Criza locuințelor pentru studenți: 170.000 de tineri caută chirie în București

Cererea pentru locuințe dedicate studenților este extrem de ridicată în București, unde aproape 170.000 de tineri au nevoie de cazare, însă oferta modernă este insuficientă. O mare parte a pieței de închirieri funcționează încă în zona gri, fără contracte oficiale, afirmă Ioan Bejan, Director de Sustenabilitate la Genesis Property.

Compania, unul dintre principalii investitori imobiliari din țară, administrează complexul West Gate Studios, primul proiect de locuințe pentru studenți construit special în acest scop în România. Potrivit unei analize citate de Forbes, în România există aproximativ 565.000 de studenți, iar circa 30% dintre aceștia învață în Capitală, ceea ce generează o presiune imensă pe piața chiriilor.

Ce a declanșat criza locuințelor pentru tineri

Ioan Bejan subliniază că potențialul acestui segment a fost vizibil încă de acum 16 ani, la deschiderea complexului West Gate Studios, care are în prezent 850 de camere și 1.500 de locuri. „Prima clădire s-a ocupat practic instantaneu. Proprietarii au fost surprinși de succesul proiectului și au decis imediat dezvoltarea altor două clădiri”, a explicat acesta. Succesul inițial a confirmat o nevoie acută pe piață, care persistă și astăzi.

Unitățile de cazare, cu suprafețe de 25 și 37 de metri pătrați, sunt la mare căutare, iar cererea este alimentată constant de fluxul de tineri care vin să studieze în București. „Studenții și tinerii profesioniști reprezintă coloana vertebrală a pieței de închirieri. Din punctul meu de vedere, cel puțin în București, cererea este uriașă”, a afirmat Ioan Bejan. El adaugă că „în România există sute de mii de studenți care au nevoie de locuințe, dar oferta modernă este încă limitată”.

Piața gri a chiriilor domină Capitala

Statisticile oficiale nu surprind întreaga realitate a pieței imobiliare, avertizează directorul Genesis Property. Datele arată că aproximativ 25% din fondul locativ național este declarat neocupat, în timp ce doar 6% dintre locuințe figurează ca fiind închiriate oficial. În București, situația este similară, cu circa 218.000 de locuințe declarate neocupate.

În realitate, multe dintre acestea sunt închiriate fără forme legale. „Aceste locuințe există în piața ‘gri’. Atât chiriașii, cât și proprietarii încearcă să reducă taxele și preferă uneori să nu semneze contracte oficiale”, a explicat Bejan. Această informalitate afectează atât transparența pieței, cât și siguranța chiriașilor.

Comunitatea, elementul cheie pentru succes

Pentru a atrage și a păstra tinerii, un proiect de locuințe dedicate trebuie să ofere mai mult decât un simplu acoperiș deasupra capului. La West Gate Studios, accentul a fost pus pe crearea unei comunități. „Încă de la început am promovat o relație de tip parteneriat între proprietar și chiriaș și am construit un concept bazat pe comunitate. Studenții sunt implicați în viața zilnică a complexului, în organizarea de evenimente și activități”, a spus Bejan.

Un rol important îl joacă o echipă de „residential assistants”, studenți selectați anual pentru a ajuta la organizarea activităților și la gestionarea comunității. „Ei sunt practic ochii și urechile noastre într-o comunitate atât de mare”, a adăugat acesta. Securitatea este un alt factor decisiv pentru părinți și studenți, în special pentru cei veniți din alte orașe sau din străinătate. Complexul are acces controlat prin carduri și echipe de securitate dedicate. În prezent, circa 5% dintre rezidenți sunt studenți internaționali, în contextul în care România a avut anul trecut aproximativ 38.000 de studenți străini.

De ce nu apar mai multe campusuri private

Deși cererea este foarte mare, Genesis Property nu are în plan extinderea portofoliului de locuințe pentru studenți. Motivul principal este complexitatea administrării unui astfel de proiect. „Gestionarea a 1.200-1.300 de studenți nu este deloc ușoară. Nu vorbim doar despre active imobiliare, ci despre oameni și despre o comunitate foarte dinamică”, a explicat Bejan.

Cu toate acestea, el rămâne optimist în privința potențialului pieței, cu o condiție esențială. „Piața este foarte puternică. Există o cerere reală pentru locuințe de calitate dedicate studenților și tinerilor profesioniști. Important este ca aceste proiecte să fie construite și administrate corect”, a concluzionat reprezentantul Genesis Property.

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

LylaStudiul REACT a găsit plăci de aterom la 1 din 13 participanți cu vârste între 18 și 29 de aniRevista IoanaUn safari de 12 nopți în Gabon pornește de la 24.400 de dolari de persoanăNews24Seceta din sol persistă până la 8 octombrie și îngreunează lucrările pentru culturile de toamnăDolce SportRomânia U21 ratează Campionatul European după 0-2 cu Finlanda și patru calificări consecutiveGetPonyCinci mașini clasice cu motor V12 rămân relativ accesibile, dar întreținerea schimbă calcululBravonetHoroscop 1 octombrie 2026. Rac și Leu au spor la planuri și discuții azi