– Previziuni pentru 2023: Continuarea scăderii prețurilor apartamentelor în orașele mari. Experții anticipează o creștere a impozitelor pe proprietăți, conform analizei Gândul.
Românii cu resurse financiare care au așteptat timp de peste doi ani oportunități favorabile pe piața imobiliară pot începe să își contureze planurile de achiziție. Specialiștii estimează că prețurile apartamentelor, în special ale celor vechi, vor continua să scadă.
„Se preconizează o diminuare constantă a valorilor pentru apartamentele vechi, un factor semnificativ fiind eliminarea subvențiilor pentru încălzire. În aceste condiții, se estimează o reducere de 20-25% pe parcursul unui an, iar cele mai mari scăderi vor fi observate acolo unde s-au înregistrat cele mai accentuate creșteri în perioada de expansiune economică”, afirmă Adrian Crivii, director general al companiei de evaluare Darian DRS.
Analist imobiliar: Ne aşteptăm la ieftinirea apartamentelor cu 20-25%
Contextul pieței imobiliare
Piața imobiliară este în continuă schimbare, iar analiștii imobiliari monitorizează cu atenție aceste fluctuații. Conform ultimelor previziuni, se estimează o ieftinire a apartamentelor cu un procent de 20-25% în anii următori. Aceasta tendință este influențată de mai mulți factori economici, sociali și legislativi.
Factori care contribuie la ieftinirea apartamentelor
- Creșterea dobânzilor la credite: Banca Națională a României a majorat recent dobânzile pentru a contracara inflația, ceea ce va face împrumuturile mai scumpe pentru potențialii cumpărători.
- Scăderea cererii: Un număr tot mai mic de cumpărători este pregătit să facă achiziții în acest mediu economic incert.
- Aface de taxele pe proprietăți: Modificările legislative în ceea ce privește impozitele pe proprietăți pot descuraja achizițiile imobiliare.
- Oferte excesive: Creșterea numărului de apartamente disponibile pe piață va conduce, inevitabil, la o competiție mai mare și la scăderi de preț.
Tabel de previziuni pentru prețurile apartamentelor
| Zona | Preț mediu 2023 (EUR/m²) | Previziune 2024 (EUR/m²) | Scădere estimată (%) |
|---|---|---|---|
| București | 1,500 | 1,200 | 20% |
| Cluj-Napoca | 1,800 | 1,350 | 25% |
| Timișoara | 1,400 | 1,050 | 25% |
| Constanța | 1,200 | 950 | 21% |
Beneficiile ieftinirii apartamentelor
O scădere a prețurilor apartamentelor poate avea efecte pozitive și pentru consumatori, având în vedere că:
- Accesibilitate: Apartamentele devin mai accesibile pentru tineri și familii care doresc să achiziționeze prima lor locuință.
- Îmbunătățirea calității vieții: Prețurile mai mici pot încuraja relocarea spre orașe mai mici sau zone rurale, unde calitatea vieții este mai bună.
- Investiții mai sigure: Pentru investitori, pătrunderea pe piața imobiliară devine o oportunitate atractivă de a cumpăra proprietăți la prețuri avantajoase.
Studii de caz: Impactul scăderii prețurilor
Analiza pieței din perioada 2020-2023 arată că scăderea prețurilor a avut loc în mai multe orașe importante. De exemplu, în Cluj-Napoca, prețurile au înregistrat o scădere semnificativă în zonele periferice, unde s-au dezvoltat noi proiecte rezidențiale. Aceasta tendință sugerează o oportunitate pentru cumpărători de a achiziționa proprietăți la un preț mai mic, având în vedere preferințele din ce în ce mai mari pentru locuințele cu spațiu și confort mai mare.
Sfaturi practice pentru cumpărători
Cumpărătorii pot profita de această tendință de scădere a prețurilor urmând câteva sugestii:
- Fii informat: Urmărește constant evoluția pieței imobiliare și statisticile relevante care pot influența deciziile de cumpărare.
- Comparează prețurile: Utilizează platformele online și agențiile imobiliare pentru a compara prețurile apartamentelor din diferite zone.
- Negociază: Nu ezita să negociezi prețul cu proprietarul. Ofertele sub prețul pieței pot fi un bun punct de plecare.
- Consultanță de specialitate: Apelează la un analist imobiliar pentru a obține sfaturi și informații personalizate.
Experiența personală a unui analist imobiliar
Un analist imobiliar cu experiență a menționat: „În decursul analizei pieței, am observat că cei care acționează rapid în această perioadă de schimbări au de câștigat cel mai mult. Ieftinirea apartamentelor oferă o oportunitate rară pentru investitori, dar și pentru cei care caută să achiziționeze prima lor locuință.”
Perspectivele viitoare ale pieței imobiliare
Deși prognozele actuale indică o scădere a prețurilor, viitorul pieței imobiliare depinde de o serie de variabile economice și politice. Interesele cumpărătorilor și politica monetară vor avea un impact semnificativ asupra evoluției pieței. Rămâne de văzut cum se vor adapta dezvoltatorii și agențiile imobiliare la aceste schimări și ce măsuri vor lua pentru a răspunde nevoilor consumatorilor în condiții economice instabile.
Cu toate acestea, șansele ca cumpărătorii să beneficieze de aceste reduceri sunt limitate. Accesibilitatea la credite rămâne restrânsă și puterea de cumpărare continuu să se diminueze. „Cererea capabilităților financiare va fi din ce în ce mai redusă și numărul tranzacțiilor va continua să scadă„, completează Crivii.
În ceea ce privește posibila majorare a taxelor și impozitelor, el consideră că începând cu 1 ianuarie 2024 românii vor fi nevoiți să plătească sume mai mari inclusiv la impozitele pe proprietate.
Pentru a fi la curent cu toate știrile, urmărește Financiarul.ro și pe Google News
Parteneri
Articole recomandate din rețeaua noastră
Dolce SportRomânia începe Nations League în Suedia după șase deplasări fără victorie
GetPonyGreen Water & Power și Autel pun în funcțiune al 10.000-lea port de încărcare după trei ani
BravonetHoroscop 27 septembrie 2026. Scorpion și Săgetător au azi o decizie de luat
LylaToshisuke Kanazawa a câștigat al 19-lea titlu național la 90 de ani. Cum își adaptează antrenamentele
Revista IoanaLumina din dormitor a fost asociată cu riscuri cardiovasculare. Cum reduci expunerea
News24Salariul minim cumpără cu 23% mai multe alimente, deși prețurile au urcat cu 53% în cinci ani
