One United Properties a înregistrat o scădere abruptă de 51% a cifrei de afaceri în primul trimestru din 2026, însă declinul contabil maschează tranzacții efective pe piața rezidențială de 60,4 milioane de euro. Decalajul este generat strict de noile norme legislative privind precontractele, care forțează amânarea recunoașterii veniturilor în bilanț până la finalizarea și predarea efectivă a proiectelor.
Dincolo de prima impresie lăsată de profitul net de doar 21,5 milioane de lei, miza reală pentru acționari stă în gradul de absorbție a portofoliului. Când 73% din unitățile aflate în construcție sunt deja contractate, riscul de piață este neutralizat în mare măsură. Cum se traduce asta în limbaj investițional? Printr-un flux de numerar viitor securizat, sumele de încasat din contractele active atingând un record istoric de 410 milioane de euro până în 2029 (un indicator critic pentru evaluarea lichidității pe termen mediu).
Efectul IFRS 15 asupra raportarilor financiare
Modificările legislative recente privind preapartamentarea au schimbat regulile jocului în real estate-ul românesc. Dezvoltatorii nu mai pot înregistra contabil rezervările la fel de rapid ca în anii precedenți, recunoașterea fiind împinsă spre fazele finale de execuție.
Cifrele vorbesc de la sine.
Veniturile din vânzările rezidențiale au coborât la 122,6 milioane de lei, marcând un minus de 60% față de T1 2025. Dar lucrurile stau puțin diferit pe teren, departe de rigiditatea standardelor de contabilitate. Într-o analiză publicată recent de Forbes, se detaliază că dezvoltatorul a vândut și pre-vândut 144 de apartamente și 243 de parcări în primele trei luni ale anului. Prețul mediu a urcat spectaculos la 3.843 euro pe metrul pătrat, o apreciere de 33% susținută de lansarea unor proiecte premium precum One Floreasca Sunset și One Academy Club.
Segmentul comercial aduce o stabilitate operațională necesară. Veniturile din chirii și servicii au generat 42,7 milioane de lei, o creștere de 5% față de anul precedent. Gradul de ocupare pentru birouri și retail a rămas blocat la un nivel optim de 97%, iar proiectele aflate acum în dezvoltare sunt deja integral pre-închiriate.
Extindere internationala și indicatori de risc
Iar strategia de diversificare nu se mai limitează la nordul Capitalei. Compania a alocat 20 de milioane de euro pentru achiziții noi de terenuri, extinzând portofoliul la o capacitate de dezvoltare de 1,34 milioane de metri pătrați. Pipeline-ul total ajunge la un Gross Development Value estimat la 2,7 miliarde de euro, acoperind aproximativ 11.000 de unități rezidențiale.
Dezvoltatorul iese din granițele tradiționale. A marcat prima achiziție în Statele Unite, în zona metropolitană Nashville, pentru proiectul One Liberty Pike, având alte două terenuri sub contract. Pe plan intern, un memorandum semnat la Iași pentru un proiect mixed-use de aproape 84.000 de metri pătrați confirmă intrarea pe piața regională.
La nivel de îndatorare, indicatorul Loan-to-Value se menține la un conservator 34%, în timp ce datoria netă reprezintă doar 17% din active. Bugetul aprobat pentru 2026 prevede o cifră de afaceri de 1,56 miliarde de lei și un profit operațional de 621,7 milioane de lei. Atingerea acestor ținte depinde exclusiv de ritmul livrărilor programate pentru a doua jumătate a anului, moment în care IFRS 15 va permite transformarea miilor de rezervări în venituri recunoscute oficial.
Pentru a fi la curent cu toate știrile, urmărește Financiarul.ro și pe Google News
Parteneri
Articole recomandate din rețeaua noastră
BravonetNetflix aduce 18 producții braziliene din decembrie, prin cel mai mare acord al său cu Globo
LylaO mamă povestește cum alăptarea îi provoca furie, deși avea lapte și copilul se atașa bine
Revista IoanaCe treburi se evitau de Sfântul Luca pe 18 octombrie și cui îi poți trimite urări
News24O familie cu doi adulți și doi copii pierde 1.200 de euro din puterea de cumpărare în Franța
Dolce SportCristiano Bergodi ar renunța la U Cluj după 2-2 cu FC Argeș
GetPonyUber introduce curse autonome în Zagreb, cu operator de siguranță la volan
