Liberalizarea pieței funciare în România: Provocări pentru primării
Intrarea în vigoare a legii vânzării terenurilor agricole
România, ca membru al Uniunii Europene, a fost obligată să liberalizeze piața funciară începând cu 1 ianuarie 2014. După un proces îndelungat de reglementare, legea care permite vânzarea terenurilor agricole a fost adoptată pe 12 aprilie. În această săptămână, se preconizează aprobarea normelor metodologice necesare aplicării acesteia.
Birocrație crescută și resurse financiare limitate
Proiectul de ordin publicat pe site-ul Ministerului Agriculturii (MADR) stârnește îngrijorări printre primari. Aceștia vor avea de gestionat o serie de sarcini suplimentare comparativ cu reglementările anterioare, fără a beneficia însă de fonduri suficiente pentru angajarea personalului necesar. Primarii din zonele limitrofe sunt cei mai afectați; aceștia trebuie să obțină avizul Ministerului Apărării pentru tranzacțiile imobiliare.
„Bugetul nostru nu include sumele necesare și va trebui să găsim soluții improvizate”, afirmă Vasile Checiu, primarul comunei Chirnogi din județul Călărași.
Impact asupra investițiilor locale
Pe lângă costurile salariale pentru noul personal necesar gestionării acestor proceduri, primăriile vor trebui să suporte cheltuieli suplimentare legate de deplasări și achiziția unui program informatic destinat monitorizării tranzacțiilor. „Estimăm că vom cheltui aproximativ 1.400 lei lunar doar pentru un angajat dedicat acestui domeniu”, adaugă Checiu. Aceste cheltuieli ar putea duce la reducerea bugetelor destinate altor proiecte locale esențiale.
Provocările angajărilor blocate
Alte autorități locale se confruntă cu dificultatea blocării posturilor vacante impusă prin legea actualizată. Constantin Mihăilă, primarul comunei Hemeiuși din Bacău, subliniază că organigramele existente limitează capacitatea lor de a face noi angajări chiar dacă există fonduri disponibile.
Pentru mulți dintre ei, soluția pare a fi redistribuirea sarcinilor către angajații existenți ceea ce ar putea complica procesul vânzărilor agricole.
Procedura de vânzare: pași esențiali
Conform noilor reglementări, primăriile au obligația ca într-o zi lucrătoare după înregistrarea cererii de vânzare să afișeze oferta timp de 30 zile la sediul instituției respective. De asemenea, este necesară transmiterea unui dosar către MADR care include lista preemptorilor (coproprietari și vecini), precum și documentele doveditoare ale ofertei.
Acest proces implică costuri adiționale pentru copierea documentelor și organizarea acestora într-un mod corespunzător.
Documentele necesare pentru tranzacție
Pentru finalizarea unei vânzări imobiliare este nevoie ca proprietarul terenului să depună o cerere la primarie împreună cu mai multe acte: copie după actul identitate (BI/CI/pașaport), act doveditor al proprietățiii legalizat sau certificat conform originalului prin intermediul funcționarilor publici ai primariei; extras din cartea funciarã; declarație notarialã privind calitatea sa ca proprietar; certificat fiscal emis tot prin intermediul autorităților locale care atestã situația fiscalã a bunului respectiv.
De asemenea, trebuie menționat faptul că proprietarii trebuie să declare respectarea legislației referitoare la siturile arheologice situate pe terenurile agricole.
Aceste noi reglementări impun provocări semnificative atât autorităților locale cât și potențialilor investitori în sectorul agricol românesc.
Pentru a fi la curent cu toate știrile, urmărește Financiarul.ro și pe Google News
Parteneri
Articole recomandate din rețeaua noastră
BravonetDenise Rifai ar negocia revenirea la TV cu Antena Stars, după un singur sezon la „Furnicuțele”
LylaDormitul cu machiaj poate bloca porii și irita ochii. Ce faci seara fără să agresezi pielea
Revista IoanaTapetul detașabil schimbă o cameră în câteva minute. Unde îl poți pune și unde trebuie atenție
News24România U21, eliminată din cursa pentru EURO 2027 după 0-2 cu Finlanda la Târgoviște
Dolce SportRomânia a pierdut cu 2-1 la debutul oficial al lui Andrei Coubiș
GetPonyLucid cere 950 de dolari pentru ca unele Air din 2022-2024 să primească noua interfață UX 3.0
