– Un parc emblematic în pericol: bănci, copaci și flori amenințate de construcții moderne
– Cum s-a ajuns la această situație? Amplasamentul de 13.000 mp, situat la intersecția străzilor Elena Doamna, Grigore Ghica Vodă și Anastasie Panu, nu este inclus în Planul Urbanistic General al Iașului ca zonă verde. Acest plan nu a fost actualizat de peste un deceniu!
Deși un proiect similar a fost oprit în București invocând Legea 313/2009 care protejează spațiile verzi prin interzicerea schimbării destinației acestora, parcul din „Elena Doamna” nu beneficiază de aceeași protecție. Motivul principal este că documentația urbanistică a Iașului este depășită cu mai bine de zece ani; astfel, zona respectivă nu figurează ca „spațiu verde”.
Practic, chiar dacă parcul poate fi observat cu ușurință pe terenul respectiv, conform documentelor oficiale vechi și neactualizate acesta nu există.
Astfel că zona rămâne vulnerabilă la dezvoltări imobiliare necontrolate. Proprietarii care împart terenul cu Consiliul Local (CL) au libertatea să construiască fără restricții pe cele peste 13.000 mp menționați anterior.
.
Cine sunt cei care controlează terenul?
Pe acest teren ocupat actualmente de parc se preconizează construirea unui centru multifuncțional dedicat afacerilor și locuințelor, ceea ce ar duce la dispariția singurei zone verzi din Centrul Civic al orașului.
Terenurile sunt împărțite între Consiliul Local (6.500 mp) și opt proprietari privați (patru firme comerciale și patru persoane fizice), totalizând 6.843 mp suplimentari. Printre acești proprietari se numără: SC Terramold Invest SRL, SC VENUS COURT SRL, SC IASI BUSINESS CENTER SRL, SC ARGENTA CONSULTING SRL precum și persoanele Cotea Claudia, Lupu V., Niculescu S., Marchievici D.
.
Afaceri private în colaborare cu Primăria Iași
Cei opt proprietari privați au obținut drepturile asupra acestor terenuri prin diverse metode legale într-o perioadă extinsă de timp. Cu cinci ani în urmă s-au prezentat Comisiei de Urbanism pentru aprobarea unor planuri urbanistice zonale (PUZ), dar cererile lor au fost respinse atunci.
„Acum cinci ani am refuzat propunerile lor deoarece erau inacceptabile – voiau să construiască clădiri masive cu un procent excesiv al ocupării solului”, explică Radu Botez, consilier local membru al Comisiei respective.
Între timp însă proprietarii s-au coordonat mai bine între ei și au decis să colaboreze pentru realizarea unui proiect comun sub îndrumarea unui singur arhitect.
.
Gabriel Surdu – o figură controversată
Un dintre acești proprietari este Gabriel Surdu – consilier local PDL şi fratele cunoscutului Victor Surdu – reprezentant al firmei Terramold Invest. De asemenea el face parte din Comisia de Urbanism care a aprobat recent proiectele respective dar s-a abținut la voturile privind avizarea PUZ-urilor propuse.
Gabriel Surdu are un istoric legat de încercările anterioare privind dezvoltarea unor proiecte pe amplasamente ale parcurilor; acum șase ani dorea să ridice o benzinării lângă parcul Bariera Ţigarete din Pācurari dar presiunea comunităților locale l-a determinat să renunțe atunci la idee.
.
Ce urmează? Etapele administrative necesare
Dup după ce proprietarii parcelelor din zona „Elena Doamna” își vor finaliza demersurile administrative…
Proiect Ambițios în Inima Iașului: Transformarea Parcului într-un Centru Comercial
Planificare Urbană și Aprobat de Comisia de Urbanism
Arhitecții au demarat un proiect inovator, realizând aproximativ 20 de planuri pentru un nou ansamblu imobiliar situat în centrul Iașului. Acest proiect a reușit să convingă membrii Comisiei de Urbanism să acorde aprobarea inițială în cadrul ședinței din 26 mai, ceea ce va permite supunerea temei PUZ (Plan Urbanistic Zonal) la dezbatere în plenul Consiliului Local.
