București sau Ilfov? Tendințele pe piața imobiliară din 2025 îi uimesc pe specialiști

Tendințele pe piața imobiliară din 2025 îi uimesc pe specialiști. În 2025, sectorul imobiliar din București și Ilfov își menține traiectoria ascendentă, în pofida contextului economic dificil. Conform unui raport recent realizat de IOPartners, se observă evoluții pozitive pe toate planurile – de la cerere și ofertă, până la nivelul prețurilor. Totuși, specialiștii atrag atenția că acest avânt ar putea încetini pe parcursul anului, pe fondul unor presiuni economice și fiscale tot mai pronunțate.

București sau Ilfov? Tendințele pe piața imobiliară din 2025 îi uimesc pe specialiști

Pe parcursul anului 2024, sectorul imobiliar din București și Ilfov a înregistrat o evoluție favorabilă, în ciuda provocărilor economice. Potrivit raportului realizat de iO Partners, toate componentele pieței – cererea, oferta și prețurile – au cunoscut creșteri vizibile.

Tranzacțiile rezidențiale au urcat cu 5% în Capitală și cu nu mai puțin de 26% în Ilfov, ceea ce reflectă un interes tot mai mare pentru locuințele situate în apropierea orașului, în zone periurbane.

Dezvoltarea rapidă a Ilfovului este susținută de extinderea infrastructurii și de flexibilitatea oferită de munca hibridă. Tot mai mulți cumpărători caută spații mai generoase, un mediu mai liniștit și prețuri mai accesibile decât cele practicate în București.

În același timp, oferta de locuințe noi rămâne limitată, iar cele deja existente devin tot mai scumpe și mai greu de achiziționat. Inflația, încetinirea ritmului de creștere economică și presiunile fiscale contribuie în mod direct la această tendință.

Raportul indică faptul că, în București, prețul mediu pe metru pătrat util a ajuns la 1.927 de euro, înregistrând o majorare de 20% față de anul precedent. Așadar, dacă prețurile par ridicate, acest lucru este pe deplin justificat de realitatea pieței.

Fluctuațiile de pe piața imobiliară

Prețurile locuințelor noi au înregistrat un ușor recul în luna ianuarie comparativ cu decembrie, urmând o perioadă de stabilizare în februarie. În schimb, apartamentele vechi au reușit să-și mențină valoarea sau chiar să se aprecieze, datorită amplasamentului avantajos în cartiere bine conectate la rețeaua de transport în comun, în apropierea metroului și a centrelor comerciale.

În ciuda acestor variații, specialiștii nu trag un semnal de alarmă asemănător celui din 2008. De data aceasta, dinamica prețurilor este susținută de cererea reală de locuințe, nu de speculații.

Potrivit unei analize efectuate de iO Partners, diferențele de preț sunt semnificative în funcție de amplasare. O proprietate situată la marginea Bucureștiului poate fi cu 20–30% mai scumpă decât una comparabilă din Ilfov.

Pe măsură ce ne apropiem de zonele centrale, aceste discrepanțe se adâncesc, ajungând chiar la 100–200%. În același timp, piața chiriilor a înregistrat ajustări în linie cu rata inflației, alimentate de creșterea cererii.

Tot mai mulți cumpărători aleg să amâne achiziția unei locuințe și preferă să închirieze

Tot mai mulți potențiali cumpărători aleg să își amâne decizia de a achiziționa o locuință, optând în schimb pentru varianta închirierii până când contextul economic devine mai clar.

Pentru tineri, ideea de a deține o casă nu mai reprezintă o prioritate. Spre deosebire de generațiile anterioare, care vedeau în proprietate un obiectiv esențial, noile generații pun accent pe mobilitate și libertatea de a se reloca, de a călători și de a evita angajamentele financiare pe termen lung, cum ar fi un credit ipotecar pe 30 de ani.

Peisajul imobiliar ar putea fi influențat de mai mulți factori, printre care majorarea TVA-ului de la 5% la 9% pentru anumite categorii de locuințe, schimbările fiscale din sectorul construcțiilor și alte posibile ajustări legislative.

Andreea Hamza, expertă iO Partners, recomandă o abordare precaută: achizițiile în scop personal sunt justificate, având în vedere tendința generală de creștere a prețurilor pe termen lung. În cazul investițiilor, însă, este esențială o evaluare atentă, întrucât nu toate zonele vor înregistra aceeași evoluție sau cerere pe piața chiriilor.