Prețurile Apartamentelor în România: Scăderi Continue în Iulie 2010

Valoarea medie a apartamentelor atinge un nou minim

În luna iulie 2010, valoarea medie de vânzare a apartamentelor la nivel național s-a situat la 1.151 euro pe metru pătrat, marcând o scădere de 12 euro/mp față de luna precedentă. Aceasta reprezintă cel mai scăzut nivel din ultimii ani pentru sectorul rezidențial, conform unui raport publicat de imobiliare.ro.

Tendințe regionale: Brașov și Timișoara în fruntea scăderilor

Analizând datele pe orașe, se observă că majoritatea regiunilor au experimentat o tendință descendentă. Brașovul a înregistrat cea mai semnificativă scădere, cu 3,2%, urmat de Timișoara (-2,6%) și București (-2,4%). În Iași și Constanța ritmul a fost mai moderat: -1,9% și respectiv -1,4%. Cluj-Napoca rămâne o excepție notabilă; aici prețurile au crescut ușor cu 0,1%, influențate fiind de evoluția apartamentelor noi.

Comparativ cu anii anteriori

Comparativ cu aceeași lună din anul precedent (iulie 2009), prețurile actuale sunt cu aproximativ 6% mai mici. De asemenea, față de perioada maximului pieței imobiliare românești din începutul anului 2008, prețurile au suferit o reducere drastică de aproape 45%.

O revigorare timidă la sfârșitul lunii iulie

Ultima săptămână din iulie a adus unele semne pozitive pentru piața imobiliară. Conform specialiștilor imobiliare.ro, această revigorare ridică întrebări asupra direcției viitoare a prețurilor în segmentul rezidențial.

Detalii pe orașe

• București: Prețuri medii pentru apartamentele vechi și noi s-au stabilit la 1.245 euro/mp util (-2,4% față de iunie). Comparativ cu anul trecut sunt totuși cu aproximativ -6%.

• Brașov: Aici prețurile au coborât până la un mediu cerut de 907 euro/mp util (-3.2%). Apartamentele noi au ajuns sub pragul psihologic al valorii de 1.000 euro/mp.

• Cluj-Napoca: Aici s-a observat o crește modestã (+0.1%), atingând valoarea medie de vânzare de 1.023 euro/mp util.

• Constanța: Preţurile au scazut până la un nivel mediu cerut ce se ridică acum la doar 1.007 euro/mp util (-1.4%).

• Iași: Indicele indicã o valoare sub pragul psihologic al lui €900/m² (899 €/m²), ceea ce reprezintã o diminuare consistentã comparativ cu luna precedentã.

• Timişoara: Rămâne cel mai accesibil oraş dintre cele analizate; preţurile media ajungând acum la doar €851/m² după o scadere continuuǎ.

Aceste date sugerează că piața imobiliarǎ românească continuǎ să fie afectată negativ într-un context economic incert dar ar putea exista oportunități emergente pentru cumpărători datorită ajustării continue a preţurilor.