Studiu DTZ: chiriile vor continua să scadă pe parcursul lui 2009 şi 2010

– Studiul de referinta al DTZ cu privire la chiriile spatiilor prime pe pietele europene anticipeaza o continua scadere a chiriilor pe parcursul 2009 si 2010, inainte sa revina pe crestere in 2011-2012.

– Volumul total al tranzactiilor imobiliare inregistrate in Europa s-a redus cu mai mult de 50%, de la 229 miliarde de euro in 2007, la 110 miliarde de euro in 2008, se arata in studiul DTZ, Money into Property Europe.

.

Conditiile dificile de finantare, combinate cu o stare de expectativa din partea cumparatorilor si a vânzatorilor au adus volumul investitiilor la 10 miliarde de euro in semestrul I 2009, cel mai jos de când DTZ urmareste acest indicator.

Ameliorarea pe termen scurt a situatiei de pe pietele Europei Continentale este putin probabila, dar Parisul si Madridul pot ajunge la valori corecte de tranzactionare pâna la sfârsitul anului 2009.

Conform studiului DTZ, se constata o incetinire semnificativa in cresterea stocului investitiilor in Europa Continentala, de la 18% in 2007, la 6% in 2008, precum si o scadere cu 52% a volumului investitiilor, care a atins in semestrul I 2009 cel mai jos nivel de când DTZ a initiat aceasta monitorizare.

Studiul reliefeaza o scadere cu 59% a fluxului de investitii internationale in Europa si un declin de 76% in volumul de fonduri atrase de Europa din alte regiuni.

Chiriile avanseaza pe o panta descendenta in regiune de-a lungul 2009 si 2010, veniturile totale fiind previzionate la minus 20% in 2009 si usor pozitive in 2010.

Studiul de referinta al DTZ, Money into Property Europe, estimeaza ca desi nu se intrevede o ameliorare pe termen scurt, valorile pozitive se vor intoarce gradual pe pietele europene in urmatoarele 12 luni, Paris si Madrid atingând valori corecte de tranzactionare pâna la sfârsitul lui 2009.

,,2009 se prezinta in continuare ca un an dificil pentru piata investitorilor si aceea a chiriasilor. Desi vom asista la o intoarcere a valorilor pozitive pe pietele Europei Continentale, finantarea ramâne o problema si ar putea functiona ca o bariera in calea revitalizarii activitatii pe segmentul proprietatilor comerciale, atât pe pietele europene, cât si in lume”, a afirmat Magali Marton, director de cercetare pentru Europa Continentala si Orientul Mijlociu.

La nivel de tara, declinul investitiilor straine in ponderea totala a investitiilor a fost mai pronuntat in Germania si Franta, unde in 2008 investitorii straini au reprezentat mai putin de 50% din volumul total.

Investitiile straine si-au marit ponderea in Spania si Italia si au continuat sa reprezinte 90% din activitatea de tip investitional in Europa Centrala si de Est.

Rezultatele sondajului recent al DTZ “Finantatori si Investitori” nu prezinta perspective optimiste. 60% dintre institutiile finantatoare cuprinse in studiu nu se asteapta la o revenire substantiala pe piata imprumuturilor decât dupa 2010.

Index-ul DTZ cu privire la chiriile spatiilor prime pe pietele europene anticipeaza o continua scadere a chiriilor pe parcursul 2009 si 2010, inainte sa revina pe crestere in 2011-2012.

“Nu ne asteptam la o revenire a chiriilor la nivelul din 2007-2008 de-a lungul perioadei previzionate”, a declarat Magali Marton.

Trendul descendent al chiriilor va fi completat de prelungirea declinului pe pietele de capital in 2009 si 2010.

Efectul combinat al acestora se va transpune intr-un randament de minus 21% in 2009 si un randament pozitiv mic (de o singura cifra) in 2010, inainte de a reveni la valori pozitive de doua cifre in 2011, concluzioneaza raportul DTZ.

Citește și
Spune ce crezi

Adresa de email nu va fi publicata