Prețuri în cădere liberă pentru apartamentele construite înainte de 1977 în România

Situația fondului locativ din România, în special a clădirilor construite înainte de 1977, a atras atenția opiniei publice în urma cutremurelor din Turcia și Siria. Conform unei analize a datelor colectate de platforma imobiliară imobiliare.NET și a raportului Institutului Național de Statistică (INS) privind situația fondului locativ la nivel național, specialiștii estimează o creștere semnificativă a diferenței de preț între locuințele construite anterior anului 1977 și cele noi, predate după 2010. În unele cazuri, apartamentele noi sunt cu aproape 20% mai scumpe.

Potrivit INS, la finalul anului 2021, în România existau 9.587.000 de locuințe, la care se adaugă autorizațiile de construire emise în 2022 pentru 43.990 de unități noi, în scădere cu 14,9% față de anul precedent. Calculele imobiliare.NET arată că peste 4,5 milioane de locuințe au ieșit din perioada de garanție a structurii de rezistență, care este de 50 de ani de la darea în folosință conform legislației în vigoare.

Întrucât România are nevoie de o reînnoire a fondului locativ cu aproape 200.000 de unități anual, fie unități noi, fie o consolidare a celor construite anterior seismului din 1977, țara noastră nu reușește să țină pasul cu această necesitate. În 2022, de exemplu, au fost emise de cinci ori mai puține autorizații noi de construire (43.990) decât necesarul anual (200.000) pentru a elimina problema clădirilor ieșite din garanția de siguranță a structurii de rezistență.

În ceea ce privește prețurile locuințelor, analiza comparativă a prețurilor de vânzare pentru locuințe din București construite înainte de 1977 și cele construite după 2010 arată că diferențele de preț cresc pentru anumite tipuri de locuințe. Astfel, imobilele construite anterior anului 1977 vor avea prețuri în cădere liberă, în special cele din București, ca urmare a seismelor recente din Turcia și Siria.

Prețul de vânzare al unei locuințe vechi va fi influențat negativ de dificultatea cu care imobilul poate fi asigurat și de probabilitatea mică de a obține un credit bancar pentru achiziție. Cu cât o clădire este mai veche, cu atât structura de rezistență este mai șubredă, ceea ce este cunoscut și de societățile de asigurări, care refuză să mai asigure clădirile iar băncile evită să acorde credite pentru clădirile care nu pot fi asigurate împotriva dezastrelor și a cutremurelor.

Conform statisticilor detaliate ale platformei imobiliare.NET, există diferențe semnificative de preț la toate categoriile de apartamente din București – garsoniere, apartamente cu 2, 3 sau 4 camere. De exemplu, o garsonieră de 34 de metri pătrați construită înainte de 1997 costă, în medie, 49.616 euro, în timp ce una similară, dar construită în ultimul deceniu, se vinde, în medie, cu 52.696 de euro. Diferențele cresc atunci când vorbim de apartamentele cu două, trei și patru camere.

Pentru apartamentele cu patru camere, din București, cu o suprafață mai mare de 78 de metri pătrați, diferența de preț între cele construite înainte de 1977 și cele construite după 2010 este de peste 30.000 de euro (+18%). În general, diferența de preț între locuințele construite înainte de 1977 și cele noi continuă să crească.

Dragoș Vîlceanu, fondatorul Asociației Brokerilor Imobiliari, subliniază că firmele de asigurări și băncile evită clădirile vechi din cauza riscului seismic și structural, ceea ce duce la un decalaj major al prețurilor în funcție de anul de construcție.

În concluzie, se poate observa că situația fondului locativ din România, în special a clădirilor construite înainte de 1977, este una precară. Diferențele de preț între locuințele construite înainte de 1977 și cele noi sunt semnificative și continuă să crească. În plus, firmele de asigurări și băncile evită clădirile vechi, ceea ce agravează problema. Se estimează că seismele recente din Turcia și Siria vor avea un impact negativ asupra prețurilor imobilelor vechi din România, mai ales în București, iar efectele se vor face simțite în perioada următoare.

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

News24România are estimări peste media pe cinci ani la trei culturi, dar seceta persistă în vestDolce SportRaphinha a ieșit la pauză cu probleme musculare, înainte de El Clásico din 25 octombrieGetPonyLucid cere 950 de dolari pentru ca unele Air din 2022-2024 să primească noua interfață UX 3.0BravonetFiona, fiica actorului Chad Lowe, a murit la 13 ani. Familia cere intimitateLylaCând copilul cuminte se teme să greșească. Semnele care pot trece neobservate la școalăRevista IoanaPuțină spumă nu înseamnă automat că murăturile s-au stricat. Ce verifici înainte să le păstrezi