Cum trebuie completat contractul de chirie. Evită problemele cu Fiscul

Cum trebuie completat contractul de chirie. Evită problemele cu Fiscul. Încheierea unui contract de chirie poate genera dificultăți dacă nu este redactat în conformitate cu cerințele legale. Este esențial de știut că reglementările diferă în funcție de natura chiriașului – persoană fizică sau persoană juridică.

Cum trebuie completat contractul de chirie. Evită problemele cu Fiscul

Când închiriați unei persoane fizice, este crucial să înțelegeți că „venitul brut din chirie nu este venitul încasat. Acesta este venitul trecut în contract”. Cu alte cuvinte, indiferent dacă chiriașul și-a respectat sau nu obligațiile de plată, impozitul va fi calculat pe baza sumei menționate în contract. De exemplu, dacă aveți un contract de 10.000 lei pe an, iar chiriașul nu a mai achitat ultimele luni, „ANAF nu o să țină cont de acest aspect”.

Pe scurt, „taxele se vor plăti în funcție de ceea ce e stipulat în contract și nu în funcție de ceea ce ați încasat cu adevărat”.

În cazul în care spațiul este închiriat unei firme, lucrurile stau puțin diferit. Persoanele juridice trebuie să aibă evidențe contabile clare, astfel că impozitul se va calcula în funcție de sumele efectiv achitate. Însă și acest scenariu implică propriile provocări.

Cine și ce plătește

Atunci când chiriașul este o firmă, aceasta este obligată să calculeze și să rețină impozitul aferent chiriei, luând în calcul o cotă de cheltuieli forfetare de 20%. Totuși, „nu au și obligația să rețină contribuția socială pentru sănătate”. Aceasta revine exclusiv în sarcina proprietarului.

Concret, „cel care a închiriat va trebui să depună declarația unică și să determine cât are de plată, împreună cu contribuțiile pentru alte tipuri de venituri”. Neglijarea acestei obligații poate atrage „penalități de la ANAF”, avertizează experții în legislația fiscală.

Ce s-a schimbat recent

De la începutul anului, au intrat în vigoare noi reguli privind raportarea contractelor de închiriere. Potrivit unui ordin emis de ANAF, „contractul în cauză trebuie înregistrat de către proprietarul bunului”, în termen de cel mult 30 de zile de la semnarea sa. Același termen se aplică și în cazul modificărilor ulterioare.

Înregistrarea contractului se face la registratura organului fiscal competent, astfel încât autoritățile să poată urmări legalitatea și veniturile generate de chirii.

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

Dolce SportLionel Messi își ia rămas-bun de la naționala Argentinei în amicalul cu BeninGetPonyUn arc rupt poate trece neobservat chiar dacă mașina stă dreaptă. Ce semne cer verificarea suspensieiBravonetIAN poate continua concertele după reținere. Artistul a primit control judiciar pentru 60 de zileLylaCopiii crescuți cu violență și control excesiv au un risc mai mare de simptome depresiveRevista IoanaCum pregătești varza pentru iarnă cu 25-30 de grame de sare la litrul de apă și verifici murareaNews24Dominic Fritz exclude votul USR pentru un Cabinet Niculescu în care PSD ar avea miniștri sau controlul