Impactul majorării TVA asupra pieței imobiliare: Dezvoltatorii se așteaptă la stagnare

Creșterea TVA și efectele sale asupra prețurilor locuințelor

Decizia recentă a Guvernului de a crește taxa pe valoarea adăugată (TVA) la 24% va avea un impact semnificativ asupra pieței imobiliare, susțin dezvoltatorii. Aceștia estimează că, deși efectele vor fi mai pronunțate în cazul locuințelor scumpe, majoritatea proiectelor deja începute vor continua, iar noile investiții vor fi suspendate.

Scumpiri anticipate pe piața apartamentelor noi

Conform specialiștilor din domeniu, majorarea TVA va conduce la o creștere a prețurilor pe piața imobiliară. De exemplu, scumpirea estimată este de cel puțin 5% pentru apartamentele noi care depășesc valoarea de 380.000 lei. În schimb, locuințele cu un preț sub această limită vor beneficia în continuare de o cotă redusă de TVA de 5%. Valentin Ilie, directorul Coldwell Banker Affiliates of Romania, subliniază că vânzătorii din segmentul apartamentelor vechi nu vor resimți aceeași presiune din cauza noului regim fiscal.

Strategii reduse pentru dezvoltatori

Dezvoltatorii imobiliari au declarat că intenția lor este să finalizeze doar proiectele aflate deja în desfășurare. Marius Cristescu, proprietarul grupului Bega, afirmă că multe dintre planurile viitoare sunt acum suspendate: „Proiectele deschise vor continua până la finalizare; restul investițiilor sunt înghețate”, explicând astfel strategia adoptată ca răspuns la noile condiții economice.

Provocări suplimentare pentru chiriași și investitori

Marius Cristescu avertizează și cu privire la posibilele insolvențe ale chiriașilor ca urmare a scumpirilor previzibile. Se estimează o reducere cu aproximativ 5% a veniturilor generate din chirii datorită dispariției unei părți dintre chiriași.

Pe aceeași linie pesimistă se află și Ilie Carabulea, investitor care anul trecut a alocat 65 milioane euro pentru un complex rezidenţial în Sibiu. El consideră că măsurile guvernamentale actuale ar putea duce la stagnarea completă a pieței imobiliare și prognozează o creștere generalizată între 5-8%.

Așteptări mixte pe piață

Dezvoltatorul Regatta anticipează un blocaj temporar cauzat atât de majorarea TVA cât și de instabilitatea monedei naţionale. Această situație ar putea determina potenţialii cumpărători să caute oferte mai avantajoase sau proprietățile scoase la vânzare prin executori judecătorești.

„Mulți cauta oportunități ieftine în această perioadă”, afirmând totodată că evaluările acestor proprietati nu reflecta neaparat realitatea actuala a pietei imobiliare”, se menţionează într-un comunicat emis de Regatta.

În concluzie, deciziile recente ale autorităților fiscale par să contureze un viitor incert pentru sectorul imobiliar românesc; rămâne însă întrebarea dacă dezvoltatorii își vor adapta strategiile sau dacă piața va intra într-o faza prelungita de stagnare.

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

News24România are estimări peste media pe cinci ani la trei culturi, dar seceta persistă în vestDolce SportRaphinha a ieșit la pauză cu probleme musculare, înainte de El Clásico din 25 octombrieGetPonyLucid cere 950 de dolari pentru ca unele Air din 2022-2024 să primească noua interfață UX 3.0BravonetGhid esențial despre cum să călătorești inteligent, des și sustenabilLylaPatru ingrediente care pot netezi fruntea fără Botox. Retinolul se introduce treptatRevista IoanaPuțină spumă nu înseamnă automat că murăturile s-au stricat. Ce verifici înainte să le păstrezi