numai în cazul în care este vorba despre locuințe individuale care nu depășesc trei niveluri.
Așadar, construcția unei locuințe în regie proprie poate scuti o parte importantă din costuri, dar există dezavantajul duratei mai mari a lucrărilor și cu o calitatea mai slabă a acestora, ceea ce ar putea reduce valoarea finală a imobilului.
Sursa foto: Shutterstock.com
