Dezvoltatorii imobiliari schimbă strategia – nu începem construcția fără 40% vândut

Antreprenorii din imobiliare au fost nevoiți să-și schimbe strategia de business pentru a rezista pe piață, într-o economie unde prețurile la materiale, costurile cu forța de muncă și schimbările fiscale devin tot mai imprevizibile. Una dintre noile reguli de bază, aplicată de dezvoltatori precum REDPORT, este începerea construcțiilor doar după ce o parte semnificativă din locuințe sunt deja contractate.

Pragul de 40% o nouă regulă de aur

Într-un climat economic marcat de incertitudine, prudența a devenit cuvântul de ordine. Dezvoltatorii nu mai riscă să pornească proiecte masive bazându-se doar pe estimări. Cosmin Savu Cristescu, CEO și fondator al REDPORT, explică noua abordare: „Noi nu pornim nicio fază de proiect până când prevânzările nu au cel puțin o rată de 40% din proiect. Dacă economia românească traversează o zonă mai puțin propice, compania noastră își continuă mersul sănătos și edificăm proiecte cu atractivitate mare și cu nivel de tranzacționare mare”.

O strategie de supraviețuire, pe bune.

Prețurile finale o necunoscută

Dar una dintre cele mai mari probleme pentru constructori rămâne creșterea costurilor pe parcursul proiectelor, care se pot întinde pe mai mulți ani. V-ați gândit vreodată cum se stabilește un preț pentru un apartament care va fi gata peste doi ani? E drept că lucrurile sunt complicate. „Nu putem să știm niciodată care este nivelul final de preț pentru că pe parcursul edificării unei clădiri, pe partea de cost intervin anumite majorări pe care nu le putem estima la început”, explică antreprenorul.

Iar provocările vin din toate părțile, nu doar de la furnizorii de materiale. „Provocările vin atât din zona de materiale, cât și din zona de manoperă, cât și din zona de tratament fiscal care se modifică pe parcursul unui proiect. Sunt niște lucruri pentru care trebuie să ai stomac, să ai echipă și să ai informații si manieră încât să reacționezi în timp util și să iei cele mai bune decizii pentru proiectul și pentru compania ta, dar și pentru clienți.”

Scumpiri de 12% în nordul Capitalei

În zona Străulești din nordul Capitalei, unde compania dezvoltă mai multe proiecte rezidențiale, prețurile se mențin în prezent sub pragul de 3.000 de euro pe metru pătrat util. Numai că acest nivel nu va dura. Potrivit estimărilor, scumpirile sunt inevitabile în următorii ani. „Probabil că în această zonă de nord Străulești prețurile pentru următorii 3 ani de zile vor depăși 3.000 de euro pe metru pătrat util. Pe măsură ce aceste proiecte devin locuite, clar că prețul zonei va crește. Aproximativ o creștere de 10-12% față de prețurile de acum”.

Pentru a se proteja de scumpiri, dezvoltatorii încearcă să fie cu un pas înaintea pieței. „Încă de la începutul proiectului negociem pachete mari de materiale, mobilizăm niște avansuri mai mari decât restul industriei și în felul ăsta ne securizăm prețul și termenul de livrare”, spune Savu Cristescu. Chiar și așa, majorările sunt o constantă. „Pentru materialele de construcție prețurile cresc în mod normal de la an la an, între 3 și 5%, cum se întâmplă cu majoritatea produselor”.

Adio garsoniere se caută apartamente mari

Și preferințele cumpărătorilor s-au schimbat vizibil. Dacă în trecut locuințele mici erau la mare căutare, acum cererea s-a mutat spre apartamente mai spațioase, mai bine compartimentate, adaptate noilor realități ale muncii de acasă.

„Am traversat zona în care se cumpărau ca pâinea caldă studiourile, apoi apartamentele cu două camere, iar acum sunt solicitate apartamentele de 3 camere full, cu 2 dormitoare întregi”, confirmă fondatorul REDPORT. Proiectele noi sunt gândite acum cu mai multe băi și spații care pot fi transformate ușor în birou, pentru a spori confortul locatarilor.

Într-o economie instabilă, rezistă doar companiile care își calculează atent riscurile și se adaptează rapid. REDPORT (companie cu investiții de sute de milioane de euro în aproximativ 10 ani de activitate) se concentrează pe zona Străulești, considerată „noul nord” al Bucureștiului, unde cererea ridicată va continua, cel mai probabil, să influențeze prețurile în anii următori.

Parteneri

Articole recomandate din rețeaua noastră

GetPonySubaru prezintă pe 27 septembrie ediții limitate WRX și BRZ. Teaserul arată un WRX tS cu aripă mareBravonetFratele Dianei contestă reacția prințului Charles din „The Crown” și vorbește despre CamillaLylaCum transformă moda de toamnă 2026 piesele de bază. Șase idei de styling de la Prada, Marni și CelineRevista IoanaCum eliberezi casa de electrocasnice vechi fără să le transporți singură la reciclareNews24DA Direkt ar fi cerut aderarea la BAAR pentru a vinde RCA în România alături de OminimoDolce SportWBA îl obligă pe Teofimo Lopez să negocieze meciul cu Jack Catterall până la termenul din 22 octombrie