În timp ce sectorul imobiliar din România continuă să se dezvolte, în alte țări se observă tendințe inverse, cu scăderi notabile ale prețurilor.
Scăderi record pe piața imobiliară. Țara unde prețurile locuințelor noi scad
În luna august, prețurile locuințelor noi din China au suferit un declin considerabil, marcând cea mai abruptă scădere din ultimii nouă ani, conform statisticilor oficiale. Această scădere de 5,3% comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent indică provocările continue din sectorul imobiliar, care nu au fost atenuate de recentele măsuri de stimulare economică. În iulie, scăderea era de 4,9%, iar declinul pare să se adâncească în continuare.
De asemenea, la nivel lunar, prețurile locuințelor noi au scăzut cu 0,7% în august, menținând ritmul de scădere înregistrat și în luna anterioară.
Citeste si:
Lipsa eficacității măsurilor de stimulare economică
Această reducere a prețurilor subliniază faptul că măsurile adoptate pentru revitalizarea pieței imobiliare nu au avut impactul scontat, intensificând îngrijorările legate de stagnarea acestui sector crucial pentru economia chineză.
Provocările dezvoltatorilor imobiliari îndatorați
Sectorul imobiliar din China continuă să fie lovit de dificultăți severe, printre care dezvoltatorii cu datorii uriașe și multiplele proiecte de apartamente nefinalizate. Aceste probleme au erodat încrederea cumpărătorilor, creând presiuni asupra sistemului financiar și punând în pericol obiectivul de creștere economică de 5% stabilit pentru 2024.
Previziunile economice pentru acest sector rămân pesimiste, cu estimări ce sugerează o continuare a scăderii prețurilor în anii următori. Un sondaj realizat de Reuters indică o posibilă reducere a prețurilor cu 8,5% în 2024 și cu 3,9% în 2025.
Perspectivele pieței imobiliare din China
În prezent, piața imobiliară din China trece printr-o perioadă de stabilizare, însă cererea și încrederea cumpărătorilor sunt departe de nivelurile anterioare. Potrivit lui Zhang Dawei, un analist de la agenția Centaline, veniturile și încrederea cumpărătorilor vor avea nevoie de o perioadă îndelungată pentru a reveni la normal.
Conform datelor oficiale, investițiile în sectorul imobiliar au scăzut cu 10,2% în primele opt luni ale anului, iar vânzările de locuințe au înregistrat un declin de 18% față de anul precedent.
Eforturile autorităților pentru sprijinirea sectorului imobiliar
Autoritățile chineze au încercat să sprijine piața imobiliară prin introducerea unor măsuri de stimulare, printre care reduceri ale dobânzilor pentru creditele ipotecare și scăderea costurilor de achiziție a locuințelor.
Orașele mai mici, care se confruntă cu stocuri mari de locuințe nevândute și cu mai puține restricții pentru achiziții, sunt cele mai expuse în fața acestor provocări. Din cele 70 de orașe monitorizate de Biroul Național de Statistică, doar două au raportat creșteri ale prețurilor locuințelor în august, atât pe termen lunar, cât și anual, evidențiind dificultățile de echilibrare între cerere și ofertă la nivel regional.