Dacă consilierii locali își vor da acordul pentru transformarea parcului într-un mall și centru de afaceri, proiectul va putea avansa către etapele următoare: PUZ, PUD (Plan Urbanistic Detaliat), obținerea avizelor necesare și autorizațiilor.
Oferirea Spațiilor Necesare: Parcări Subterane și Zone Verzi
Radu Botez a subliniat importanța includerii unei parcări subterane extinse. Proiectul prevede construirea unei parcări comune pe două niveluri care va ocupa aproape jumătate din suprafață.
Reducerea Indicele de Ocupare
Indicele maxim al ocupării terenului a fost stabilit la 34%, ceea ce se traduce prin utilizarea a aproximativ 4.600 mp dintr-o suprafață totală de peste 13.000 mp pentru construcții. Restul terenului va fi dedicat căilor de acces și zonelor verzi, cu accent pe amenajările dinspre Hotel Europa.
Regimul Clădirilor: Înălțimi Impresionante
Proiectul preconizează clădiri cu o înălțime maximă permisivă de 55 metri, incluzând structuri variind între două subsoluri plus parter și patru etaje până la două subsoluri plus parter și paisprezece etaje.
Interesele Proprietarilor Terenurilor
Jocuri imobiliare murdare: distrugerea unui parc din centrul Iașului
Contextul situației
În centrul Iașului, un parc binecunoscut și îndrăgit de localnici este pe cale de a fi distrus. Această decizie controversată a fost luată pe motiv că parcul nu apare în Planul Urbanistic General (PUG), ceea ce deschide calea pentru speculații imobiliare. Astfel, jocurile imobiliare murdare fac ravagii în inima orașului, lăsând comunitatea în stare de șoc.
Ce este PUG-ul și de ce contează?
Planul Urbanistic General este un instrument esențial în gestionarea dezvoltării urbane, oferind cadrul legal pentru utilizarea terenurilor. Faptul că un parc nu este inclus în PUG înseamnă că poate fi ușor argumentat că terenul poate fi utilizat în scopuri comerciale, facilitând astfel acțiunile dezvoltatorilor imobiliari. Această situație generează frustrare în rândul locuitorilor, care văd cum spațiile verzi dispar în favoarea construcțiilor noi.
Cine beneficiază de pe urma acestor jocuri imobiliare murdare?
Dezvoltatorii imobiliari sunt principala parte beneficiară din aceste jocuri murdare. Prin eliminarea parcurilor și a spațiilor verzi, pot construi blocuri de apartamente sau centre comerciale care aduc profituri considerabile. În ciuda protestelor cetățenilor și a părerilor negative exprimate de comunitate, deciziile lor continuă să fure din esența orașului.
Impactul asupra comunității
Distrugerea parcurilor și a spațiilor verzi are un impact direct asupra calității vieții locuitorilor. printre efectele negative se numără:
- Reducerea spațiilor pentru relaxare și recreere.
- Agravată poluarea urbană prin diminuarea numărului de plante.
- Creșterea densității populației și a traficului.
- Pierderea identității locale și a legăturilor comunității.
Studiu de caz: Alte orașe afectate
Nu este o problemă unică pentru Iași. Alte orașe din România au trecut prin situații similare. De exemplu:
- București: Aici s-au distrus multe parcuri legendare pentru a face loc construcțiilor de birouri.
- Cluj-Napoca: Disputele legate de PUG au dus la distrugerea unor zone verzi apreciate de comunitate.
Aceste exemple ilustrează o tendință alarmantă care pune în discuție valorile unei comunități.
Perspectiva localnicilor
Locuitorii din Iași își exprimă nemulțumirea față de aceste decizii, organizând proteste și campanii de conștientizare. Mulți dintre ei consideră că autoritățile trebuie să ia măsuri imediate pentru a opri distrugerea parcurilor. Inițiativele cetățenești sunt esențiale pentru a readuce spațiile verzi în atenția autorităților, dar eforturile trebuie să fie susținute.
Beneficiile păstrării spațiilor verzi
Păstrarea parcurilor și a spațiilor verzi nu este doar o chestiune estetică, ci aduce multiple beneficii, cum ar fi:
- Îmbunătățirea sănătății mentale: Spațiile verzi contribuie la reducerea stresului și la creșterea stării generale de bine.
