Apartamentele se scumpesc în București! Care sunt zonele cu prețuri sub 90.000 euro

Piața imobiliară din București continuă să surprindă: în timp ce în multe cartiere prețurile apartamentelor cu două camere au explodat în iulie 2025, există și zone în care mai pot fi găsite locuințe sub pragul psihologic de 90.000 de euro. Diferențele sunt semnificative, iar analiștii susțin că presiunea TVA-ului crescut la locuințele noi ar putea reorienta cererea către segmentul apartamentelor vechi, menținând piața volatilă și intens disputată.

Apartamentele se scumpesc în București! Care sunt zonele cu prețuri sub 90.000 euro

Datele analizate de Economica.net, pe baza anunțurilor din portalul Anunțul.ro, arată o tendință clară de majorare a prețurilor cerute de proprietari pentru apartamentele de două camere. În iulie 2025, aproape toate zonele din București au înregistrat scumpiri semnificative față de aceeași lună a anului anterior.

Un exemplu elocvent este cartierul Militari, unde prețul mediu cerut a urcat de la 83.999 euro la 116.373 euro, adică o creștere de 38%. Creșterea este susținută în special de segmentul noilor dezvoltări imobiliare, care au tras în sus media pieței. Chiar și apartamentele construite în anii ’80 sunt scoase la vânzare la prețuri de peste 100.000 de euro.

În Rahova-Sebastian, media cerută a crescut de la 63.986 euro la 87.838 euro, o diferență considerabilă pentru o zonă care, până nu demult, era printre cele mai accesibile. Iar în 1 Mai-Domenii, prețurile au crescut cu peste 32%, atingând o medie de 135.000 euro.

Printre cartierele tradițional scumpe, și Alba Iulia-Decebal-Muncii a bifat un salt: de la 154.943 euro în 2024 la aproape 198.000 euro în iulie 2025 (+27,7%). La fel și Floreasca-Dorobanți, care a trecut de la 139.205 euro la 162.200 euro (+16,5%).

Scăderi surprinzătoare în zone considerate premium

Cu toate acestea, nu toate cartierele au urmat același trend ascendent. Zona Băneasa oferă un contraexemplu notabil. Aici, prețul mediu pentru un apartament de două camere a scăzut cu aproximativ 14,5%, de la 151.000 euro în iulie 2024 la 129.000 euro în prezent. Este un semnal că zonele considerate de top pot pierde din atractivitate în anumite condiții de piață – fie din cauza ofertei abundente, fie a cererii scăzute.

În funcție de prețul mediu cerut, cele mai scumpe zone din București în luna iulie 2025 sunt:

• Alba Iulia-Decebal-Muncii – aproximativ 198.000 euro

• Aviației – circa 177.000 euro

• Floreasca-Dorobanți – aproximativ 162.000 euro

Această ierarhie confirmă poziționarea acestor cartiere ca fiind preferate de segmentul de cumpărători cu bugete ridicate, dar și de dezvoltatorii care au adus pe piață proiecte premium.

Unde mai poți găsi două camere cu sub 90.000 de euro

Pentru cei care își caută un apartament cu două camere într-un buget mai restrâns, opțiunile nu au dispărut complet. Cartierele Berceni-Giurgiului continuă să fie cele mai accesibile, cu un preț mediu cerut de 82.075 euro. Tot sub 90.000 euro se mai regăsesc locuințe și în:

• Rahova-Sebastian – 87.838 euro

• Colentina-Obor

• Iancului-Mihai Bravu

Aceste zone atrag atenția cumpărătorilor care caută un echilibru între preț și accesibilitate. De asemenea, în contextul în care TVA-ul crescut la locuințele noi limitează opțiunile celor cu venituri medii sau mici, se estimează că cererea pe segmentul apartamentelor vechi va rămâne ridicată în următoarele luni.

Trebuie menționat, totuși, că prețurile menționate sunt cele cerute de proprietari în anunțuri, și nu cele la care se încheie efectiv tranzacțiile. În realitate, negocierile sunt frecvente și pot duce la ajustări semnificative ale valorii finale de vânzare.

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

GetPonyRadarul care vede câți oameni sunt în mașină aduce amenzi de 200 de euro în Spania pentru benzile HOV folosite ilegalBravonetGeorge Tănase a confirmat divorțul după patru ani de căsnicie. Cum s-a rupt discret povestea ținută secretăLylaVaccinul antigripal. Categorii de vârstă și boli cronice eligibile pentru compensare 100%Revista IoanaCartofii rezistă până la iarnă la 3°C-5°C și în întunericNews24Leonardo Badea¸ Prim-viceguvernator BNR: Globalizarea renegociată, între hegemonie, protecționism și reziliențăDolce SportFCSB a pierdut cu UTA Arad 1-3 și a ajuns la două înfrângeri la rând în Superligă