Este o piață înghețată mai rea decât o prăbușire a prețurilor locuințelor?

În prezent, în Marea Britanie, piața imobiliară se confruntă cu perspectiva nu de a scădea, ci de a îngheța rigid.

Și aceasta ar putea fi „cea mai rea dintre toate lumile”, potrivit unui nou raport al Fundației Joseph Rowntree. În acest scenariu, șomajul scăzut duce la relativ puține vânzări forțate, ceea ce înseamnă că prețurile abia se mișcă, dar tranzacțiile stagnează, construcția de locuințe se oprește și investitorii bogați în numerar se năpustesc pentru a depăși oferta celor cu venituri mai mici.

Rezultatul este asemănător cu ceea ce avem astăzi, dar mai rău: dreptul de proprietate asupra locuințelor rămâne inaccesibil tuturor, cu excepția celor mai bogați, iar chiriile cresc în spirală – ar putea dura ani de zile și nimeni nu va beneficia de prețurile reduse pe măsură ce ciclul se reia.

Dar este acest lucru mai rău decât o prăbușire totală? Îmi amintesc că am vorbit cu o femeie care, cu 30 ani în urmă, a lucrat pentru Citizens Advice. Ea încă se sufoca la gândul oamenilor prinși în recesiunea de la începutul anilor 1990, când prețurile caselor din sud-est au scăzut cu 36% – 20% la nivel național.

„Avem un fel de memorie populară a prăbușirii prețurilor locuințelor de la începutul anilor ’90”, spune Toby Lloyd, co-autor al raportului. „Dar nu ne-am dat seama cât de mult s-au schimbat lucrurile de atunci”.

În comparație cu începutul anilor 1990, sau chiar cu 2008, proprietarii de locuințe de astăzi sunt mult mai puțin expuși la căderile de prețuri. În ultimul deceniu, majoritatea proprietarilor de locuințe din Anglia nu au un credit ipotecar, potrivit English House Survey.

Raportul propune idei de politici pentru a împiedica marii constructori de locuințe să își blocheze amplasamentele până la îmbunătățirea condițiilor de piață și pentru a împiedica investitorii și proprietarii corporativi să acapareze proprietățile – cea mai interesantă implică acordarea de competențe speciale consiliilor pentru a limita cine poate cumpăra în zona lor.

Dacă prețurile locuințelor din Marea Britanie ar scădea cu 20% față de vârful atins anul trecut, prețul mediu ar reveni doar la nivelul de la începutul pandemiei. „Vor exista persoane care vor suferi (din cauza capitalului propriu negativ), dar acestea vor fi, din fericire, relativ puține la număr și se poate oferi ajutor”, a declarat Neal Hudson, un alt coautor al raportului. „Stagnarea este cea mai mare îngrijorare”.

Așadar, cât de probabilă este o astfel de înghețare a pieței? În acest moment, lucrurile par reci. Vânzările din ianuarie au scăzut cu 11% față de anul trecut, potrivit datelor HM Revenue & Customs publicate în această săptămână – și multe dintre aceste tranzacții au fost convenite înainte ca ratele ipotecare să se înrăutățească. Potrivit studiului lunar de piață realizat de Rics, cererile de informații ale cumpărătorilor, vânzările convenite și noile instrucțiuni sunt în scădere.

Până în prezent, prețurile locuințelor au scăzut cu aproximativ 3,2% de la vârful lor, potrivit Nationwide – dar s-ar putea să mai fie un drum lung de parcurs. Când am listat apartamentul nostru din nordul Londrei în primăvara anului trecut, acesta a fost oferit într-o săptămână. După ce afacerea a fost distrusă de creșterea ratelor dobânzilor, luna trecută am reintrodus-o la vânzare, cu o reducere de preț de 5 %. Feedback-ul de la vizionări este clar: nu la acest preț.

Poate că vom evita până la urmă scenariul fără prăbușire al JRF „cel mai rău dintre toate lumile”.

Sursa – www.ft.com

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

News24Mahmoud Khalil a dat în judecată Columbia University și un decan, într-un caz de discriminareDolce SportInter-Udinese 5-3. Echipa lui Cristi Chivu are patru victorii din patru în Serie AGetPonyBMW pregătește producția pentru iX5 Hydrogen, cu autonomie estimată la 750 km WLTPBravonetGina Pistol spune că ea aduce joaca în căsnicia cu Smiley și îl convinge să intre în filmulețeLylaCe blugi se poartă în toamna 2026 și cum îi asortezi după stilul tăuRevista IoanaAlexandru Rogobete avertizează că secțiile UPU ar putea rămâne fără materiale de bază