Pe piața imobiliară românească, există aproximativ 8 milioane de proprietari de locuințe vechi și un milion de potențiali cumpărători, conform declarațiilor lui Dan Ioan Popp, președintele companiei Impact, într-un comunicat din 5 noiembrie 2009.
“Înainte de căderea regimului comunist din 1989, majoritatea populației avea o locuință. După două decenii de capitalism, am ajuns la aproape 8 milioane de proprietari ai unor locuințe vechi și un milion de persoane interesate să cumpere. În fiecare an, doar între 4-6% dintre acești proprietari finalizează tranzacții imobiliare efective și doar 30-40% dintre cei care doresc să cumpere reușesc să achiziționeze o proprietate. În acest context, contribuția dezvoltatorilor imobiliari (locuințele noi) reprezintă sub 10% din totalul tranzacțiilor înregistrate în ultimii douăzeci de ani”, explică Dan Ioan Popp.
Referindu-se la un studiu recent realizat de firma sa, președintele Impact D&C S.A. evidențiază că acum două decenii salariul mediu pentru profesiile precum inginerie sau medic era în jurul valorii de 3.000 lei (aproximativ echivalentul a 100 dolari la acea vreme). Cu acest venit se puteau achiziționa circa 703 pâini la prețul mediu de 3,2 lei fiecare. Un televizor color marca Elcrom costa atunci aproximativ 12.500 lei – echivalentul a peste patru salarii medii – iar un automobil Dacia1300 cu diverse îmbunătățiri se vindea cu aproximativ 89.000 lei (29 salarii). Un apartament cu două camere putea fi obținut pentru suma totală de circa 140.000 lei (46 salarii).
Astăzi însă, conform aceluiași studiu menționat anterior, salariul net mediu al acestor profesioniști este estimat la aproximativ 2.000 lei iar dolarul are o valoare apropiată de trei lei – ceea ce corespunde unui venit lunar echivalent cu circa $666. Prețurile s-au modificat semnificativ: o franzelă costă acum un leu; astfel că astăzi poți cumpără aproximativ560 kg pâine cu venitul lunar actualizat al unui angajat mediu din aceste domenii profesionale.
Un televizor color modern are un preț estimat la circa1.500lei – adică doar0,75dintr-un salariu – iar costurile pentru un automobil popular Dacia Logan sunt în jurul valorii30.000lei sau15salarii lunare complete; pe când apartamentele cu două camere au ajuns să coste în jur250.000lei – ceea ce reprezintă125de salarii.
Astfel se conturează concluzia lui Dan Ioan Popp: “Românul obișnuit câștigă astăzi mai mulți dolari decât acum două decenii dar poate achiziționa mai puține produse alimentare și îi este mult mai greu să își procure o locuință comparativ cu perioada anterioară.”
Prețurile stabilite înaintea anului ’89 nu erau influențate direct prin mecanismele pieții ci erau controlate artificial prin intermediul guvernului comunist; după revoluție însă s-a realizat “improprietărirea” a aproape patru milioane familii prin vânzarea apartamentelor ocupate la prețuri simbolice între1-2mii dolari – rezultând astfel ca97%din populația urbanizată a devenit proprietar.
“Astfel am generat rapid8milioaneproprietari care au început să opereze conform regulilor economiei capitaliste bazându-se pe cerere și ofert,” afirmând totodată că acești indivizi au devenit practic formatori ai pieții imobiliare.
În prezent90%dintre locuințe sunt vechi iar85%dintre acestea sunt tranzacționalizate direct între persoanele fizice ceea ce sugerează faptul că stabilirea preților este influența majorității cetățeanului obișnuit nu a unor entități comerciale centralizate sau grupuri restrânse.
Dezvoltatorii imobiliari au avut iniţial o influentare minimala asupra pieţei in primiii10ani post-comunişti şi recent contribuţia lor rămâne sub10%dintotaltranzacţii anualizate,” conchide Dan Ioan Popp întrebându-se cât sunt realmente corecte tarifele actuale ale pieţii rezidenţiale.
Pe această piață rezidenţial există trei forţe principale care modelează opinia public: cei4-6%dintre8milioaneproprietarii activi anual , cei30-40%dintr-un milioninteresaţi care reuşesc efectiv sa cumparati si restult participantilor economici ca furnizori servicii asociative . Aproape90%din ofertele disponibile pentru cumparator vin direct din partea vânzătorilor persoane fizice .
Dan Ioan Popp considercă statuld ar putea jucaun rol esential in stimularea dezvoltării sectorului imobiliar prin sprijinirea iniţiativeipriivate .Impact Developer & Contractor SA , infiinţata in1991si listata pe Bursa Bucuresti , a dezvoltat până acum16zone rezidenţialepentru peste2000familiiîn5oraşe .Portofolioul include25 m²de birouri şi spaţii comerciale precum şi serviciii complexe administrare .
