Bucureștiul devansează Cluj cu prețuri record la apartamentele noi de 4.192 euro mp

Cluj-Napoca a pierdut titlul de orașul cu cele mai scumpe locuințe din România. Deși timp de un deceniu a fost considerată cea mai scumpă piață imobiliară, apartamentele noi din Sectoarele 1 și 2 ale Capitalei se vând acum la prețuri medii mai mari.

Situația s-a schimbat recent, conform unei analize transmise joi de Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro, citată de HotNews. În timp ce prețul mediu pentru apartamentele noi din București este de aproape 2.500 euro/mp util, anumite zone din Capitală depășesc considerabil media pieței din Cluj-Napoca.

Prețuri record în Capitală: Sectorul 1 atinge 4.192 euro/mp

Diferențele de preț în București sunt semnificative. În zone precum Dorobanți, Herăstrău sau Floreasca, proprietățile noi au prețuri ce pornesc de la 4.800-5.000 euro/mp util și pot ajunge până la 13.000 euro/mp util. Analizând oferta pe sectoare, două dintre acestea au o medie care o depășește pe cea din Cluj.

În Sectorul 1, prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi a ajuns la 4.192 euro/mp util, iar Sectorul 2 este al doilea cel mai scump, cu o medie de 3.767 euro/mp util. Spre comparație, în Cluj-Napoca, prețul mediu pentru locuințele noi este de aproximativ 3.300 euro/mp util, iar cele mai scumpe oferte, din zone ca Sopor sau Mărăști, nu depășesc 4.000 euro/mp util.

Prețurile medii pentru apartamente noi în celelalte sectoare din București sunt:

• Sector 3: 2.484 euro/mp
• Sector 4: 2.142 euro/mp
• Sector 5: 2.044 euro/mp
• Sector 6: 2.387 euro/mp

De ce pare Clujul, per total, mai scump?

Paradoxal, media generală a Capitalei plasează orașul abia pe locul trei în topul național, după Cluj-Napoca și Brașov. Explicația stă în mixul variat de locuințe. În București există și proiecte la periferie, în zone ca Rahova, Berceni, Ghencea sau Giulești, unde metrul pătrat nu depășește 1.500 de euro, ceea ce trage în jos media generală. În Cluj, extremele pieței sunt mult mai apropiate, iar cumpărătorii plătesc în general mai mult, indiferent de zonă.

„Piața din București este mult mai sofisticată și trebuie privită în profunzime: nu doar că cele mai scumpe zone din țară se regăsesc aici, ci prețurile medii practicate pentru apartamentele noi atâte în Sectorul 1, cât și în Sectorul 2 depășesc cu mult prețul mediu înregistrat în Cluj-Napoca. Bucureștiul are, de fapt, o poziție dominantă atât la nivel de volum, cât și de valoare. Prețul mediu general mai mic ne arată doar că o mare parte din ofertă este concentrată pe segmentul mass-market, accesibil, ceea ce răspunde în realitate cererii”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Creștere de 22% în București, față de doar 6% în Cluj

În ultimul an, Capitala a recuperat rapid din diferența acumulată față de Cluj. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, prețul mediu pentru apartamentele noi din București a crescut cu 22%. În același interval, locuințele noi din Cluj-Napoca s-au scumpit cu doar 6%.

Această dinamică este vizibilă mai ales dacă ne uităm la situația din 2023, când diferențele de preț atingeau un nivel record, iar apartamentele din Cluj-Napoca se vindeau cu prețuri cu 60% mai mari față de cele din București.

Oferta imobiliară: 7.300 de locuințe noi în Capitală

Piața bucureșteană rămâne cea mai variată din țară, chiar dacă a înregistrat unele scăderi ale ofertei. La finalul anului trecut, în Capitală erau disponibile aproximativ 7.300 de proprietăți noi. Numărul este aproape echivalent cu totalul locuințelor (noi și vechi) scoase la vânzare în Cluj-Napoca, unde cumpărătorii au avut acces la circa 1.300 de locuințe noi în aceeași perioadă.

Cele mai multe apartamente noi din București, aproximativ 2.000 de unități, se găsesc în Sectorul 2, care a înregistrat și cea mai mare creștere a ofertei într-un an, de 7%. La polul opus, în Sectoarele 1 și 3 s-a observat cea mai mare scădere a ofertei, cu 14%-16%.

• Sector 1: 1.438 apartamente noi
• Sector 2: 2.007 apartamente noi
• Sector 3: 1.168 apartamente noi
• Sector 4: 973 apartamente noi
• Sector 5: 675 apartamente noi
• Sector 6: 1.012 apartamente noi

În alte mari orașe, prețul mediu pentru apartamentele noi din Brașov a ajuns la 2.683 euro/mp util. În Timișoara, media este de 2.141 euro/mp util, iar în Constanța de puțin peste 2.000 euro/mp util. Iașiul este singurul mare centru urban unde prețurile se mențin sub acest prag.

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

Dolce SportRomânia începe Nations League în Suedia după șase deplasări fără victorieGetPonyGreen Water & Power și Autel pun în funcțiune al 10.000-lea port de încărcare după trei aniBravonetHoroscop 26 septembrie 2026. Fecioară și Balanță, feriți-vă de grabă în luarea deciziilorLylaCum alegi crema de noapte potrivită dintre 8 formule pentru hidratare, pete sau retinoiziRevista IoanaSupradiagnosticarea la mamografie ar putea fi sub 5%, nu de până la 50%News24Locatarii ar putea primi 50-150 de lei din energia produsă pe bloc, printr-un proiect discutat în Parlament