Timișoara reduce rapid diferența față de Cluj-Napoca pe piața închirierilor de birouri, reconfigurând ierarhia centrelor regionale din România. Deși Clujul rămâne lider detașat, orașul de pe Bega și-a consolidat poziția a doua în 2025, semnalând o competiție tot mai strânsă pentru atragerea companiilor.
Cluj-Napoca a concentrat 43% din totalul suprafețelor de birouri închiriate în afara Capitalei anul trecut, în timp ce Timișoara a urcat pe locul doi, ajungând la o cotă de 30% din tranzacții. Potrivit unui studiu realizat de Fortim Trusted Advisors, citat de Zf, podiumul este completat de Iași, aceste trei orașe dominând constant topul în ultimii cinci ani, dar în ordine diferită.
Clasamentul se reconfigurează: Clujul lider, Timișoara în ascensiune
Piața birourilor din marile orașe a înregistrat o dinamică interesantă în 2025. Chiar dacă rămâne liderul piețelor regionale, Cluj-Napoca vine după un an 2024 considerat excepțional, iar volumul actual reprezintă o normalizare a cererii. Nivelul tranzacțiilor din 2025 se situează în media ultimilor cinci ani, indicând o stabilizare după vârful atins anterior.
Marea surpriză este ascensiunea Timișoarei, care și-a consolidat poziția secundă cu o pondere de 30% din totalul volumului, în creștere față de anul precedent. Astfel, diferența dintre principalele centre regionale s-a redus considerabil. În ultimii cinci ani, Cluj-Napoca, Timișoara și Iași au ocupat mereu primele trei locuri, însă ordinea lor s-a schimbat frecvent, în funcție de evoluția cererii și de ritmul livrărilor de clădiri noi.
De ce rămâne Cluj-Napoca un pol de atracție
În ciuda competiției, Cluj-Napoca își păstrează statutul de cea mai atractivă piață regională, susținută de un ecosistem de business solid. Factorii care contribuie la acest succes sunt un mediu economic stabil, forța de muncă bine pregătită și un stoc modern de spații de birouri.
„Cluj-Napoca rămâne cea mai atractivă piaţă regională pentru companii, datorită mediului economic stabil, forţei de muncă bine pregătite şi stocului modern de birouri. Chiar dacă volumul total al tranzacţiilor s-a ajustat faţă de vârful din 2024, nivelul închirierilor noi arată că există în continuare cerere reală şi decizii strategice de dezvoltare pe termen mediu şi lung”, a declarat Nicolae Ciobanu, Managing Partner – Head of Advisory la Fortim Trusted Advisors.
Perspective pentru 2026 și avantajele orașelor regionale
Centrele regionale au cumulat în 2025 tranzacții cu o suprafață totală de 60.248 de metri pătrați. Acest volum este de aproximativ trei ori mai redus față de cel din București, dar este considerat relevant pentru consolidarea piețelor locale. Orașele din afara Capitalei oferă avantaje competitive importante, precum costuri operaționale mai reduse, chirii mai mici și o disponibilitate mai mare a forței de muncă, atrăgând companiile care doresc să își optimizeze costurile.
Pentru anul în curs, experții se așteaptă la o stabilitate a pieței, susținută de cererea constantă din centrele universitare, care s-au afirmat ca hub-uri pentru IT și servicii de outsourcing. „Pentru 2026, ne aşteptăm ca pieţele regionale de birouri să rămână stabile, susţinute de cererea constantă din centrele universitare care s-au consolidat ca hub-uri IT şi de servicii de outsourcing. În contextul livrărilor limitate de proiecte noi, gradul de ocupare al clădirilor moderne ar putea rămâne ridicat. În acelaşi timp, observăm un interes în creştere din partea operatorilor din sectorul medical pentru conversia unor clădiri de birouri în clinici sau centre medicale”, a adăugat Nicolae Ciobanu.
Sursa: Zf
Pentru a fi la curent cu toate știrile, urmărește Financiarul.ro și pe Google News
Parteneri
Articole recomandate din rețeaua noastră
LylaPeste 2 milioane de cancere într-un an au fost cauzate de infecții. Ce măsuri de prevenție recomandă medicii
Revista IoanaDurerile digestive pot continua ani după o toxiinfecție alimentară. Ce este colonul iritabil post-infecțios
News24Etajele 6, 7 și 8 sunt demolate la blocul avariat de explozia din Rahova
Dolce SportHagi pregătește România pentru Suedia fără Drăgușin și Ghiță, după 0-6 cu Polonia
GetPonyCinci Wuling testate în China arată diferența dintre o electrică de oraș și un SUV de 525 CP
BravonetDouă arestări într-o singură seară pentru gemenele Indiggo. Victima ar fi chiar mama lor
