Plata obligatorie la bloc chiar dacă nu locuiești acolo. Ce este cota indiviză

Proprietarii de apartamente sunt obligați prin lege să achite anumite cheltuieli lunare chiar dacă nu locuiesc în imobil. Sintagma „cheltuială la cotă”, prezentă pe listele de întreținere, reprezintă o obligație legală pe care asociația de proprietari nu o poate modifica.

Conceptul a fost explicat de avocatul Gelu Pușcaș pe pagina de Facebook ”Consultanță Asociații Proprietari”, informațiile fiind preluate de publicația Capital. Termenul „la cotă” se referă la modul de repartizare a cheltuielilor comune între toți proprietarii unui condominiu. Fiecare proprietar contribuie proporțional cu cota sa indiviză, care reprezintă partea sa din proprietatea comună. De exemplu, dacă un apartament are 10% din suprafața totală a clădirii, atunci proprietarul va plăti 10% din cheltuielile comune.

Ce este cota indiviză și cum se calculează

Conform legislației în vigoare, cota indiviză reprezintă procentul din proprietatea comună care revine fiecărui apartament. Formula de calcul este una precisă: se împarte suprafața utilă a apartamentului la suprafața totală utilă a tuturor apartamentelor și spațiilor cu altă destinație din bloc, iar rezultatul se înmulțește cu 100.

Legea 196/2018 și Codul Civil, prin Articolul 652, stabilesc că suma cotelor indivize ale tuturor proprietarilor dintr-un condominiu trebuie să fie întotdeauna 100%. Proprietarii pot găsi valoarea exactă a cotei lor în actul de deținere a apartamentului, în acordul constitutiv al asociației de proprietari sau în Cartea Funciară, așa cum prevede Art. 86 (1) din Legea 196/2018.

Ce cheltuieli se împart proporțional

Majoritatea costurilor administrative și de întreținere ale unui bloc se repartizează conform cotei-părți indivize. Articolele 84 și 85 din Legea 196/2018 specifică faptul că aceste costuri trebuie distribuite proporțional, fără ca asociația să poată stabili un alt mod de calcul.

În această categorie intră cheltuieli esențiale pentru funcționarea clădirii, precum:

• Reparațiile și întreținerea părților comune ale clădirii (acoperiș, fațadă, lift, casa scării).
• Investițiile pentru modernizarea sau consolidarea imobilului.
• Salariile personalului administrativ, cum ar fi administratorul sau personalul de curățenie.
• Impozitele și taxele aferente proprietății comune.

Reguli stricte pentru proprietari și asociații

O regulă fundamentală, adesea neînțeleasă, este că proprietarul trebuie să achite aceste cheltuieli chiar dacă apartamentul este nelocuit. Obligația de plată nu dispare, deoarece cota indiviză reprezintă partea de proprietate comună de care beneficiază permanent toate unitățile din clădire, indiferent de prezența fizică a locatarilor.

Legea este foarte clară și în privința actelor de dispoziție. Articolul 4 (2) din Legea 196/2018 prevede că vânzarea cotei indivize nu se poate face separat de locuință sau de spațiul comercial aferent. Orice tranzacție trebuie să includă ambele componente.

Asociația de proprietari nu are autoritatea legală de a modifica acest mod de repartizare a cheltuielilor. Orice hotărâre a adunării generale care ignoră prevederile legale și stabilește un alt mod de calcul este nulă de drept, conform Art. 75 (3) din Legea 196/2018.

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

GetPonyTransportatorii cer tichete TollRo la benzinării după blocaje la plată și erori de traseuBravonetArmina anunță nunta cu Marcel în noiembrie, după ieșirea din „Insula Iubirii”LylaUn zahăr din carne a fost legat de creșterea cu 63% a riscului relativ pentru diabetul de tip 2Revista IoanaTe poți simți bine cu tensiunea crescută. Cum o verifici acasă, potrivit medicilorNews24Asigurările RCA s-au scumpit de aproape 2,9 ori în România comparativ cu 2017Dolce SportCarlos Alcaraz pierde la Shanghai cu Zizou Bergs după 11 victorii consecutive