Achiziționarea unei locuințe reprezintă un pas important, iar pentru a face acest lucru prin intermediul unui credit ipotecar, este esențial să știi care este venitul minim necesar pentru a fi eligibil. În acest articol, vom detalia pașii necesari pentru a înțelege mai bine ce venit ai nevoie și care sunt aspectele principale de care trebuie să ții cont.
1. Care este venitul necesar pentru o casă de 100.000 euro. Avansul necesar și valoarea creditului
Pentru o locuință de 100.000 euro, băncile cer un avans minim de 15%, adică 15.000 euro. Astfel, suma pe care trebuie să o împrumuți va fi de 85.000 euro.
2. Gradul de îndatorare
Gradul de îndatorare reprezintă procentul din venitul tău lunar pe care îl poți aloca pentru plata ratelor. În general, băncile permit un grad maxim de îndatorare de 45%, dar în exemplul nostru vom folosi un grad de îndatorare de 40% pentru a fi mai conservatori.
Citeste si:
3. Rata dobânzii
Rata dobânzii influențează direct valoarea ratei lunare și, implicit, venitul minim necesar. Vom folosi o dobândă fixă de 5,9%, una dintre cele mai competitive oferte pe piață în acest moment. Trebuie să ții cont că dobânda poate varia în funcție de oferta băncii și de profilul tău financiar.
4. Calculul venitului minim necesar
Pentru un credit de 85.000 euro și o dobândă de 5,9%, calculatorul de credite ipotecare de pe MrFinance.ro. estimează că venitul minim necesar pentru a obține acest credit este de 6.220 lei net lunar. Aceasta este suma pe care trebuie să o câștigi pentru a acoperi rata lunară, ținând cont de un grad de îndatorare de 40%.
Exemplu de calcul:
- Valoarea locuinței: 100.000 euro
- Avansul necesar: 15.000 euro
- Credit necesar: 85.000 euro
- Dobânda: 5,9%
- Gradul de îndatorare: 40%
- Venitul minim necesar: 6.220 lei net lunar
5. Alte aspecte importante
- Eligibilitatea: Fiecare bancă poate avea criterii de eligibilitate ușor diferite, cum ar fi istoricul de creditare, vârsta, stabilitatea veniturilor sau alte obligații financiare. De asemenea, gradul de îndatorare poate varia în funcție de banca aleasă.
- Rata dobânzii: Este important să verifici constant ofertele băncilor, deoarece rata dobânzii poate fluctua în funcție de piață.
- Flexibilitatea băncilor: În anumite cazuri, dacă venitul tău este aproape de valoarea minimă calculată, unele bănci pot permite o flexibilitate mai mare în acordarea creditului.
Pentru a achiziționa o locuință de 100.000 euro printr-un credit ipotecar, cu un avans de 15% și o dobândă de 5,9%, vei avea nevoie de un venit minim net de aproximativ 6.220 lei lunar. Este important să compari ofertele băncilor și să utilizezi un calculator de credite ipotecare pentru a avea o imagine clară asupra costurilor și a eligibilității.
Informează-te constant și fii pregătit să acționezi în momentul potrivit pentru a bloca o ofertă favorabilă care să te aducă mai aproape de casa visurilor tale!
