Piața imobiliară din România. Tendințe și previziuni pentru 2025

Piața imobiliară din România. Tendințe și previziuni pentru 2025

Capitala și marile orașe din România, cu populații de peste 200.000 de locuitori, rămân principalele puncte de atracție pentru investitorii imobiliari. În 2024, aproximativ 80% dintre investitori au ales Bucureștiul ca destinație prioritară pentru noi investiții, marcând o creștere semnificativă față de 66% în 2023.

De asemenea, interesul pentru orașele mai mici, cu populații sub 200.000, a înregistrat o creștere importantă, de la 20% în 2022 la 31% în 2024. Această tendință indică o diversificare a investițiilor, cu un accent mai mare pe piețe emergente, datorită costurilor reduse și potențialului ridicat de dezvoltare.

„Investitorii privesc cu optimism pieța imobiliară din 2025, concentrându-se pe segmentele industrial & logistic și retail. Stabilitatea cererii pentru birouri și expansiunea selectivă a portofoliilor reflectă o piață maturizată, susținută de accesibilitatea finanțării și de adaptarea la cerințele ESG”, susține Vlad Săftoiu, Head of Research la Cushman & Wakefield Echinox.

Chiriile: tendințe și previziuni

Chiriile pentru spațiile de birouri sunt prognozate să crească, semn al unui optimism revigorat pe piața imobiliară din România, după provocările din 2023. În contrast, sectorul industrial și logistic se confruntă cu o încetinire a creșterilor, iar previziunile sugerează o stabilizare a nivelului chiriilor. În ceea ce privește segmentul de retail, perspectivele sunt moderate, cu un mix de ușoare creșteri și perioade de stagnare.

Principalele riscuri rămân inflația și costurile ridicate ale construcțiilor, la care se adaugă impactul dobânzilor mari și al contextului geopolitic. Cu toate acestea, investitorii percep o îmbunătățire a stabilității macroeconomice, comparativ cu anii precedenți.

Evoluția cererii pe segmente de pe piața imobiliară din România

Cererea pentru spații de birouri este prognozată să rămână constantă, pe fondul adaptării la noile modele de muncă hibridă, reflectând o perioadă de consolidare. În sectorul retail, creșterea consumului alimentează perspective pozitive, în timp ce sectorul logistic continuă să atragă investiții semnificative, iar revenirea retailului progresează treptat.

Deși interesul pentru spațiile de birouri este încă rezervat, există semne de îmbunătățire comparativ cu edițiile anterioare ale analizelor de piață. Finanțarea se bazează în principal pe instituțiile bancare, urmate de contribuțiile din partea acționarilor.

Factorii de risc principali includ inflația, ratele ridicate ale dobânzilor și reglementările legislative complexe. În același timp, sustenabilitatea câștigă teren, cu un accent crescut pe certificările verzi și conformitatea cu standardele ESG promovate de Uniunea Europeană.

Managementul proprietăților se transformă, punând accent pe eficiența operațională și utilizarea soluțiilor bazate pe date, adaptate cerințelor chiriașilor și schimbărilor din comportamentul acestora.