În 2024, piața terenurilor din România s-a menținut la un nivel constant, înregistrând un volum de tranzacții similar cu cel din anul precedent. Conform raportului anual publicat de Colliers, Bucureștiul și zona metropolitană au rămas cele mai active regiuni, concentrând aproximativ 80% din totalul vânzărilor de terenuri.
Piața terenurilor din România, stabilă în 2024
Anul trecut, tranzacțiile din acest sector au atins aproape 450 de milioane de euro.
„Piaţa terenurilor din România s-a menţinut stabilă în 2024, cu un volum al tranzacţiilor apropiat de valoarea de 450 de milioane de euro, înregistrată în 2023, în ciuda unui climat economic şi politic marcat de incertitudine”, se arată în raport.
Capitala și zona sa metropolitană au rămas punctele de maxim interes pe piața tranzacțiilor imobiliare, cumulând 80% din totalul vânzărilor, dintre care 70% au fost dedicate proiectelor rezidențiale.
Terenurile care beneficiază de documentații de urbanism aprobate și-au menținut valoarea, în timp ce proprietățile ce necesită astfel de proceduri au suferit deprecieri semnificative, ajungând la scăderi de 30-40%.
Explozie pe piața terenurilor! Unde se vând cele mai scumpe loturi în România?
Piața terenurilor a fost marcată de o cerere tot mai mare pentru zone strategice, iar investitorii locali și-au consolidat poziția dominantă. Specialiștii estimează că evoluția sectorului în 2025 va fi influențată de stabilitatea guvernamentală după alegeri. Totodată, aceștia subliniază că reluarea tranzacțiilor amânate ar putea contribui semnificativ la dinamizarea activității investiționale.
„Piaţa terenurilor a atras în 2024 investitori dintr-o gamă variată de sectoare, cu precădere rezidenţial, retail, ospitalitate, medical, energie şi agri-business. Comparativ cu anii anteriori, se observă o creştere a ponderii Capitalei în totalul tranzacţiilor”, a explicat Sînziana Oprea, director land agency la Colliers România.
Zone precum Militari-Preciziei, Băneasa-Sisești și Cotroceni-Progresului au atras un interes crescut din partea investitorilor, devenind puncte esențiale pentru dezvoltare.
În partea de nord a zonei metropolitane a Capitalei, activitatea a fost intensă, în special pentru terenurile care dispun deja de autorizații de construcție, facilitând astfel demararea rapidă a proiectelor. Printre cele mai căutate locații s-au numărat Pipera, Corbeanca, Buftea și Snagov, potrivit reprezentanților Colliers România.
Segmentul terenurilor destinate proiectelor de retail a reprezentat 20% din totalul tranzacțiilor, retailerii concentrându-se pe strategii de consolidare și extindere în zonele insuficient acoperite.
Piața birourilor a rămas dinamică, susținută de achiziții semnificative, precum preluarea Romaero de către One United, alături de alte investiții strategice în terenuri destinate viitoarelor dezvoltări. Totodată, sectorul rezidențial a continuat să crească, ajungând să reprezinte aproximativ 70% din totalul tranzacțiilor cu terenuri.
Ce schimbări au mai intervenit pe plan local
În 2024, interesul investitorilor s-a extins și către orașe precum Timișoara, Brașov, Constanța, dar și în zona litoralului, unde cererea pentru terenuri a fost în creștere.
Piața continuă să fie dominată de investitori locali, în special în sectorul rezidențial, unde majoritatea dezvoltatorilor dispun de capital autohton. Un trend tot mai vizibil este achiziția terenurilor adiacente proiectelor deja existente, o strategie menită să faciliteze extinderile viitoare.
Pe parcursul anului, oferta de terenuri a crescut, pe fondul deciziei unor proprietari de a-și optimiza portofoliile imobiliare.
Zona metropolitană a Bucureștiului a câștigat tot mai multă atenție, în special în proximitatea nodurilor rutiere de pe autostrada A0. Interesul nu se limitează doar la dezvoltările industriale, ci include și proiecte rezidențiale și mixte, semn că piața evoluează rapid pentru a valorifica noile oportunități.
„Cea mai reprezentativă tranzacţie a anului a fost achiziţia platformei Roca Preciziei / HILS, care a implicat 12 hectare, evaluate la aproximativ 24 milioane de eurox Printre alte achiziţii importante se numără fosta fabrică Muntenia, cumpărată de dezvoltatorul israelian Dimri, alături de mai multe tranzacţii din portofoliul CPI”, a explicat reprezentantul Colliers.
„Vânzătorii au devenit mai flexibili în privinţa plăţilor, introducând opţiuni precum rate eşalonate pe termen lung sau plăţi ocazionale, adaptate contextului. Această strategie arată o mai bună înţelegere a dinamicii pieţei şi a constrângerilor financiare ale investitorilor, într-un climat mai incert decât în anii trecuţi”, a adăugat aceasta.
Unde au scăzut prețurile
Zonele în care terenurile nu beneficiază de autorizații au înregistrat scăderi de preț semnificative, potrivit reprezentantului Colliers România.
„Terenurile cu documentație urbanistică aprobată și autorizații de construcție și-au păstrat sau chiar și-au crescut valoarea. În schimb, proprietățile fără autorizații sau situate în zone mai puțin atractive au suferit deprecieri de până la 30-40% față de anii anteriori”, a explicat specialistul.
România continuă să fie un punct de interes pentru investitori, datorită potențialului său economic, ceea ce demonstrează o încredere ridicată în piața imobiliară.
Conform directorului Colliers, evoluția pieței terenurilor în 2025 va fi influențată de alegerile prezidențiale și de stabilitatea guvernamentală de după scrutin.
Proprietarii care dispun de resurse financiare solide preferă să aștepte momentul optim pentru vânzare, în timp ce investitorii își mențin o perspectivă pozitivă asupra pieței pe termen mediu și lung.
Deși unele investiții ar putea fi amânate temporar până la clarificarea contextului politic, interesul pentru active strategice și oportunități de piață rămâne ridicat. În absența unor schimbări majore neprevăzute, piața terenurilor este așteptată să evolueze într-un ritm stabil și în 2025.
