Piața imobiliară. La ce prețuri au ajuns locuințele în România

Piața imobiliară. La ce prețuri au ajuns locuințele în România

„Creşterea salariilor medii într-un ritm mai rapid decât majorarea preţurilor a îmbunătăţit accesibilitatea locuinţelor în România, spre deosebire de alte ţări din regiunea Europei Centrale şi de Est (ECE), precum Polonia, Cehia sau Ungaria, unde preţurile şi chiriile au înregistrat creşteri semnificative”, potrivit celor mai recente analize citate de Colliers.

Prețurile locuințelor din București au crescut cu aproximativ 50% în ultimii cinci ani, în timp ce Cluj-Napoca a înregistrat o majorare de 80%. Comparativ, cele mai multe orașe mari din regiune au raportat creșteri cuprinse între 80% și 100% în aceeași perioadă, conform unei analize recente. Experții subliniază însă că există variații importante între diferitele segmente ale pieței imobiliare.

„Deşi, la nivel general, accesibilitatea locuinţelor în România pare favorabilă, există diferenţe semnificative între segmentele pieţei. Locuinţele noi, amplasate în zone atractive, sunt adesea inaccesibile pentru cei cu salarii medii. De asemenea, dacă adăugăm în ecuaţie şi costul finanţării, accesibilitatea scade semnificativ din cauza dobânzilor ridicate. În plus, diferenţa dintre costul unei chirii şi rata unei ipoteci este tot mai vizibilă, chiria fiind adesea varianta mai avantajoasă.

Închirierea, o opțiune mai accesibilă decât achiziția

În București, chiria medie reprezintă aproximativ 45% din venitul lunar, un procent semnificativ mai mic comparativ cu alte capitale din regiune, precum Varșovia sau Bratislava, unde ajunge la 70%. Acest context face ca închirierea să fie o opțiune mai avantajoasă decât cumpărarea, mai ales în condițiile în care ratele ipotecare sunt considerabil mai mari decât costurile chiriilor pentru locuințe similare, explică Gabriel Blăniță, director & advisory services la Colliers România.

Cu toate acestea, România are una dintre cele mai scăzute rate de credite ipotecare din Uniunea Europeană, reprezentând sub 2% din stocul total de locuințe aflate în proprietate, comparativ cu 15% în Ungaria, 14% în Polonia și 26% în Cehia. Accesul limitat la finanțare a încetinit dezvoltarea de proiecte rezidențiale noi, însă investițiile în locuințele destinate închirierii oferă o soluție viabilă și sustenabilă pentru a răspunde cererii de pe piață.

„Perspectivele de creştere a preţurilor, împreună cu avantajele oferite de segmentul de închiriere, generează o schimbare de paradigmă pe piaţa imobiliară. Proiectele rezidenţiale destinate exclusiv închirierii devin tot mai atractive pentru investitori, datorită stabilităţii şi randamentelor oferite pe termen lung. Potenţialul economic al marilor oraşe din România, în special al Bucureştiului, joacă un rol important în stimularea acestui interes”, adaugă Blăniţă.