Cluj-Napoca a înregistrat o scădere majoră a tranzacțiilor imobiliare în luna ianuarie 2023. Așa cum reiese din datele compilate de Blitz, o agenție imobiliară la nivel național, orașul a înregistrat o scădere de 57,76% față de aceeași lună a anului trecut.
Deși ianuarie nu este cea mai populară lună pentru a cumpăra o proprietate, diferența este mult prea mare. Au fost înregistrate doar 1.064 de vânzări de proprietăți în acea lună, comparativ cu cifra de 1.935 din ianuarie 2022. De obicei, în oraș ar avea loc până la 4.000 de tranzacții în lunile de vârf, iar cumpărătorii s-ar decide după doar 5 sau 6 vizionări.
„Cumpărătorii de imobile de la începutul anului 2023 pun un accent mai mare pe calitate, deoarece banii sunt mai greu de obținut, ratele sunt mai mari, iar decizia de cumpărare este luată după mai multe etape și luând în considerare mai mulți factori”, spune agenția.
Impactul economic al pandemiei și izbucnirea războiului din Ucraina a schimbat oarecum paradigma în rândul clienților. Acum, oamenii sunt mai prudenți și decid doar după 10-12 vizionări în medie.
De-a lungul anilor, orașul a văzut un număr enorm de nou-veniți din alte orașe românești și coloniști străini veniți în principal din Europa de Vest și din alte părți ale lumii. Adesea supranumit „Silicon Valley al României”, Clujul atrage o mulțime de lucrători și investitori în domeniul IT, iar sosirile lor au provocat, de asemenea, o creștere uluitoare a pieței imobiliare și au făcut mai dificilă achiziționarea sau închirierea unei proprietăți pentru localnici. De asemenea, unii sunt nevoiți să se retragă în comunele din apropiere, precum Florești, Baciu, Borhanci și Dezmir.
Aaron Roberts, un expat britanic care locuiește în România de un deceniu, și-a împărțit sfaturile cu Romania Insider privind închirierea de apartamente în Cluj-Napoca. El conduce ClujXYZ, un site unic de informații despre oraș în limba engleză, și grupul de Facebook Studenți străini din Cluj-Napoca.
„Un apartament în interiorul centrului orașului nu ar trebui să coste mai mult de 13 euro pe metru pătrat, iar un apartament în afara centrului orașului ar trebui să fie undeva între 4,5 și 6,6 euro pe metru pătrat”, a menționat el.
Cu toate acestea, experții prezic că climatul pentru vânzările și închirierile de imobile se întoarce încet la nivelul de dinaintea pandemiei, în special în orașele mari precum Cluj-Napoca și București. Prețurile de vânzare au scăzut cu 4,58% și 1,06% în ianuarie 2023 și cu 1,29% și 2,74% în luna următoare, iar chiriile se așteaptă să urmeze aceeași tendință.
„De aceea, am un interval pe mp pentru afara centrului orașului cu 5,5 euro/mp pentru „entry-level quality” – care înseamnă mobilă cumpărată în ultimii 10 ani și în stare decentă, geamuri cu geamuri duble (termopan), încălzire centrală (centrală), bucătărie standard (curată, renovată în 10 ani și cu utilități majore). Asta ar însemna că un apartament cu „2 camere” și 60 mp ar trebui să fie în jur de 330 euro/lună (aprox. 40% din venitul mediu net din România)”, a precizat Aaron Roberts.
Sursa – www.romania-insider.com