- Crearea unui mediu mai curat: Plantele absorb dioxidul de carbon și îmbunătățesc calitatea aerului.
- Stimulează economia locală: Parcurile atrag turiști și pot stimula comerțul local.
Ce pot face cetățenii?
Este esențial ca fiecare cetățean să se implice activ în protejarea spațiilor verzi. Iată câteva sfaturi practice:
- Participați la proteste și campanii de conștientizare.
- Implicare în consiliile locale și comitetele de urbanism.
- Promovarea importanței parcurilor prin rețele sociale și comunități online.
Concluzie
Distrugerea unui parc în centrul Iașului ilustrează efectele negative ale jocurilor imobiliare murdare. Cetățenii trebuie să se unească pentru a proteja spațiile verzi și a asigura un viitor mai bun pentru comunitatea lor.
Radu Botez a menționat că proprietarii terenurilor urmăresc vânzarea acestora la un preț avantajos după obținerea PUZ-ului. Deși implementarea acestui plan poate fi complexa si costisitoare, el consideră că este puțin probabil ca cineva să demareze lucrările într-un interval mai scurt decât cinci ani.
Companiile Implicate în Proiecte Imobiliare
Mai multe firme sunt implicate în gestionarea terenurilor din zona Parcului Elena Doamna:
- SC TERRAMOLD INVEST SRL Iași
– Administrator: Gabriel Mihai Surdu
– Asociați: Amalia Elena Surdu, Dumitru Gabriel Surdu etc.
- SC VENUS COURT SRL Iași
– Administrator: Menelaos Aristodemou Aris
– Asociați persoane juridice: Praslin Investments Ltd.
- SC IAȘI BUSINESS CENTER SRL București
– Administratori: Nicholas Abaco (fost Nicolae Abăciţei), Karali Huseyin etc.
- SC ARGENTA CONSULTING SRL
– Administratori: Constantin Răzvan Iorgu, Eusebiu Mihail Siminiceanu
Necesitatea Actualizării Planului Urbanistic General al Iașului
Planul Urbanistic General al orașului Iași aprobat prin HCL nr. 163/1999 a expirat conform Legii nr. 350/2001 pe data de 9 august 2009; astfel municipalitatea s-a angajat într-un contract cu firma Search Corporation SRL București pentru actualizarea acestuia cu o valoare estimată la 1,5 milioane RON fără TVA.
Deși termenul limită era începutul anului trecut pentru predarea noului PUG, întârzierea finalizării documentației necesită o revizuire urgentă a reglementarilor urbanistice ale orașului pentru viitorii dezvoltatori imobiliari ai zonei centrale.
Întârzieri în Actualizarea Planului Urbanistic General al Iașului
Prelungirea termenului de predare a PUG-ului
Recent, Primăria Iași a semnat un acord cu firma Search Corporation pentru extinderea termenului de finalizare a Planului Urbanistic General (PUG) până în aprilie 2011. Arhitectul șef al orașului, Tudor Vericeanu, a confirmat că vechiul PUG va rămâne aplicabil până la finalizarea noului plan.
Probleme financiare și întârzieri
Vericeanu a subliniat că întârzierile sunt cauzate de neîndeplinirea obligațiilor contractuale din partea Search Corporation, care nu și-a respectat termenele stabilite inițial. Aceasta s-a datorat faptului că Primăria nu a efectuat plățile necesare pentru etapele intermediare ale proiectării.
Impactul asupra dezvoltării urbane
În prezent, avizarea proiectelor urbanistice din Iași se bazează pe reglementările existente acum mai bine de un deceniu. Această situație afectează semnificativ dezvoltarea urbană și modernizarea infrastructurii orașului, lăsând multe inițiative blocate sau întârziate.
Concluzie
Întârzierea în actualizarea PUG-ului evidențiază provocările administrative cu care se confruntă orașul Iași. Este esențial ca autoritățile să găsească soluții rapide pentru a asigura o dezvoltare sustenabilă și adaptată nevoilor comunității locale.
